Застройщики старательно ищут новое лицо своим жилым комплексам

Сейчас жителям столицы предлагается довольно много домов с развитой инфраструктурой, которая в техническом плане соответствует западным стандартам. Но в Москве практически нет престижных районов с однородной социальной средой, в которых жители чувствовали бы себя максимально комфортно. Впрочем, как считают эксперты, появление в Москве отдельных кварталов для состоятельных людей – вопрос времени. Пока же застройщики стараются по максимуму использовать другие факторы, повышающие ликвидность объектов: хорошую экологию, близость парков и скверов, обилие магазинов, спортивных, развлекательных и медицинских центров, детских садов и школ.

Экогородки

Комплексы, обещающие жильцам «благоприятную экологию» и «тихие зеленые уголки», строят вдалеке от центра, рядом с большими лесопарковыми зонами и, как правило, недалеко от водоемов.

 

 

На юго-западе Москвы скоро появится жилой комплекс «Заповедный» – ул. Островитянова, вл. 6. Он расположится по соседству с ландшафтным заказником «Тропаревский парк», по территории которого протекает река Очаковка, в 10 минутах от станции метро «Коньково». Это одноподъездный двухсекционный дом переменной этажности (с 19-го по 22-й этаж). На первом этаже разместятся салон красоты, стоматологическая клиника, аптека, мини-маркет и фитнес-центр с двумя саунами, на втором – апарт-отель с отдельным входом. Под домом будет 4-уровневый паркинг на 174 машиноместа с автомойкой и помещением для единой диспетчерской службы дома. В шаговой доступности от комплекса находятся школы, детские сады, аптеки, поликлиника, магазины, автозаправка и автосалон. Стоит «заповедное» жилье – 1 690–3000 долларов за 1 кв. метр. Причем квартиру в доме можно купить по ипотеке, взяв кредит в МДМ-Банке или

Сбербанке сроком на 10 лет. В первом случае первоначальный взнос составит 20%, во втором – 30% от стоимости квартиры. Срок сдачи – 1-й квартал 2006 года.

Рядом со станцией метро «Семеновская», на левом берегу реки Яузы, в районе Соколиной Горы (ул. Мироновская, вл. 27), сейчас возводят жилой комплекс «Эко», из окон которого открывается красивый вид на Измайловский парк – один из крупнейших лесных массивов города. Интересно, что в каждой квартире, как и в европейских «экологических» домах, предусмотрен свой зимний сад. Жилая часть комплекса состоит из трех башен высотой 29 этажей. Первые три этажа отдадут под административные и рекреационные помещения, сервисные службы, офисы и торговлю. В двух шагах от «Эко» расположены открытый бассейн и дельфинарий. Кстати, в комплексе будет еще и отдельно стоящее офисное здание, но хорошо это или плохо – покажет время. Во внутреннем дворе, на уровне второго этажа, будет закрытая зона отдыха для жильцов дома с детской площадкой и зимним садом. Стоят квартиры здесь от 1250 долларов за 1 кв. метр. Закончить строительство планируют в 2007 году.

Комплекс «Грандъ-Парк», строительство которого идет сейчас в районе станции метро «Аэропорт», относится к тем немногим пока объектам жилья нового формата, где формируется однородная социальная среда. Здесь возводится 19 корпусов на 400 тыс. кв. метров жилья и самая современная инфраструктура: 4 детсада, 2 школы, детская поликлиника и планерная школа, подземные паркинги, торгово-выставочный комплекс, ледовый дворец… А в его центре разобьют парк «Исторические ландшафты Москвы» и бульварную зону. Стоимость квадратного метра в «Грандъ-Парке» составляет от 1,6 тыс. до 3 тыс. долларов и уже сдано более 230 тыс. кв. метров.

Обособленная территория и сравнительно небольшая площадь отличают другой жилой комплекс – «Приват-Сквер», вплотную прилегающий к «Грандъ-Парку». Застройщики обещают жилье «с высоким уровнем безопасности, ощущением уединенности и атмосферой уютного частного дома». В данный момент «приватные» апартаменты продаются от 1980 долларов за 1 кв. метр. Закончить строительство четырех монолитно-кирпичных корпусов высотой от 10 до 22 этажей обещают уже в декабре 2006 года.

