Вопрос — ответ о приватизации

— В мае 2005 года нам дали двухкомнатную квартиру по договору социального найма. Имеем ли мы право оформить в собственность данную жилплощадь, ведь в соответствии с законом квартиры, полученные после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат?

— Вы имеете полное право на приватизацию (если ранее уже не воспользовались им). Постановлением Конституционного суда РФ от 15 июля 2006 года № 6-П признаны не соответствующими Конституции РФ нормы Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, в силу которых не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Теперь главное — успеть оформить жилье до 1 марта 2010 года.

 

 

— В свое время наша семья (я, жена и наш несовершеннолетний сын) уже приватизировала квартиру. Вправе ли сын произвести такие же действия с жилым помещением еще раз?

— Ваш сын может воспользоваться правом на приватизацию повторно.

В ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ сказано, что детям, ставшим собственниками жилого помещения, разрешено осуществлять однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

— Мы с женой решили приватизировать квартиру, но теща, проживающая с нами, категорически против этого. Можно ли оформить жилье в собственность без согласия матери моей супруги?

— К сожалению, без позволения вашей тещи приватизировать квартиру невозможно, так как в соответствии с законом для этого необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе.

— Какое жилое помещение не подлежит приватизации?

— В соответствии с законом не подлежат приватизации следующие жилые помещения: находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков; служебные, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельхозпредприятий, к ним приравненных; расположенный в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Кроме того, нельзя стать собственником жилья, которое человек занимает по договору коммерческого найма, безвозмездного пользования, договору поднайма.

— Слышала, что для собственников квартир планируют ввести налог на недвижимое имущество и что его будут исчислять от рыночной стоимости квартиры. Для меня это станет непосильным бременем. Можно ли вернуть квартиру обратно государству?

— Пока законопроект о введении налога на имущество, в соответствии с которым в расчет будут принимать рыночную стоимость квартир, находится в стадии рассмотрения. Но если его примут, то размеры выплат значительно увеличатся. Вы можете вернуть свою недвижимость государству, и тогда платить данный налог не придется. В соответствии с законом владельцы квартир, являющихся для этих людей единственным местом постоянного проживания, вправе передать свои свободные от обязательств помещения в государственную или муниципальную собственность. Органы власти должны заключить с ними договор социального найма. Расприватизировать жилье разрешается только до 1 марта 2010 года.

— Я приватизировала квартиру. Муж официально отказался сделать то же. Сохранит ли он право пользования жильем, если мы разведемся?

— По общему правилу, установленному Жилищным кодексом РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Но есть исключение, которое предусмотрено ст. 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Речь идет о бывших членах семьи собственника приватизированного жилого помещения, если существует условие, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением (когда иное не установлено законом или договором). Другими словами, если в момент приватизации ваш муж был прописан в квартире, то в случае развода он не теряет права пользования ею.

— Мы с сестрой приватизировали двухкомнатную квартиру. Незадолго до оформления приватизации я родила ребенка, но он не был указан в соглашении. Можно ли мне оспорить договор приватизации и включить в него сына? Моя сестра, естественно, против этого, ведь такие действия приведут к уменьшению ее доли в квартире.

— Да, у вас есть такое право. В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включают несовершеннолетних, имеющих право пользования таким помещением и проживающих совместно с лицами, которым эта недвижимость передана в общую собственность, или несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших права пользования данным жилым помещением. Поэтому в случае обращения в суд у вас большие шансы выиграть дело. Кроме того, отказ несовершеннолетнего от приватизации допускается только с разрешения органа опеки и попечительства, получить которое очень трудно.

— В ходе ремонта мы снесли перегородку между комнатой и балконом, но официального разрешения на это не получали. Возможна ли приватизация в таком случае?

— В приватизации вам, конечно, не откажут, но перепланировку оформить придется. Так, если в документах, полученных из БТИ, в административном округе обнаружат факт несанкционированного переоборудования, то в адрес заявителей и в соответствующую организацию (БТИ) будет направлено письмо о приостановлении приватизации. В вашем случае можно или узаконить перепланировку, или вернуть все в первоначальное состояние, но так или иначе придется заплатить штраф. Только тогда решение о приостановлении дела будет отменено.

Не требуется разрешения при проведении следующих работ: ремонт помещений, установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей, замена (без перестановки) инженерного оборудования таким, которое аналогично по параметрам и техническому устройству.

— После смерти моей сестры двое ее несовершеннолетних детей остались жить в неприватизированной квартире. Кто может начать процесс приватизации этого помещения от имени сирот?

— Если после смерти родителей в жилом помещении остались только несовершеннолетние, то в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам или тем, кто остался без попечения родителей.

Передача жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, производится по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Если ребенку уже есть 14 лет, договор приватизации оформляется им самим с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства.

Алексей Абрамов Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU