Компания DVI построит в Краснодаре торгово-развлекательный комплекс за $45 млн

Краснодарский рынок коммерческой недвижимости заинтересовал еще одного крупного девелопера: DVI Group за два года хочет построить в Краснодаре торгово-развлекательный комплекс стоимостью $45 млн. Подобный проект в городе уже реализует Инвестиционная компания ТПС, а “РГС Недвижимость” и “Пересвет-регион” анонсировали строительство многофункциональных комплексов.

DVI Group основана в 2002 г. Вячеславом Каминским, возглавлявшим ранее торговый центр Межбанковской инвестиционной группы в Красноярске. Основное направление деятельности — инвестиции в строительство и последующая эксплуатация торгово-развлекательных комплексов в регионах РФ и СНГ.

 

 

Наряду с головной компанией в группу DVI, состоящую из 10 юридических лиц, входят DVI Retail, DVI Cinema, DVI Finance, управляющая компания BridgeHead. По данным компании, общая площадь ее объектов на конец 2006 г. составит 450 000 кв. м, до конца 2010 г. к сдаче в эксплуатацию будут готовы 700 000 кв. м. На начало 2007 г. капитализация компании составит $450 млн, к моменту выхода на IPO (конец 2008 г.) — около $1 млрд. По данным Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), общий объем качественных торговых площадей в Краснодаре составляет 115 000 кв. м.

Строительство торгово-развлекательного комплекса (ТРК) площадью 72 500 кв. м в Краснодаре DVI Group планирует начать весной 2007 г. на собственном земельном участке в 12 га (Ростовское шоссе), рассказала “Ведомостям” коммерческий директор группы Марина Малахатько. Комплекс будет включать три торговых уровня, где разместятся продуктовый гипермаркет (13 000 кв. м), DIY-магазин (12 500 кв. м), магазин спортивных товаров (3300 кв. м), мебельный магазин (5300 кв. м), супермаркет электроники (5300 кв. м), кинотеатр (2200 кв. м), фуд-корт, рестораны, кофейня, бары и развлекательный центр. Компания намерена вложить в проект не менее $45 млн и сдать объект в эксплуатацию в 2008 г., говорит Малахатько.

DVI Group уже ведет переговоры с известными компаниями, но с выбором якорных арендаторов не спешит. “Все крупные магазины должны вписываться в единую концепцию и дополнять друг друга”, — объясняет Малахатько.

Кинотеатр будет работать под собственной маркой компании. В DVI Group рассчитывают, что в первый год работы комплекс будет посещать не менее 15 000 человек в день, а еще через год число посетителей увеличится до 20 000 в будни и 26 000 в выходные и праздники.

Проект DVI Group — не единственный в Краснодаре. Инвестиционная компания ТПС начала строительство ТРК общей площадью 150 000 кв. м на месте оптово-розничного рынка “Октябрь”. Первая очередь (95 000 кв. м) стоимостью $110 млн будет сдана осенью 2008 г., говорится в пресс-релизе. В шестиуровневом комплексе разместятся торговые галереи, мультиплекс с восьмизальным кинотеатром и зоной развлечений, фуд-корт и паркинг на 1000 машин. Якорными арендаторами станут супермаркет “Перекресток” и гипермаркет “Это”. Строительство второй очереди — торгового гостинично-офисного комплекса — компания завершит к 2010 г.

А “Пересвет-регион” намерен в течение 2-3 лет спроектировать и построить напротив здания мэрии и драматического театра многофункциональный деловой комплекс, включающий административно-офисный блок, магазины и бутики, выставочно-рекреационную зону, конференц-залы, рестораны, кафе, подземный и наземный паркинги, говорит гендиректор компании Михаил Лубенец.

Выход на краснодарский рынок анонсировала и “РГС Недвижимость”. После сдачи торгово-офисного комплекса Clover House в Ростове компания планирует инвестировать в строительство подобных объектов в Краснодаре, Волгограде, Сочи и Новороссийске, заявил весной этого года гендиректор “РГС Недвижимости” Александр Попов.

Спрос на торговые помещения в Краснодаре и в целом по региону опережает предложение, поэтому новые объекты будут востребованы, отмечает аналитик отдела исследований C&W/S&R Алексей Алексеев. Спрос на торговую недвижимость поддерживают российские и иностранные ритейлеры, которые активно выходят на краснодарский рынок, добавляет он. Крупнейшим торгово-развлекательным центром является “Красная площадь” на ул. Дзержинского, после ввода третьей очереди его общая площадь составит 90 000 кв. м, говорит Алексеев. По его данным, планы выйти на рынок Краснодара есть у шведской IKEA и французской Auchan.

Сеть из ТРК

В течение 5-6 лет DVI Group планирует создать в России сеть торгово-развлекательных центров. Первый комплекс открылся в 2004 г. в Перми, а в декабре этого года компания запустит первую очередь ТРК в Ижевске. Комплекс площадью 31 500 кв. м включает продуктовый гипермаркет “Карусель” (6000 кв. м), магазин бытовой техники “М.Видео” (3500 кв. м), пятизальный кинотеатр (3000 кв. м), фуд-корт, предприятие быстрого питания, кофейню, магазин спортивных товаров, детский развлекательный центр, боулинг на 28 дорожек “Планета Боулинг”, салон парфюмерии и косметики, более 100 бутиков и парковку на 900 машин. По словам Марины Малахатько, объем инвестиций в проект составил $24 млн, из них $17 млн — собственных средств.

Анастасия Любарская, Оксана Лебедева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...