Начиная разговор о жилье бизнес-класса, стоит определиться с терминами. Стоит отметить, что в России распространено весьма специфическое толкование термина «бизнес-класс», в частности, применительно к жилью.
Такое понятие, как жилье бизнес-класса, появилось в России в конце 90-х годов, когда множество проектов домов со свободной планировкой, казалось, полностью вытеснили с рынка типовую панель. Большинство квартир в домах нового типа раскупалось в тот период еще до завершения строительства.
В обиход риелторов вошло словосочетание «дом повышенной комфортности»
Тогда же в обиход риелторов вошло и словосочетание «дом повышенной комфортности», которое, пожалуй, наиболее точно описывает тот сегмент рынка недвижимости, который, без достаточных на то оснований, называется в России жильем бизнес-класса.
В понимании отечественных риелторов «бизнес-класс» на практике представляет собой некий компромисс между типовым панельным домом и домом элитным.
Пожалуй, стоит сразу отметить тот факт, что элитное жилье, возводимое в России, как раз и представляет собой, по сути, жилье бизнес-класса, как его понимают во всем мире. А то, что принято называть бизнес-классом у нас, в европейских столицах, как правило, воспринимается как жилье экономкласса.
Столичный бизнес-класс: каков он?
Как отмечает директор агентства недвижимости Hermitage Realty Екатерина Гетманская, в целом для столичного жилья бизнес-класса нехарактерна привязка к каким-либо определенным районам, однако наиболее распространено оно в Юго-Западном, Западном и Северо-Западном округах вследствие наиболее благоприятной экологической обстановки.
«Основными критериями для получения домом статуса бизнес-класса являются на сегодняшний день наличие охраняемой территории, подземного паркинга, собственной инфраструктуры, не обязательно разветвленной, но на уровне определенного минимума, включающего в себя службы быта, салоны красоты и фитнес-залы», – отмечает Гетманская.
На рынке присутствуют и отдельно стоящие высотные здания, и таунхаусы
В настоящее время на рынке представлены и отдельно стоящие высотные здания, и таунхаусы, однако намечается тенденция к застройке жильем так называемого бизнес-класса целых кварталов.
С точки зрения директора Hermitage Realty, говоря о данном сегменте, можно выделить следующие объекты недвижимости бизнес-класса: жилые комплексы Mirax Park и «Кутузовская Ривьера» корпорации Mirax Group, ЖК «Камелот» на Фрунзенской набережной компании «Авгур-Эстейт». Стоит упомянуть также комплекс «Шуваловский» на Ломоносовском проспекте, возводимый компанией «Интеко». Первые секции данного ЖК в настоящее время уже сданы в эксплуатацию.
Перспективы развития
В настоящее время, по оценке специалистов Hermitage Realty, средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса колеблется от $ 4 000 до $ 8 000, в зависимости от степени готовности объекта. По словам Екатерины Гетманской, существующая на рынке ситуация не позволяет с достаточной точностью прогнозировать изменение стоимости, однако тот факт, что цены продолжат свой рост в дальнейшем, не поддается сомнению.
Что же касается качества, невозможно не обратить внимания на тот факт, что изначально оно вызывало недовольство у покупателей, вследствие чего намечалась тенденция к уменьшению спроса на бизнес-класс в пользу элитного жилья.
Однако, как отмечает Екатерина Гетманская, на данный момент качество жилья в рассматриваемом сегменте приемлемо и снижаться не будет. «Из-за достаточно высокой стоимости покупатели более требовательно относятся к предлагаемому жилью, в связи с чем застройщик вынужден уделять большое внимание качеству», – поясняет Гетманская.
Итоги
Несмотря на то что жилье бизнес-класса в отечественном понимании представляет собой не более чем экономкласс среднеевропейского уровня, говорить о бесперспективности развития данного сегмента явно преждевременно. Своеобразный компромисс между типовой панелью и элитным жильем, дома повышенной комфортности, или, как их называют сегодня, бизнес-класса, несомненно, будут пользоваться успехом у покупателей. С точки зрения аналитиков, рост спроса на жилье данного сегмента можно прогнозировать на уровне порядка 15 %.
Таким образом, расхожая формулировка «оптимальное соотношение цена – качество», охотно применяемая в отношении жилья рассматриваемого сегмента, все же имеет под собой некоторые реальные основания. Обязательное наличие инфраструктуры, относительно приемлемое качество зданий если не позволяют назвать российское жилье повышенной комфортности жильем бизнес-класса европейского уровня, то дают повод надеяться на то, что отечественный бизнес-класс рано или поздно достигнет уровня квартир той же ценовой категории в мировых столицах.
Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3174 -
