Стабильный рост. Цены на строительные материалы тоже не стоят на месте

Согласно данным Росстата в первом полугодии 2006 года стройматериалы подорожали на 4,4 %. Всего же по сравнению с июлем прошлого года цены на них увеличились на 7,2 %. Как считают аналитики рынка, это не связано с проблемами производства, а вызвано другой причиной — интенсивным строительством жилья. По прогнозам, до конца 2006 года стройматериалы вырастут в цене на 12 %, однако на стоимости недвижимости это сказаться не должно.

Лидером роста цен на рынке стройматериалов является Подмосковье — 6,3 % за первое полугодие 2006 года на фоне быстрого увеличения темпов жилищного строительства (плюс 15 % за тот же период).

 

 

В Москве строительные материалы дорожают не так быстро — 4,8 % за полгода. Относительно спокойная ситуация отмечается и в регионах. В результате общий показатель ценового прироста за шесть месяцев составил 4,4%.

По мнению специалистов, ситуация на рынке стройматериалов в целом стабильная, и ценовые колебания опасений не вызывают. «Рост цен, — считает заместитель директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ — Недвижимость» Владимир Яхонтов, — не способен дестабилизировать рынок недвижимости, ведь все подрядчики, разрабатывая свои проекты, ориентируются на прогнозные таблицы. Например, в прошлом году планируемый рост стоимости стройматериалов составлял 10%, в этом году — 12%».

Согласен с ним и заместитель председателя правления компании «ТехноНИКОЛЬ» Владимир Марков, полагающий, что ситуация не вышла за рамки сделанных ранее прогнозов. В то же время он считает, что есть сегменты, требующие большего внимания. По его словам, в некоторых строительных областях наблюдается дефицит продукции. Так, стоимость материалов по теплоизоляции, вероятно, будет увеличиваться и дальше.

«Постоянный рост цен на стройматериалы идет с февраля, — подчеркивает пресс‑секретарь инвестиционно‑строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. — Кубометр бетона, стоивший полгода назад 2300 руб., теперь идет за 2400 руб. Отдельные виды арматуры подорожали на 50%. Повысились цены и на энергоресурсы, что в свою очередь дало рост порядка 2–3%».

Заместитель генерального директора компании «Стройхолдинг 2000» Евгений Карпов полагает, что нехватка вагонов в ближайшем будущем также может спровоцировать дефицит в отдельных категориях стройматериалов. «Начнутся крупномасштабные перевозки угля, вагоны снимут с песка и щебня, и это вызовет ценовые колебания», — утверждает он.

По мнению экспертов, определенное воздействие на рынок может оказать ситуация, развивающаяся вокруг ОАО «Евроцемент групп». Специалисты полагают, что начало продаж акций компании на биржевых торгах способно спровоцировать ажиотажный спрос, который вызовет рост цен.

Руководитель отдела консультационных услуг по недвижимости компании «Эрнст энд Янг» Ольга Архангельская считает, что в ценообразовании на рынке недвижимости стоимость стройматериалов играет не самую заметную роль, — гораздо большее значение имеют такие составляющие, как стоимость земли, получение согласований, инфраструктура, административные затраты, прибыль застройщика. По словам Владимира Яхонтова, в финансовых затратах на строительство можно выделить две примерно одинаковые составляющие: стоимость стройматериалов и рабочей силы. Владимир Марков приводит такие данные: доля расходов на стройматериалы в общей стоимости объекта недвижимости — не более 50%, в Москве она меньше — порядка 30%. В финансовом выражении это около 1 тыс. долл. на 1 кв. м. Те же цифры называет и Евгений Карпов.

«Удорожание стройматериалов в некоторой степени может влиять на темпы нового строительства, которые в настоящее время явно недостаточные», — говорит руководитель отдела исследований офисного рынка Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko Лада Белайчук. Другой специалист, Сергей Лядов, убежден, что главный «двигатель» цены за 1 кв. м — дефицит предложения. По его мнению, именно по этой причине цены на московское жилье до конца года достигнут отметки 4 тыс. долл. за 1 кв. м. Согласен с ним и Владимир Марков. «Рост цен на жилье вызван несбалансированностью спроса и предложения», — считает эксперт.
Роман Михайлов Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...