Вопрос–ответ. Проблемы регистрации в жилом помещении

Будучи собственником двухкомнатной квартиры, я проживаю и прописан в другом месте. Квартирой пользуются зарегистрированные в ней родственники — сестра и ее муж. Недавно сестра без моего ведома прописала там новорожденного ребенка. Имела ли она на это право?

По всей видимости, действия вашей сестры правомерны.

 

 

В соответствии с Гражданским кодексом РФ несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, имеют право на регистрацию по месту жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. При этом согласие собственника не требуется.

Однако, несмотря на прописанных в вашей квартире родственников, права собственности на квартиру вы не лишаетесь.

Я уезжаю из своей комнаты в коммунальной квартире в другой город и хочу предоставить ее для временного проживания племяннику. Но у нас не очень хорошие отношения с соседями. Какие документы необходимы для регистрации родственника? Нужно ли получать согласие от владельцев остальных комнат?

Чтобы зарегистрировать племянника по месту жительства в коммуналке, понадобится внушительный пакет бумаг. В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859 — ПП при вселении в жилые помещения, расположенные в коммунальной квартире, требуются:

1) документы о праве собственности на комнату (свидетельство о государственной регистрации) или договор найма либо безвозмездного пользования с внесенными в него изменениями о предоставлении права пользования данным помещением вселяемому лицу;
2) согласие хозяев всех комнат на вселение гражданина в качестве члена семьи собственника либо проживающего по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования. От имени собственника (города Москвы) согласие на вселение дает уполномоченный орган исполнительной власти (Департамент жилищной политики Москвы);
3) в случае переселения несовершеннолетних в коммуналку из отдельной квартиры — согласие родителей (усыновителей, опекунов), а также органа опеки и попечительства;
4) согласие получателя ренты или залогодержателя (при вселении в жилье, переданное по договору ренты либо находящееся в залоге);
5) справка об отсутствии у проживающих и вселяющихся лиц тяжелых форм хронических заболеваний, при которых проживание в одной квартире невозможно.

После развода бывший муж не желает выписываться из квартиры, которая находится в моей собственности. Какие меры следует предпринять?

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Но выписать мужа без его согласия можно только через суд.

Обязан ли я при разводе выписаться из квартиры, которую наша семья занимает на основании договора социального найма?

Согласно Жилищному кодексу РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя помещения по договору социального найма, но продолжает в нем жить, он сохраняет такие же права, как и сам наниматель.

Если же вы перестаете пользоваться данной площадью, ваша жена может добиться вашей выписки через суд.

Я приобрел квартиру с прописанным в ней человеком. На стадии оформления документов и регистрации права собственности продавец обещал выписать своего родственника, но так и не сделал этого. Как мне поступить?

Необходимо подать в суд исковое заявление с просьбой выписать родственника прежнего владельца. В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего хозяина, если иное не установлено законом.

Хочу зарегистрировать в своей квартире родственника. Появятся ли у него основания впоследствии претендовать на жилплощадь?

Как владелец вы можете зарегистрировать на своей площади кого угодно. Регистрация по месту жительства или временного пребывания не дает права собственности на квартиру.

Однако следует учесть возможные проблемы с выпиской, поскольку осуществить ее можно только с согласия человека. В противном случае придется обратиться в суд, что вовсе не гарантирует положительного результата. Ведь если ваш родственник окажется примерным жильцом (будет вносить коммунальные платежи в срок, не станет нарушать права соседей и т. д.), то вам придется приложить усилия, чтобы обосновать перед судом необходимость его выписки.

Чтобы избежать неприятностей, следует заключить с родственником договор безвозмездного пользования, где будет предусмотрен срок проживания, коммунальные платежи, которые он должен вносить, и другие важные для вас условия. Если родственник не захочет выписаться добровольно, вы сможете подать в суд исковое заявление с прикрепленным соглашением. После окончания срока действия договора оснований для дальнейшего проживания у него не останется.

В моей трехкомнатной квартире зарегистрированы пятеро. Могу я прописать еще одного родственника?

Занимая квартиру на основании договора социального найма, в соответствии с Жилищным кодексом РФ вы вправе вселить в нее супруга, детей, родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с вами членов семьи. Но если после этого общая площадь квартиры составит менее учетной нормы на одного человека, наймодатель может не дать согласия на регистрацию. На вселение несовершеннолетних детей к родителям разрешение остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя не требуется.

Если квартира приватизирована, то ограничения по количеству зарегистрированных граждан законом не предусмотрены.
Алексей Абрамов Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU