Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Таун-хаусы в центре Москвы

 

Таун-хаусы в центре Москвы

 

 

Еще одна компания решилась построить в центре Москвы жилой комплекс, включающий таун-хаусы и частные особняки. В финансировании проекта стоимостью $50 млн принимает участие ИМПЭКСБАНК. Проект назван по имени знаменитых московских Чистых прудов, хотя у знатоков столичной географии это название вызывает сомнения.

Квартал “Чистые пруды” общей площадью 22 000 кв. м строится на участке в 0,6 га на пересечении Подсосенского и Барашевского переулков, между Садовым и Бульварным кольцом столицы, рассказал “Ведомостям” Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, выступающей консультантом проекта.

загрузка...

 

 

По словам Ковалева, проект предполагает реконструкцию нескольких аварийных домов, а также строительство новых. Квартал, говорит он, будет состоять из двух домов на 20 семей, шести таун-хаусов и двух особняков. “В квартале общей площадью 22 000 кв. м поселится не больше 30 семей”, — комментирует Ковалев.

ЕЭС вложит в строительство жилого комплекса “Чистые пруды” $50 млн, сообщила “Ведомостям” Татьяна Дубровская, финансовый директор компании. Из этой суммы 8,5 млн евро (около $11,3 млн) предоставляет в виде кредита ИМПЭКСБАНК. В банке подтвердили выделение кредита, но не назвали его срок и условия.

По словам представителя префектуры ЦАО, земельный участок находится в аренде у ЕЭС с 1995 г. На участке были “ветхие строения”, на месте которых строится комплекс, сказали в префектуре.

По данным риэлторов, жилые комплексы, состоящие из частных домов, в центре Москвы строили всего две компании — “Авгур Эстейт” и “Стройинком-К”, “дочка” компании Africa Israel Investment, подконтрольной известному диамантеру Льву Леваеву. По оценкам экспертов, инвесторы вложили в проекты $25 млн и $15 млн соответственно. “Авгур Эстейт” в прошлом году построила на Плющихе комплекс “Три тополя” общей площадью 10 000 кв. м, состоящий из семи таун-хаусов и клубного дома на 12 квартир. “Стройинком-К” в 2003 г. возвела на Остоженке комплекс из 17 таун-хаусов “Палата Муравьевых” общей площадью почти 14 000 кв. м. Комплекс, вспоминают риэлторы, продавался в течение двух лет. “Покупатели Остоженки обычно отдают предпочтение квартирам, а не таун-хаусам”, — объясняет Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании Kalinka Realty. Однако “Три тополя”, по словам риэлторов, были проданы в течение полугода при средней цене $7000 за 1 кв. м.

Риэлторы уверены, что рентабельность проекта на Чистых прудах составит 70% при себестоимости $2500 за 1 кв. м. “Чтобы обеспечить рентабельность, жилье в новом комплексе надо продавать от $4000 до $8000 за 1 кв. м в зависимости от метража, этажности, типа жилья и проч.”, — говорит Александр Илюхин, управляющий партнер компании “Новое качество”. Сейчас, по его данным, квартиры в новостройках на Чистых прудах продаются по цене $4000-5000 за 1 кв. м. Клубный комплекс, аналогичный “Трем тополям”, в этом районе будет иметь мало шансов на успех, социальное окружение района не позволяет строить там дорогие объекты, предостерегает Виктор Козлов, коммерческий директор компании “Авгур Эстейт”. По мнению Сидорова, сейчас район Чистых прудов хорош для строительства жилья бизнес-класса. А самыми популярными у покупателей дорогого жилья, говорят риэлторы, по-прежнему остаются Арбат, Остоженка, Патриаршие пруды, Замоскворечье и Плющиха, где однородная элитная застройка, а стоимость 1 кв. м в новостройке доходит до $10 000-13 000. “Районом Чистых прудов интересуются не больше 10% покупателей”, — соглашается Ольга Богородицкая, консультант по недвижимости компании Kirsanova Realty. Алексей Рогачев, автор школьного учебника по москвоведению, говорит, что место, где строится новый квартал, очень условно можно назвать Чистыми прудами. “Квартал находится на одинаковом расстоянии до прудов и Курского вокзала. Исторически этот район назывался Бараши”, — рассказывает Рогачев.

