Бесценные гектары Москвы

Определить принцип арендной платы за столичную землю не удалось.

В минувшую пятницу депутаты Мосгордумы обсуждали проект постановления правительства Москвы о совершенствовании принципов установления арендной платы за столичную землю. Законопроект призван сделать порядок аренды земли предприятиями более прозрачным и справедливым. Но, как писала "Газета" 25 января, мэр Москвы Юрий Лужков велел доработать документ - и прежде всего убрать из него все "персональные" льготы. Как выяснилось на слушаниях в Мосгордуме, взгляды на пути доработки проекта у чиновников, депутатов и представителей бизнеса слишком разные.

 

 

Согласно проекту Москва поделена на полторы тысячи кадастровых кварталов, в каждом - свой земельный налог и базовая ставка аренды. Ее приравняют к ставке земельного налога: аренда будет стоить 1,5% от стоимости земельного участка - при том, что прежде она превышала ставку налога в 5-10 раз. "В законе надо исключить саму возможность того, чтобы Москомзем мог разослать несколько кадастров стоимости одного земельного участка", - предупредил представитель Москомархитектуры Сергей Андреев. Президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов недоумевал по поводу отсутствия в проекте порядка аренды под застройку. Здесь, считает он, ставки сегодня далеки от рынка. В качестве примера Фролов привел недавний аукцион под строительство гостиницы на ул. Преображенской: при начальной цене лота в 1 млн. долларов участок ушел за 8 млн.

Президент Союза московских станкостроителей и инструментальщиков Владимир Болотов взывал: где стабильность, если за последние два года цену кадастровой стоимости земли за пределами Садового кольца увеличили в 1,5-2 раза? Советник СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Крюков призвал к "единой стратегии в аренде нежилых и жилых помещений". А его коллега, управделами этой организации Андрей Голубев напомнил, насколько сегодня различны ставки: предприятия, работающие по городскому заказу, платят за аренду земли в 15 раз меньше остальных.

Тем не менее далеко не всем по нраву немедленный переход на равноправие. Зампредседателя Московской конфедерации промышленников и предпринимателей Самсон Резник предложил ввести переходный период: "Межевание участков может растянуться на годы, и арендаторы за это время поменяются. Вот и надо не перезаключать договоры аренды, пока они не закончатся". "Действие закона должно распространяться только на вновь заключенные договоры", - добавил начальник отдела земельной политики Москомзема Владимир Лукашев. На слушаниях прозвучали мнения о том, что ставки аренды 2005 года, как и по продленным договорам, должны сохраниться.

Противоречия в документе есть, признал замначальника управления формирования градостроительных программ департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Валерий Беляев. И их следует исключить, так как будущий закон теснейшим образом связан со строительной политикой. Ибо дефицит земель будет возрастать, и арендная плата за землю должна стать одним из регуляторов застройки столицы. Но пока участники слушаний определились только в одном: документ необходимо серьезно дорабатывать. Как подтвердил «Газете» инициатор дискуссии депутат Иван Новицкий, в ближайшие дни это будет сделано.

Лев Алейник Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...