Свой дом в Москве

Москва - один из немногих мировых мегаполисов, где пока еще у жителей есть возможность поселиться в собственном доме, стоящем на куске собственной земли. Да, да, не на крыше многоэтажного небоскреба с искусственным газоном вокруг, а на земле. Около такого дома можно разбить сад, устроить площадку для барбекю или просто сделать летний бассейн. Красота! Правда, таких домов в Москве немного и с течением времени становится меньше, но пока еще есть из чего выбрать.

 

 

Специально для поклонников старого уклада - рассказ о частных домах в столице.

Что бы ни говорили, а у большинства горожан теплится мечта - жить не в многоэтажном корпусе-"муравейнике", а в своем доме. Но таковы законы урбанизации: до недавних пор строительство индивидуальных домов считалось малоперспективным для огромного города. Поэтому частную застройку можно было встретить разве что в поселке художников на Соколе или в небольших окраинных деревушках.

Аргументы приводились разные: и дефицит драгоценных городских земель, и социальный резонанс, который вызовет частная застройка в Москве, и высокая цена на жилплощадь. Однако рыночные отношения поставили все точки над i, когда началась успешная реализация различных жилищных программ, появился спрос и на квартиры в небоскребах, и на частные дома.

Плюсы малоэтажки

Хорошо ли иметь свой дом в Москве? Дореволюционная градостроительная политика Москвы доказывает, что особняк на одну семью не вызывал лишних вопросов. Действительно, жить "автономно" удобно и комфортно. Современные индивидуальные дома к тому же имеют гаражи, а это значит, что автомобиль не будет служить приманкой для угонщиков. Еще один огромный плюс - это пусть даже небольшой приусадебный участок земли, где вполне можно разбить цветник, установить шезлонг для отдыха или обустроить все для детских игр.

"С экологической точки зрения человек более комфортно чувствует себя в малоэтажном доме, - говорит заместитель председателя комитета по экологии Государственной Думы РФ Александр Косариков. - По оценкам ряда специалистов, у жильцов многоэтажек продолжительность жизни примерно на 5 лет короче. Эти выводы обосновываются на том, что у каждого живого существа есть своя зона обитания. Человек же - существо земное, поэтому для бесперебойного функционирования организма, биологического поля ему требуется находиться поближе к земле. В развитых странах мира уже давно это поняли. Москва же, увы, развивается иначе, чем вся Европа..."

География новостроек

В настоящее время городская усадьба, назовем так, в Москве представлена двумя типами домов: коттеджами на одну семью и таун-хаусами - сблокированными коттеджами, в которых одновременно проживает несколько семей. То есть каждая квартира в них расположена в двух-трех уровнях, имеет свой собственный вход, гараж, систему отопления, но боковые стены у соседних квартир общие.

Интересный факт заключается и в том, что фактически все индивидуальное строительство в столице ведется в центре, на западе и на юго-западе, т. е. там, где дорогая земля. А это значит, что спустя многие десятилетия индивидуальный дом в городе станет самым престижным видом недвижимости. Чтобы угодить избранной публике, застройщики стараются разместить в возводимых поселках объекты для отдыха, салоны красоты, спортивные сооружения.

До недавних пор в районах исторической застройки можно было приобрести только престижную квартиру в элитном доме. Сегодня в центре появляются и таун-хаусы.

"Палаты Муравьевых"

Возведение таун-хаусов по адресу: 1-й Зачатьевский пер., вл. 10 - изначально вызывало споры: такая застройка, по мнению некоторых специалистов, проигрывает "обычным" элитным домам, хоть и ограниченной этажности (в историческом центре действуют ограничения на высоту строений), так как теряется одно из важных достоинств квартир - отличные виды из окон на старую Москву. Другой минус - высокая плотность застройки, так как на 50 сотках размещаются 17 сблокированных коттеджей. Причем по проекту дома выстраиваются в П-образной форме и выглядят как одинаковые солдатики, выстроившиеся в две шеренги друг напротив друга. Стоит отметить, что авторы застройки по мере возможности все-таки постарались смягчить эффект "окно в окно", который неизбежен при таком близком соседстве строений, и со стороны дворовой части коттеджи имеют остекленные зимние сады.

Таун-хаусы элитного жилого комплекса "Палаты Муравьевых" возведены по индивидуальному проекту из монолита и кирпича. Фасад отделан искусственными камнями и керамогранитом, а цоколь - натуральным гранитом. Площадь квартир - от 315 до 420 кв. м. Все они четырехуровневые: цокольный этаж, три жилых и терраса. В цокольном этаже находится гараж на 2-3 автомобиля. В дом можно попасть как из гаража, так и с улицы.

Каждый таун-хаус оснащен автономными коммуникациями, индивидуальной системой кондиционирования, трансформаторной подстанцией. Водоснабжение коттеджей городское, в каждом доме установлены современные фильтры. Высота потолков жилых помещений - 3-3,6 м. Окна - деревянные стеклопакеты. Так как по проекту жилплощадь сдается в эксплуатацию со свободной планировкой, у каждого собственника есть возможность по-своему организовать пространство дома. В процессе строительства в проект вносились изменения. Например, изначально не была предусмотрена установка лифтов, но, следуя требованиям клиентов, которым "не улыбалось" бегать вверх-вниз по четырехэтажному дому, пользуясь обычной лестницей, застройщикам пришлось вносить коррективы.

Жилой комплекс круглосуточно охраняется. В придомовую инфраструктуру входят ресторан и салон красоты. Жилой комплекс "Палаты Муравьевых" уже сдан, но "домик в деревне" еще можно купить. Цена на жилплощадь - $4 тыс. за 1 кв. м.

Поселок "Ы"

Поселок "Ы" в составе жилого комплекса "Золотые ключи-2" строится на Минской улице, вл. 1. На площади 10,5 га помимо многоэтажных жилых домов возводятся и таун-хаусы, состоящие из 21 сблокированного коттеджа, общей площадью от 200 кв. м и больше. Каждый коттедж трехэтажный. Первый - отведен для хозяйских нужд и под гараж, второй и третий - жилая зона. К домам подведены центральные коммуникации, однако отопление регулируется в каждой квартире. Поселок будет телефонизирован, планируется подключение к интернету и кабельному телевидению. В пользование жильцов предоставляются небольшие участки земли площадью около 0,5 сотки.

Учитывая масштабность строительства и некую уединенность жилого комплекса от основной городской застройки, инвесторы постарались, чтобы жители поселка не чувствовали себя обделенными инфраструктурой. В охраняемом городке будут работать свое отделение банка, супермаркет, мини-пекарня, салон красоты, фитнес-клуб, бассейн, физкультурно-оздоровительный комплекс. Свои услуги жильцам будет оказывать специально созданная служба room-service. Детей можно будет устроить в местный детский сад. Территория жилого комплекса благоустраивается, оформляются ландшафтные берега реки Раменки, планируется создание паркового ансамбля. Срок сдачи объектов - III квартал 2003 года. В настоящее время жилплощадь реализуется по цене от $3 тыс. за 1 кв. м.

"Остров фантазий"

Строительство многофункционального комплекса "Остров фантазий" имеет скандальную историю. В 1998 году ФСК "Теско" выиграла тендер на застройку участка, расположенного на территории ландшафтного заказника "Крылатские холмы" в Татаровской пойме, что соседствует с гребным каналом и опоясывается Москвой-рекой. По условиям тендера там намечалось построить спортивно-оздоровительный центр с сооружениями для временного проживания - типа гостиниц. Но инвестор разработал свой проект, в котором наряду со спортивными объектами появилась целая улица, состоящая из малоэтажных домов и коттеджей. Такому произволу долго противостояли экологи и специалисты, ведающие застройкой на территории природного комплекса, но, наблюдая, как идет строительство, можно догадаться, что дальше возмущений у них дело не пошло.

Индивидуальная застройка на "Острове фантазий" - это двухуровневые коттеджи с пристроенными гаражами. Причем есть варианты как отдельно стоящих домов, так и дуплексов - спаренных коттеджей на 2 семьи. Площадь коттеджей от 260 кв. м. Каждый дом имеет автономные коммуникации, оригинальное панорамное остекление. "Прокол" инвестора проекта, на наш взгляд, заключается в том, что владельцы жилья не получили в пользование собственных наделов земли.

Местность, где построен жилой комплекс "Остров фантазий", а это 26,9 га земли, славится отменной экологией. К услугам жителей спортивный комплекс, теннисные корты, пирс на озере, пляж. Для прогулок - освещенные пешеходные дорожки, мостики, фонтаны. Изначально планировалось, что "Остров фантазий" будет сдан в эксплуатацию еще в 2001 году, но по названным выше причинам сроки сместились, и речь уже идет о 2-м полугодии 2003 года. Цена жилплощади в коттеджах - $3 тыс. за 1 кв. м.

"Сосновка"

Коттеджный поселок "Сосновка" утопает в зелени, так как построен на опушке Серебряноборского лесничества природного комплекса "Москворецкий". Подъезд - со стороны улицы Осенняя, что в Крылатском. На площади 2,52 га возведено 35 трехэтажных таун-хаусов, сблокированных по три-девять коттеджей и расположенных в пять линий. Жилая площадь каждого - 238-259 кв. м, причем собственнику квартиры отводится земельный участок площадью 10 соток.

Дома представляют собой постройки из монолита и кирпича, на окнах - двойные деревянные стеклопакеты. Высота потолков - 3 м, коммуникации - центральные, гараж - на один автомобиль. Отделка квартир не предусмотрена. На территории поселка планируется разместить мини-маркет с баром.

Комплекс сдан госкомиссии. Организовано видеонаблюдение, на въезде - КПП. Квартиры в таун-хаусах можно приобрести по цене от $1,9 тыс. за 1 кв. м.

"Остров свободы"

В конце 2003 года планируется ввод еще одного коттеджного поселка: "Остров свободы" расположен рядом с Химкинским водохранилищем по адресу: ул. Свободы, вл. 44-48.

На территории площадью 0,54 га завершается строительство 2-, 3-этажных зданий площадью 645 кв. м каждое и одиннадцати таун-хаусов площадью от 330 до 470 кв. м. В цокольных этажах - гаражи (в коттеджах на два автомобиля, а в таун-хаусах на один). Поселок оснащен центральными коммуникациями, отопление в домах - автономное, также установлена собственная электроподстанция. Высота потолков в жилых помещениях - 3,3 м, дома сдаются без чистовой отделки.

В зависимости от места расположения дома к нему относится участок земли площадью от 1,5 до 7 соток.

Цена жилплощади - от $1,5 тыс. за 1 кв. м.

"Посольская деревня"

Примечательно, что сегодня стать владельцем частного дома в городской черте могут не только столичные миллионеры, но и жители с более скромным достатком. Тому подтверждение - строительство нескольких жилых комплексов, один из которых - "Посольская деревня", строящийся в лесопарковой зоне "Братцево" на улице Саломеи Нерис.

На площади 36 га предусмотрено возведение 298 кирпичных домов: 194 индивидуальных коттеджа и 104 2-3-этажных таун-хауса. Отличительная их особенность - относительно небольшая площадь от 100 до 300 кв. м, наличие гаражей и приусадебных участков. К примеру, собственники коттеджей получат в пользование наделы площадью от 12 до 15 соток, а жильцы квартир в таун-хаусах - по 2-3 сотки земли.

По согласованию с заказчиками квартиры в таун-хаусах сдаются как с произведенной планировкой, так и в свободном исполнении. К домам подводятся центральные коммуникации. Предусмотрена охрана.

"Посольская деревня" - настоящий городок, поэтому одновременно с жильем там возводятся и объекты инфраструктуры. Намечено построить детский сад, школу-лицей, многофункциональный торговый комплекс, почтовое и банковское отделения, медпункт, аптеку, отделение милиции, спортивный комплекс.

Строительство планируется завершить уже в текущем году. Цена жилплощади - от $700 за 1 кв. м.

"Рождествено"

В последнее время индивидуальные дома стали все чаще использоваться при застройке новых районов. Так, жилой комплекс "Рождествено" расположен в зеленой зоне района Митино. Прошло практически 4 года, как в нем поселились первые жители, строительство поселка намечено завершить в конце текущего года. Таун-хаусы, возведенные в Митине, имеют свою архитектурную особенность - они примыкают друг к другу не только боковыми, но и задними стенами. В "Рождествено" здания разноэтажные - от 2 до 4 этажей площадью соответственно 133-200 кв. м. В каждом из них установлен газовый котел и бойлер, однако встроенный гараж предусмотрен только в 4-этажных таун-хаусах, жителям двухэтажек придется довольствоваться местом в паркинге. В то же время в каждой квартире есть возможность установить камин. В пользование предоставляются участки площадью от 0,5 до 3 соток.

В соответствии с проектом сдача второй очереди строительства должна ознаменоваться и вводом объектов инфраструктуры: ресторана и магазина, спортзала, теннисных кортов, детской площадки. Территория комплекса охраняется, въезд осуществляется через КПП. Цена - от $750 за 1 кв. м.

Коттеджи и таун-хаусы в Куркине

Самый крупный городок на территории Москвы, где существует реальная перспектива обзавестись квартирой в таун-хаусе или стать владельцем собственного коттеджа, - это "Лозанна", новый микрорайон в Куркине. Там предусмотрено возведение комфортабельного индивидуального жилья, состоящего из таун-хаусов площадью от 188 до 230 кв. м; так называемых дуплексов, сблокированных домов на две семьи площадью 250-300 кв. м, и коттеджей на одну семью площадью от 300 до 400 кв. м. В целом же застройку "Лозанны" планируется завершить в 2004 году.

Другой адрес на территории Куркина - микрорайон 9, где также завершается строительство таун-хаусов.

В коттеджах и таун-хаусах будет обеспечен городской уровень проживания. К домам подведены центральные коммуникации, установлены автономные системы отопления и горячего водоснабжения. Микрорайон будет полностью телефонизирован, подключен к интернету, кабельному телевидению.

Коттеджи строятся по современной технологии: несущие стены выполняются из пенобетона и кирпича, междуэтажные перекрытия - монолитные. С внешней стороны дома оштукатурены и покрыты полимерной краской. Кровля - металлочерепица.

Общая площадь каждой квартиры в таун-хаусе распределена следующим образом: на первом этаже находится гараж на один автомобиль, технические помещения для установки инженерного оборудования и помещения свободного назначения; второй и третий этажи - жилые. Таун-хаусы сдаются в эксплуатацию готовыми под чистовую отделку в варианте свободная планировка, т. е. без межкомнатных перегородок. К тому же каждый владелец получает в пользование прилегающий непосредственно к дому земельный участок площадью от 162 до 423 кв. м.

Так как проекты возведения коттеджей на одну семью только разрабатываются, по ним точной информации пока нет.

В настоящее время квартиру в таун-хаусе можно купить как в микрорайоне 9, так и в "Лозанне". Если свой выбор остановить на "Лозанне", то за квадратный метр жилплощади придется заплатить от $900 до 1 тыс. В микрорайоне 9 квартира обойдется дешевле - от $800 до 950 за 1 кв. м.

Застройка в Куркине ведется комплексно, с разветвленной инфраструктурой, где есть все - от детских садов и школ до современных спортивных стадионов и развлекательных центров, магазины, медицинские учреждения и т. д.

Механизм продаж

На территории Москвы есть еще одно очень заманчивое местечко, где можно купить индивидуальный дом для постоянного проживания, - это Серебряный бор. В свое время там было возведено несколько коттеджей из сэндвича, которые поступили в продажу. Периодически предложения появляются уже на вторичном рынке. Стоимость домов очень высокая, каждый "тянет" не дешевле миллиона "зелеными".

В целом же новые коттеджи и квартиры в таун-хаусах продаются по традиционным схемам, установившимся на столичном рынке недвижимости. Точнее, большая часть жилья продается еще на этапе строительства, когда вначале с покупателем заключается агентский договор, а после сдачи домов госкомиссии начинается процедура оформления их в собственность. Однако речь идет только о строениях, но не о земле.

Как известно, большинство инвесторов в рекламных проспектах оговаривают участок земли, который относится к тому или иному дому, и, конечно, можно понять собственника, желающего получить на него документ. Но с юридической точки зрения все выглядит гораздо сложнее, так как столичное правительство не спешит делиться собственностью с горожанами. На самом деле земля, отведенная под строительство жилья, - это собственность города. Пока механизм ее продажи не разработан, землю можно арендовать на срок до 49 лет. Однако арендатором выступает не частное лицо, а компания или юридически зарегистрированная структура - товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если, к примеру, в коттеджном поселке после завершения строительства создается ТСЖ, оно может по собственной инициативе сформировать кондоминиум (земельно-имущественный комплекс), куда войдет территория, отведенная под строительство поселка, и оформить право аренды земли. Далее должна пойти процедура оформления прав аренды земли на членов товарищества. Но с какой стороны ни подойти к решению вопроса - дел непочатый край...

В настоящее время большинство коттеджных поселков на территории Москвы находятся еще на стадии строительства, а значит, нет никакой возможности оформить имущественные отношения. К примеру, собственники жилья в сданных госкомиссии таун-хаусах, построеных в Куркине, на руки получили только свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилплощадь. На наделы земли, примыкающие к квартирам, у них никаких документов нет.

Правда, специалисты компании "Собор-СМ" заверили, что данный вопрос должен решиться. Но неизвестно - кем и когда. В поселке "Ы" решение земельного вопроса отодвинуто до срока ввода поселка. Специалисты компании ответили, что скорее всего они будут "плясать" от создания ТСЖ и кондоминиума. На свою делянку в границах Москвы уже изначально не придется рассчитывать жителям коттеджей на "Острове фантазий". Статус заповедной зоны исключает возможность предоставлять частным лицам землю в индивидуальное пользование. Вопрос, который удалось решить компании "Теско", - это разрешение на оформление жилплощади в собственность. Насколько известно, первые дома выставлялись на продажу с очень скользкой формулировкой "с правом проживания". И - все. Но, возможно, и законодательная, и исполнительная власть возьмутся за преодоление существующих "противоречий".

Евгения Лебедева Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...