Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предусматривает разработку новых экономичных и удобных вариантов жилья. Стройка «КР» познакомит вас с сериями жилых домов, разработанными ведущими проектными институтами Москвы и уже строящимися по социальным программам в разных районах столицы.
Летом прошлого года в Солнцеве был сдан «пилотный дом» серии П44К-1/17. Новая серия – детище архитекторов и проектировщиков мастерской № 1 Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП), а также инженеров и технологов Первого домостроительного комбината (ОАО ДСК-1) – становится одной из самых перспективных моделей. Эта серия жилых домов, предназначенная для малосемейных горожан, представляет большой интерес и для коммерческой застройки.
Какое жилье в условиях постоянного роста цен на московскую недвижимость можно считать доступным? В данном случае речь идет о новостройках и социальных программах.
Выражаясь языком специалистов, к доступному жилью можно отнести дома, возводимые по муниципальному заказу, у которых стоимость 1 кв. м общей площади квартир соответствует нижнему уровню стоимостной шкалы рынка недвижимости. Соответственно, и уровень комфортности определяется его нижней планкой. Но условное обозначение такого уровня комфортности вовсе не означает ее отсутствие. Это добротные современные квартиры, с довольно просторной кухней и всеми необходимыми удобствами, а также интересной планировкой.
Экономия достигается и за счет рациональной планировки. Каждый квадратный метр использован по назначению, и в то же время есть ощущение свободного пространства. При этом площади квартир соответствуют, опять же, нижнему уровню нормирования площадей помещений.
Экономичный подход предусматривает и энергосберегающие технологии, новые строительные материалы и обеспечивается за счет поточного производства панелей, этажности жилых зданий (14 – 17 этажей) и т. д. Да и строить «социальные дома» необходимо там, где не надо тратиться на создание новой инфраструктуры, прокладывать заново большие объемы инженерных коммуникаций. В целом, тонкостей такого рода много, и они должны тщательно продумываться и просчитываться. А как еще совместить экономичность и комфортность?
Что касается сметной стоимости такого жилья, то на сегодня, без учета прокладки инженерных коммуникаций, это около 15 – 17 тыс. рублей за один квадратный метр общей жилой площади.
Серийная новинка
Семнадцатиэтажные панельные односекционные дома серии П44К-1/17, а также блок-секции той же модификации для многосекционных домов разработаны так, что в них нет больших, даже трехкомнатых квартир, только двухкомнатные и однокомнатные. На такие квартиры наибольший спрос.
Одноподъездная высотка (17 этажей) возводится на небольшой площадке, (площадь застройки – 380 кв. м). В доме 64 квартиры общей площадью 3 227 кв. м. Здание сделано из очень красивых современных панелей и по дизайну не уступает изысканному монолитному строению, облицованному дорогим кирпичом. Ярко-оранжевые, очень легкие конструкции остекления лоджий, а также фигурные эркеры придают фасаду особую индивидуальность.
На одной площадке расположены четыре квартиры – две однокомнатные и две «двушки». Однокомнатные – общей площадью 37,4 кв. м, кухня – 9,3 кв. м, а двухкомнатные – общей площадью 58,9, кухня – 12,9 кв. м.
В Солнцеве дома этой серии новоселами уже опробованы. Предполагается, что серийная новинка будет строиться во всех округах для очередников (в том числе по социальной ипотеке) и для молодых семей. Предусмотрена и коммерческая застройка.
Такие здания удобны для «точечного» возведения, готовы к многопрофильному применению. В перспективе их даже можно использовать как гостиницы.
Творчество и нормативы
Первый этаж современных новостроек предназначен для нежилых и подсобных помещений. Часто нижние этажи оборудованы так, что там могут разместиться небольшие предприятия бытового обслуживания.
В домах серии П44К-1/17 на первом этаже – застекленное помещение для консьержки с оборудованным спальным местом и санузлом. Если в домах прежней застройки, войдя в подъезд, люди попадали на лестничную клетку, то сейчас входят в вестибюль, который оснащен пандусом для инвалидов. И лифты – на уровне вестибюля.
Общее впечатление от квартир: удобная планировка комнат, очень светло, вместительная прихожая и просторная кухня. Внутренняя отделка квартир и подъезда добротная и выполнена со вкусом.
Состав необходимых типов квартир определен требованиями Департамента жилищной политики: учтены потребности города в определенном типе жилья. Но реальное предоставление социальных квадратных метров, как правило, – выше нормативов. Ведь невозможно сконструировать дом с квартирами, точно соответствующими нормативным требованиям распределения жилья. У архитектуры свои законы. А у крупнопанельного домостроения тем более. Тут играют роль определенные параметры сборных конструкций, в том числе «ширина поперечного шага». Ведь сборный дом состоит из панелей, расстояние между несущими конструкциями уже запрограммировано так же, как высота и ширина панелей.
При переезде столичные очередники получают более комфортное жилье и зачастую большее по площади.
А у москвичей, желающих улучшить условия проживания с помощью социальной ипотеки, свои требования и возможности. Молодоженов с грудным ребенком вполне может устроить небольшая «двушка». А без детей можно и в однокомнатной квартире поселиться. Тут уж люди сами решают...
Материал подготовлен с участием специалистов МНИИТЭП
Квартирный ряд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2681 -