Любителям спорта посвящается

Еще один оригинальный проект – возводимый в Олимпийской деревне жилой комплекс «Олимп» (Мичуринский проспект, владение 2). Судя по его названию, местоположению и концепции, он рассчитан в первую очередь на любителей здорового образа жизни – вокруг «Олимпа» застройщики создают собственную спортивную инфраструктуру, которой можно позавидовать. Между четырьмя жилыми башнями (две 24-этажные и две 20-этажные) появится спортивный комплекс с бассейном, крытыми теннисными кортами, залами для настольного тенниса, тренажерными залами и детским спортивным городком. У жильцов будет даже свой центр оздоровительного моржевания и комплекс «Русские бани». Первые этажи жилых домов, как и положено, займут объекты инфраструктуры, но что точно здесь будет, пока

сказать трудно. Диапазон стоимости «олимпийского» жилья – от 2050 до 2300 долларов за 1 кв. метр.

Эксклюзив для киноманов

Строящийся на ул. Пырьева, вл. 2, жилой комплекс «Режиссер» расположен недалеко от «Мосфильма». Столь выгодное соседство застройщик решил использовать на все сто процентов. Здание состоит из трех секций (13–16 этажей) с первым нежилым этажом.

Объектами инфраструктуры дом перегружать не стали, поскольку рядом уже находятся два детских сада, супермаркет, магазины, аптека, частная и общеобразовательная школы. Но при этом повышенное внимание уделили инженерным коммуникациям и безопасности. За домом и придомовой территорией будет круглосуточно следить служба охраны, в комплексе используются новейшие средства внутреннего и внешнего видеонаблюдения и контроля. Здание оборудуют всей электроникой «умного» дома: системами очистки воды, вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и дымоудаления. В каждой квартире будет как минимум один телефонный номер, высокоскоростной доступ в Интернет и возможность просмотра до 50 каналов эфирного и спутникового телевидения. Стоят квартиры в «Режиссере» недешево – от 2881 доллара за 1 кв. метр.

«Аэробус», приземлившийся у «Аэропорта»

В названии некоторых жилых комплексов компании обыгрывают их адрес. Один из примеров – многофункциональный комплекс «Аэробус» недалеко от станции метро «Аэропорт». Здание возводится на пересечении Кочновского проезда, улиц Планетной и Академика Ильюшина. Застройщики попытались развить аэротему и в названии, и в пугающе необычной архитектуре, и в высоком уровне сервиса и технологий. Комплекс состоит из двух Г-образных корпусов, каждый из них в 32 этажа. В отдельном, 11-этажном блоке разместится вся инфраструктура комплекса: спортивный и SPA-центры, бассейн, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, детский уголок, зеленая зона, рестораны, магазины и химчистка. Пользоваться этими благами смогут все желающие, а не только обитатели комплекса, но в зону будет отдельный вход. Так что причинять неудобства жильцам не будут ни посетители, ни бассейн, ни рестораны. А вот благоустроенный внутренний двор с газонами и детской площадкой будет огорожен, охраняем и скрыт от любопытных глаз посторонних: чтобы спрятать дворик, его приподнимут над уровнем земли на 8 метров. Стоит квадратный метр «аэро»-жилья – от 1050 долларов за «квадрат». Есть возможность приобрести квартиру в «Аэробусе» в кредит. На покупку жилья здесь предоставляет кредиты Сбербанк, первоначальный взнос при этом составит 20% от стоимости квартиры. Сдадут комплекс в конце 2007 года.

Выбирая жилой комплекс, следует обратить внимание на:

– объекты инфраструктуры, расположенные по соседству. Находящиеся рядом казино, развлекательные центры снижают ликвидность и привлекательность дома;

– объекты инфраструктуры, которые могут быть доступны для всех желающих, а не только для жильцов (супермаркеты, спортивные центры, салоны красоты). Это помогает снизить расходы на эксплуатацию дома, но с точки зрения безопасности лучше, чтобы подобные объекты располагались не на территории комплекса, а в непосредственной близости от него. Тогда жильцы будут ограждены от случайных гостей. Для создания комфортной среды для жильцов важно, чтобы входы в жилые этажи комплекса и нежилые помещения были отдельными;

– управляющую компанию. Именно на ее плечи ложатся техническая эксплуатация дома (ремонтные и инженерные работы), организация коммунального обслуживания, эксплуатационные расходы и выбор охранного агентства. От грамотных действий управленцев зависит, насколько комфортно вам будет жить в комплексе;

– наличие в доме собственных эксплуатационных служб, способных в кратчайшие сроки разобраться с нештатной ситуацией – пожаром, поломкой лифта и т.д.;

– расходы на эксплуатацию дома. Порой они могут оказаться слишком обременительными.

Павел Чернышов Новые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...