Строители набирают высоту

В строительной отрасли Москвы назревает кризис из-за острой нехватки площадок для строительства. По этой же причине московское правительство приняло решение переключиться на строительство высотных зданий: если город не может расти вширь, ему придется расти вверх.

Москву никак не возьмут в "Новое кольцо"

Не расти вообще или даже расти медленнее Москва не может. Дело не только в том, что жилье и коммерческие площади пользуются высоким спросом и цена на них повышается уже в течение пяти лет. Даже если рентабельность строительного бизнеса окажется близкой к нулю, в городе ежегодно будет сдаваться 5 млн кв.

 

 

м жилья просто для того, чтобы загрузить имеющиеся мощности. Строительная отрасль Москвы – это почти 1 млн человек, не считая гастарбайтеров. Если даже десятая часть из них лишится работы, у городских властей появятся серьезные проблемы.

Поэтому правительство Москвы использует все возможности для поддержания темпов строительства. Возведение высотных объектов – одна из таких возможностей, а после сноса всех пятиэтажек и вывода из города большинства промпредприятий она окажется главной и едва ли не единственной. Поэтому и была запущена программа, получившая название "Новое кольцо Москвы" (НКМ).

Конечно, высотные здания в городе строились и до запуска НКМ в 1999 году (например, "Алые паруса" и "Триумф-палас" компании "Дон-строй"), строятся и сейчас, независимо от нее (башня "Федерация" и десятки жилых зданий высотой 25-30 этажей). В рамках самой программы сделано не так уж много. Одна высотка построена – "Эдельвейс" на Давыдковской улице. Две строятся (на ул. Маршала Жукова и на пересечении Ленинского проспекта и ул. Обручева). Еще пять проектируются (Алтуфьевское шоссе, ул. Семеновская, Краснобогатырская, Профсоюзная, Серебрякова). К тому же высотными будут не все здания, строящиеся в рамках проекта. Например, объект на Новоясеневском проспекте, который будет выставлен на торги в тендерном комитете Москвы через месяц, имеет всего 24 этажа – об этом рассказал Ъ генеральный директор ОАО "Новое кольцо Москвы" Валерий Жилов (см. интервью).

С архитектурной точки зрения рассматривать этот проект (и тем более сравнивать его со сталинским высотным кольцом) пока нет смысла. Не надо думать, что программа НКМ – это разработанные для 60 зданий проекты или даже просто единая архитектурная концепция. Каждая поступающая на аукцион площадка имеет только ограничения по внешнему контуру (так называемая красная линия) и по этажности. А инвестор, победивший на конкурсе, заказывает проект исходя из назначения здания, окружающего ландшафта и, прежде всего, собственных интересов.

Муниципальное жилье станет монолитным

НКМ – это 60 площадок на карте города, зарезервированных для возведения высотных (в основном 30-40-этажных) сооружений, которые будут построены до 2015 года; их площадь (офисная и жилая) составит 3-4 млн кв. м. В общем-то не так уж много – не более 6-7% объема городского строительства за десять лет. Зато реализация этой программы будет вестись под жестким контролем московского правительства, которому принадлежит 100% акций ОАО НКМ. И самое главное – это призыв к инвесторам и застройщикам: стройте высотные здания – чем выше, тем лучше.

Как сообщил Ъ председатель тендерного комитета Москвы Геннадий Дегтев, в рамках программы предполагается строить не только коммерческие, но и муниципальные дома (см. интервью). Это тревожный сигнал для московских домостроительных комбинатов, работающих в основном по городскому заказу. Дело в том, что ни один столичный ДСК пока не имеет технологий и оборудования, позволяющих строить здания выше 23-25 этажей. Значит, городские заказы на высотное строительство достанутся "монолитчикам".

Что касается жилых площадей в коммерческих высотных зданиях, то даже у скептически настроенных экспертов нет сомнений в том, что на волне высокого спроса они успешно продадутся (см. интервью директора отдела стратегического консалтинга и исследований рынка компании Knight Frank Константина Романова).

Этажность строительства в Москве в последние полвека диктовалась некими обстоятельствами непреодолимой силы, не зависящими от застройщика. Пятиэтажки строили не потому, что пять этажей – это хорошо и правильно, а потому, что дома большей этажности, согласно градостроительным нормам, уже должны быть с лифтом. Панельные дома ограничивали 17 этажами потому, что наша стройиндустрия поставляла краны только для строительства таких домов (только пару лет назад в Москве появились первые 23-этажные серии). Теперь обстоятельством непреодолимой силы стала нехватка площадей. Так что домам придется становиться выше независимо от чьего-то желания или нежелания.

Как сообщают корреспонденты Ъ, в некоторых российских городах сейчас активно идет высотное строительство. Высотки начали строиться в спальных районах Санкт-Петербурга. В частности, группа компаний ЛЭК планирует застроить поселок Парголово 45-этажными жилыми домами. В Казани рассматривается проект строительства нескольких 40-50-этажных зданий на правом берегу Казанки, для чего предлагается создать искусственный полуостров. В Волгограде турецкая фирма "Амоко-групп" начала строить жилой комплекс "Волжские паруса", включающий два 30-этажных дома. Общественность города обеспокоена тем, что комплекс строится в оползневой зоне, однако городское руководство утверждает, что сваи забиты глубже оползневого слоя и зданиям ничто не угрожает. В Ростове-на-Дону самыми высокими будут здания жилого комплекса "Олимп Тауэрс", который возводит московская компания "СТ Групп Регион". Комплекс располагается в центре города и будет состоять из трех зданий 22 и 23 этажа.

В большинстве сибирских городов высотными считаются дома от 17-18 этажей, в Тюмени и Хабаровске – от 16 этажей, а в Челябинске – 14-этажки.

Практически везде строители хотели бы возводить высотные дома, но часто им в этом отказывают местные власти. Так, ГО ЧС Екатеринбурга запрещает строительство высотных зданий вблизи дорог, поскольку в случае атомной войны или землетрясения они упадут на дороги и перекроют их, затруднив эвакуацию населения. По крайней мере, так представители ГО и ЧС аргументировали свой отказ фирме ООО "Мета", планировавшей построить 20-этажное здание на улице Белинского в Екатеринбурге. А вице-губернатор Кемеровской области по строительству Нина Глотко рекомендовала мэру Новокузнецка Сергею Мартину "возводить жилые постройки не выше десяти этажей". По мнению вице-губернатора, "мировая тенденция в жилищном строительстве такова, что возводится жилье не выше четырех-шести этажей", и "современные жильцы должны жить ближе к земле". При этом практически везде отмечается повышение цены квадратного метра в высотных зданиях по сравнению с обычными.

Из стран ближнего зарубежья самый грандиозный высотный проект запущен в Грузии: в центре Тбилиси строятся 30-этажные башни-близнецы высотой 110 м. Общий объем инвестиций – $30 млн.

Андрей Воскресенский Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...