В Москве дорожают стройматериалы

Московские строители встревожены: меньше чем за полгода цены на цемент и арматуру выросли на 30%. Но жилье не подорожает, единодушны специалисты: цены на недвижимость в столице диктует спрос, а не себестоимость.

По данным Мосстройресурса, потребности Москвы и области в 2007 г. в цементе составят 12,2 млн т, в арматуре и трубах — 2 млн т. Основные поставщики цемента — “Евроцемент груп”, Щуровский цементный завод, “Воскресенскцемент”, арматуры — “Евраз”, “Мечел”, “Северсталь”.

 

 

По данным “Антанты-Капитал”, 90% цементных предприятий имеют высокий (около 70%) уровень износа оборудования. По мнению экспертов, сегодня имеющиеся мощности смогут выдать максимум 60 млн т цемента.

“Цены на цемент с начала года выросли в среднем на 30% и варьируются в диапазоне от 2720 до 4165 руб. за 1 т без учета доставки (300-325 руб. за 1 т)”, — сообщил руководитель пресс-службы “СУ-155” Федор Сарокваша. Замгендиректора ДСК-1 Евгений Гончаров жалуется, что цемента не хватает, а купить его на Московской фондовой бирже, где торгуют своей продукцией цементники, невозможно. “В последний раз мы покупали цемент по 3600 руб. за 1 т”, — говорит он. Такая же ситуация с арматурой — по информации директора по связям с общественностью “Главстроя” Ивана Слепцова, с начала года она подорожала на 32,8%. У старшего специалиста отдела капитального строительства “Пересвет-Девелопмент” Людмилы Семакиной такие же данные.

У производителей цемента другая арифметика. Директор по вертикальной интеграции компании “Альфа-цемент” Александр Денисов подтверждает, что цены на цемент компании увеличились, но в среднем на 5-20%. “Евроцемент груп” повысил отпускные цены на 10% в апреле, сообщил Алексей Ульянов, начальник управления контроля промышленности ФАС, а повышение на 15% с 1 мая ведомство не согласовало. В отделе продаж “Мордовцемента” заявили, что цемента у них до конца года не будет, а по заключенным договорам они продают его за 2700 руб. за 1 т. “Каждое повышение мы должны согласовывать с ФАС”, — напоминает пресс-секретарь “Евроцемент груп” Сергей Мещеряков. Правда, компания нашла выход из ситуации — она продает часть цемента на бирже. В мае через открытые торги будет продано около 38% выпускаемой продукции, а ориентировочная цена на востребованную марку 500 Д0 объявлена в 2933-3034 руб.

Отпускные цены на арматуру с начала года выросли примерно на 20% — с 17 000 руб. до 21 000 руб. за тонну, указывает аналитик UBS Алексей Морозов. Еще столько же накручивают торговые компании, говорит он. Вице-президент “Евраза” Ирина Кибина, пресс-службы “Мечела” и Северстали“отказались комментировать ценовую политику. Жалоб со стороны строителей на повышение цен ни на цемент, ни на арматуру не было, говорит Ульянов из ФАС.

Цены взлетели, потому что спрос на цемент и арматуру превысил предложение: зима была теплой, и строители больше работали. За четыре месяца этого года было произведено 1,241 млн т, а потребили 1,3 млн т. Денисов из “Альфа-цемента” указывает на рост рынка цемента в европейской части России на 30%: “За I квартал, включая апрель, производители продали 14,1 млн т цемента, а в 2006 г. — 10 млн т”. Представители всех опрошенных “Ведомостями” цементных компаний признают, что заводы работают на пределе возможностей.

Руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко считает, что строителям не удастся включить эти затраты в продажную стоимость: “Они смогут продать жилье ровно по такой цене, по которой его готовы купить на рынке. Чем дороже цемент и арматура, тем меньше они заработают”. Рост цен на стройматериалы не будет существенно влиять на цены на недвижимость, поскольку ключевой фактор ценообразования на этом рынке — соотношение спроса и предложения, а не затраты застройщика, считает Иван Слепцов. В структуре затрат на возведение готового здания доля арматуры составляет около 10%, а цемента — 3-7%. То есть подорожание металла и цемента на 30% повысит стоимость строительства примерно на 5%.

Норма прибыли по EBITDA в прошлом году у группы “ПИК” составила 32% (согласно отчету Nomura), примерно такие же данные у “Системы-Галс”. Общую доходность бизнеса в компании “Дон-строй” называют около 35%. Но нерентабельными могут оказаться отдельные проекты, например, те, говорит Слепцов, которые строятся в Москве по горзаказу. “Если при коммерческом строительстве удорожание стройматериалов можно заложить в цену квартир, то при муниципальном это сделать сложнее”, — соглашается гендиректор “Мосстроймеханизации-5” Обид Ясинов.

Бэла Ляув Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...