Для спасения нацпроекта "Доступное жилье" правительственные функционеры готовы предоставить застройщикам щедрый подарок. Как стало известно "Бизнесу", Минэкономразвития направило на согласование в отраслевые ведомства законопроект, серьезно упрощающий перевод сельхозземель в категорию поселенческих для их дальнейшей жилищной застройки. Девелоперы довольны: только в Подмосковье под застройку может пойти около 1,7 млн га земель сельхозназначения. Застройщики утверждают: главное, что закон позволит резко сократить стоимость вхождения в проект и ускорить темпы строительства жилья.
Как стало известно "Бизнесу", вчера Минэкономразвития отправило на согласование в отраслевые министерства и ведомства проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в целях упрощения порядка установления (изменения) границ населенных пунктов".
В ближайшее время законопроект поступит в правительство, после чего в максимально короткие сроки будет отправлен в Госдуму. Скорее всего, проект закона будет внесен в виде поправок к законопроекту, подготовленному группой депутатов. Депутатский вариант, предусматривающий внесение поправок, в частности, в Градостроительный кодекс, также направлен на упрощение процедуры перевода земель из категории сельхозназначения в категорию поселенческих. Вчера Госдума приняла его в первом чтении и в ноябре планирует рассмотреть во втором.
"По этому вопросу в Госдуме создана рабочая группа и все наработки МЭРТ будут учтены во втором чтении в рамках нашего законопроекта",- обещает председатель комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум.
В МЭРТ считают, что депутатский законопроект недостаточно проработан и содержит нормы, которые еще больше усложнят жизнь строителям. Поэтому вполне возможно, что ко второму чтению он сильно изменится. "Например, депутаты хотят разрешить строить на любых землях, а черту поселения изменять уже по факту завершения строительства. Такие нормы противоречат действующему законодательству",- уверен заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений экономики природопользования МЭРТ Андрей Ивакин.
Со своей стороны МЭРТ предлагает следующие способы ускорения процедуры перевода земель из одной категории в другую. Во-первых, предусмотреть для застройщиков переходный период до утверждения документов территориального планирования, на основании которых с 2008 года будет проводиться установление и изменение черты поселения (сейчас проведение процедуры находится в компетенции органов местного самоуправления). По словам Андрея Ивакина, переходный период, который составит два года, позволит застройщикам перевести землю без дополнительных согласований, например, экологической экспертизы, а во многих случаях и заключения Минобороны. В МЭРТ обещают, что в будущем перечень согласований станет фиксированным. Во-вторых, процедуру значительно упростит отказ от публичных слушаний при несущественном расширении черты поселения. В-третьих, МЭРТ вообще хочет отменить такое понятие, как категория земли.
"Назначение земли должно устанавливаться в рамках подготовки генерального плана развития территорий",- говорит Ивакин. Наконец, МЭРТ подготовило еще один приятный сюрприз застройщикам. По информации "Бизнеса", уже через месяц вступит в силу постановление правительства, отменяющее компенсацию при переводе земель из разряда сельскохозяйственных в категорию поселенческих.
Нехватка земель под застройку - одна из главных проблем, тормозящих реализацию нацпроекта "Доступное жилье". О дефиците "пятен" застройщики регулярно напоминают властям. Участники рынка считают, что предлагаемые Минэкономразвития поправки позволят установить прозрачные правила игры, в первую очередь в Подмосковье, где суммарная площадь земель составляет 4,5 млн га, из которых земли сельхозназначения составляют 1,7 млн га.
При этом в собственности крупных землевладельцев находится уже более 70% земель сельхозназначения.
"Поправки дадут девелоперам возможность снизить цену вхождения в проект. Соответственно, это приведет к снижению конечной стоимости для покупателей квартир. Введение льготного периода позволит расширить строительные площадки в ближайшем Подмосковье, что в свою очередь отразится на ценах на жилье в Москве",- уверен заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. По словам юриста Swiss Realty Group Дмитрия Раева, вступление в силу поправок позволит застройщикам сократить издержки, связанные с оформлением документов по переводу земель. "Сейчас этим занимаются юридические фирмы, выступающие в качестве посредников. В прошлом году в Подмосковье стоимость их услуг составляла от $500 до $1 тыс. за сотку",- говорит эксперт.
Татьяна Алешкина, Илья Минов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2510 -
