Показатель «один квадратный метр на человека в год», который так полюбили наши чиновники, появился не случайно. Скорее всего, примером послужил стремительно развивающийся Китай. Дело в том, что в этой густонаселенной стране, по данным Росстроя, еще в 2004 году вышли на ежегодный уровень строительства 1,3 млрд. кв. м.
жилья. Получается примерно по одному метру на человека. Продуктивность китайского стройкомплекса вызывает уважение. Все амбициозные российские мегапроекты, принятые в рамках реализации нацпроекта доступного жилья, выглядят на его фоне провинциальными стройками.
Принцип, на котором базируется строительная статистика Китая понятен и привлекателен, поэтому его охотно взяли на вооружение. Значение «1 кв. м. на гражданина в год» очень неплохо смотрится в отчетах, а соотношение: 1 человек – 1 метр, ласкает слух.
Поэтому в нашей стране разговоры о строительстве квадратного метра на человека в год ведутся уже сегодня. Чиновники активно дробят Россию на территориальные и административные единицы, и в зависимости от получившейся ситуации в каждой области, бравируют достижениями или рассыпаются в оправданиях.
«Впереди планеты всей»
Например, Подмосковье уже отрапортовало о выходе в конце этого года на мировой уровень (пресловутый 1 кв. м. на человека в год). При этом половина строящегося в Московской области жилья составляют дорогостоящие и большие по площади коттеджи с таунхаусами, а половина многоэтажных домов возводится московскими застройщиками для москвичей. Специалисты аналитического центра www.irn.ru, полагают, что Москву и область целесообразнее считать за одно образование, поскольку их территориальные, административные и социальные границы практически стерлись.
Еще несуразнее выглядят заявления о пятикратном превышении мирового уровня строительства от администраций небольших подмосковных городов, с населением 30-40 тыс. человек. Вполне понятно, что для строительства до 5 квадратных метров на человека там достаточно заложить несколько многоэтажных домов. Поэтому статистика, конечно, остается статистикой, но здравый смысл в этой гонке за метрами терять также нежелательно. В то же время не совсем понятно желание каждого отдельного города или региона примерить на себя эту среднюю по стране цифру. Кто сказал, что в каждом отдельном образовании должно ежегодно строиться равное количество жилой площади на человека?
В столицах стройки ограничены
Сегодня в нашей стране уже исторически сложились плотно застроенные и густо заселенные города, которые активно притягивают людей. Это Москва и Санкт-Петербург. Разумно предположить, что в этих центрах сложнее вести масштабную застройку.
В частности, стройкомплекс Москвы уже несколько лет назад вышел на свою предельную мощность. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров в ходе пресс-конференции по итогам нацпроекта «Жилье» в 2007 году, также признал, что северная столица, вероятнее всего, не будет строить более 3 млн. кв. м. жилья в год или 0,7 кв. м. на человека соответственно. Это обусловлено естественными ограничениями дальнейшего роста крупных городов.
По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, вести активную застройку в провинции гораздо легче и выгоднее. В конце-концов Россия занимает шестую часть суши, поэтому сосредоточить жизнь в трех-пяти точках – вряд ли целесообразно. Уже сегодня интуитивно понятно, где будут расположены локальные столицы, которые следует сделать новыми точками притяжения миграционных потоков.
Так Екатеринбург притянет жителей с Урала, Новосибирск послужит магнитом для Сибири, Хабаровск и Владивосток привлекут людей с Дальнего Востока. В США это уже сложившаяся практика. В Америке нет одного конкретного города, куда стремятся попасть все, кто хочет достичь успеха в жизни. Центрами притяжения там являются такие мегаполисы как Вашингтон, Нью-Йорк, Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Сан-Франциско. А в современном Китае количество городов-миллионников уже перевалило за 120 штук.
У нас тоже есть тенденции к росту благосостояния отдельных регионов. Так для России одним из новейших пунктов притяжения стал Краснодарский край, привлекший людей хорошим курортным климатом и зимней Олимпиадой 2014 года. Вероятнее всего, за счет этих факторов в ближайшие годы в Краснодарском крае будет построено больше чем 1 кв. метр на человека в год.
Всего лишь средняя цифра
Поэтому разумнее рассчитывать на новые перспективные точки притяжения миграционно-активной части населения, чем на расширение старых устоявшихся центров. А требование от каждого отдельного региона и даже города выполнять план по ежегодному введению в эксплуатацию определенного количества квадратных метров на человека слишком напоминает советские методы управления экономикой. Скорее всего, показатель «1 кв.метр на человека в год» — общий ориентир для страны, который может плавать вверх и вниз по отдельным областям в зависимости от их строительной политики.
Аналитический центр IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1595 -