Девелопером проекта выступает компания “Европейское экологическое сообщество” (ЕЭС). Опрошенные “Ведомостями” столичные риэлторы утверждают, что знают о ней очень мало. ЕЭС основана в 1992 г. группой частных лиц, занимается реконструкцией исторических зданий. “Дочка” ЕЭС, компания “Интерстрой”, реконструирует усадьбы Салтыковых – Чертковых (ул. Мясницкая), Полухиных – Морозовой (Б. Трехсвятский пер.) и особняков в Хохловском переулке – эти проекты эксперты оценивают в $100 млн. Своих владельцев и финансовые показатели ЕЭС держит в секрете.


Лилия Лобанова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Таун-хаусы в центре Москвы":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Российская алмазодобывающая компания открывает магазин в центре Москвы

Вторая по величине в мире российская алмазодобывающая компания "АЛРОСА" в среду открывает в центре Москвы магазин эксклюзивных бриллиантовых украшений, стремясь тем самым закрепить серьезные изменения, которые произошли на ювелирном рынке. Магазин под названием "Алмазный двор" - пилотный проект, позволяющий прозондировать почву для возможного создания в будущем целой сети розничной торговли и одновременно хороший плацдарм для переговоров "АЛРОСЫ" с южноафриканской алмазной ко ...

» Управление и менеджмент - 1848 - читать


Центр Москвы застроят элитным жильем

Московское правительство заинтересовалось вложениями в строительство элитной жилой недвижимости в центре Москвы. Об этом в четверг заявил сопредседатель комиссии Мосгордумы и правительства Москвы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства Михаил Москвин-Тарханов. При этом столичные власти намерены вкладывать свои средства в элитное строительство и получать прибыль, а для решения проблем с местными жителями, которых необходимо будет отселить, и памятник ...

» Строительство жилья - 1754 - читать


Элитная недвижимость центра Москвы дорожает

Рынок недвижимости Центрального округа столицы находится на подъеме. Несмотря на нехватку участков под жилую застройку в ЦАО, девелоперы продолжают интенсивно работать в центре, застраивая его преимущественно элитными домами, которые приносят частным и корпоративным инвесторам максимальный доход. Инвестиции в недвижимость центрального округа по-прежнему выгодны Уже давно ЦАО считается одним из наиболее плотных мест концентрации дорогого и качественного жилья, а следовательн ...

» Строительство жилья - 1966 - читать


Элитное жилье выходит за рамки исторического центра Москвы

Еще 2-3 года назад понятие "элитный дом" подразумевало, что он расположен в историческом центре Москвы. Сегодня география элитной застройки начала расширяться. Какие же столичные районы могут приобрести статус элитных?

» Строительство жилья - 1696 - читать


Квартира в центре Москвы. Обзор вторичного рынка

На карте Москвы Центральный административный округ (ЦАО) стоит особняком. У москвичей, зарубежных и иногородних покупателей жилья, а также инвесторов сложился образ ЦАО как наиболее статусного в столице места для жизни. В отличие от других крупных европейских городов, где помимо исторического центра всегда есть несколько не менее престижных районов, в Москве у центра пока нет явных конкурентов.

» Строительство жилья - 6900 - читать


Михаил Москвин-Тарханов: “Центр Москвы строился только точечно”

В ближайшие дни Мосгордума приступит к рассмотрению документа, который Юрий Лужков назвал “градостроительной конституцией города”. Речь идет о Градостроительном кодексе, который объединит в себе большую часть существующих законов, посвященных строительству в Москве. И, конечно, введет новые нормы и правила.

» Строительство жилья - 2520 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Таун-хаусы в центре Москвы

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru