В Подмосковье построят 13 млн «квадратов»

Пока неизвестно, как назовут жителей, которые поселятся в жилье, построенном в рамках проекта «А101» вдоль Калужского шоссе, но уже точно известно, что впервые на российском рынке представлен столь масштабный проект, рассчитанный на 35 лет, 13 млн. кв. м. на 13 тыс. га.

 

 

Причем жилье здесь можно купить уже сейчас.

Последние два года УК «Масштаб» готовилась к объявлению проекта открытым. Проблем у компании, которая решилась сконцентрироваться на «land-девелопмент» (подготовка больших земельных участков под комплексную застройку: подводка коммуникаций, строительство дорог, создание инфраструктуры), было более чем достаточно. В ходе разработки мастер-плана комплексной застройки Ленинского района Подмосковья сроком на 30–50 лет (под общим названием «проект А101») компании пришлось решать несвойственные российскому бизнесу проблемы. Одним из самых сложных был земельный вопрос. Впрочем, сейчас, по информации «Масштаба», под управлением компании свыше 5 тыс. га.

Транспорт

Чтобы оценить масштаб задачи, напомним, что на территории Ленинского района, треть территории которого займет «А101», сейчас проживает 170 тыс. жителей, а, согласно прогнозам, через 30 лет их количество увеличится почти втрое – еще на 300 тыс. человек. Масштаб возможного транспортного коллапса понятен даже непосвященным. В ходе консультаций с Московским метрополитеном стало понятно, что такой поток одной линии метро не выдержать, поэтому поселение должно сообщаться с тремя конечным станциями метро различных линий.

Через 30 лет количество жителей увеличится почти втрое

Для этого придется увеличить в 2 раза площадь дорожного полотна и построить новую трассу, а также расширить имеющиеся, добавив ряд развязок. Кроме того, по территории поселения будет курсировать скоростной трамвай, а возле станций метро появятся перехватывающие парковки. Кроме того, для сокращения потока пассажиров в Москву пришлось планировать создание рабочих мест, где смогут трудиться примерно 30% купивших жилье в поселении.

Работа

Проект интересен еще и тем, что в нем учтен западный опыт создания самодостаточных поселений. В пределах пешей доступности спланированы все учреждения социальной надобности, кроме того уже сейчас строится бизнес-центр на 200 тыс. кв. м. Запланировано и 60 средних школ, 150 дошкольных заведений, сопутствующая инфраструктура. Ведутся переговоры о строительстве вуза и нескольких специализированных больниц.

Одним словом, масштабы поистине государственные. Только в инфраструктуру в первый год реализации проекта «Масштаб» планирует вложить $50–100 млн, при этом глава и владелец компании, Сергей Кириленко, рассказал, что за два года в проект уже было вложено несколько сотен миллионов долларов. Далее компания по большей части собирается заниматься созданием инфраструктуры. Другие девелоперы могут участвовать в застройке территории в объемах порядка 300 тыс. кв. м в год. Запланировано как многоэтажное, так и малоэтажное жилье, а также коттеджная застройка. «Кроме того, будет возведено 1,5 млн кв. м коммерческих площадей, 1,5 млн кв. м социальной инфраструктуры», – заявил глава «Масштаба».

Социальную значимость проекта обосновал на пресс-конференции, посвященной презентации проекта, глава Ленинского района Московской области Василий Голубев. «Для района, где традиционно сильна роль науки, а 150 человек из тысячи имеют высшее образование, важно и создание рабочих мест, и создание благоприятной среды для проживания. Пока же 40% населения каждый день ездит в Москву на работу, оставляя там свои налоги», – посетовал глава района.

Главный вопрос, пожалуй, в том, зачем коммерческой компании фактически зарывать деньги в землю – сроки окупаемости проекта не оглашаются, но очевидно, что они сопоставимы со сроками его реализации, то есть десятки лет.

Причины

Сергей Кириленко обозначил причины весьма прозаически. Он считает, что жилье в правильно спланированном поселении (в реальности оно делится на несколько обособленных кластеров, которые, скорее всего, получат отдельные названия) будет стоить дороже на 10%, чем жилье в окрестностях, что позволит компании извлечь дополнительную прибыль из земель под застройку. Собственно говоря, строительство уже началось: компания «Авгур-Эстейт» строит жилье, начато возведение бизнес-центра (ведется «Масштабом» самостоятельно), в 2007 году планируется строительство ряда других объектов, среди которых и ледовый стадион, и круглогодичная трасса горнолыжного катания.

Отметим, что заявленные параметры проекта весьма эффектны и сочетают в себе множество факторов, которые по отдельности можно найти в различных уголках Подмосковья, но вместе такого набора нет нигде. Мастер-планирование (это весьма подробный генплан с планированием порядка застройки и бюджетом, который соотносится с европейской практикой), природа, транспортная доступность, европейский уровень градостроительных решений, обширная инфраструктура – это слагаемые, которые заставляют западных девелоперов и инвесторов активно вести переговоры с «Масштабом» об участии в проекте. Добавим, что проект получил рабочее название «А101» по номеру трассы, делящей его на две части, при этом поселки внутри него получат другие названия, а некоторые останутся со старыми именами, к примеру, поселок Коммунарка, где можно купить строящееся жилье уже сейчас. Добавим, что планируется строить многоэтажное жилье на землях поблизости МКАД, а на дальних территориях застройка будет малоэтажной и коттеджной.

Татьяна Соколова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...