Более 80% загородных коттеджей не нравятся покупателям

По оценкам аналитиков, только 16-17% выставленных на продажу объектов загородной недвижимости удовлетворяют потребностям клиентов. Остальные поселки не устраивают покупателей по целому ряду критериев. Завышенная стоимость, неудобное расположение, затрудненная транспортная доступность, неадекватная проекту инфраструктура - как не прогадать с выбором загородного дома?

"Российский менталитет очень во многом определяет те проблемы, которые возникают после приобретения загородной недвижимости, - говорит директор управления загородной недвижимости "Новая Рига" агентства недвижимости "ДОКИ" Андрей Носов. - Веяния моды, минутные желания и порывы - в итоге люди часто покупают совсем не то, что им в действительности нужно.

 

 

После долгого периода "огородничества" на шести сотках мы наконец начали понимать, что жизнь в частном доме должна быть удобной и интересной. Но чтобы найти наиболее подходящий лично вам вариант, необходимо четко определиться со своими желаниями и обратиться к профессиональному риэлтору".

В необходимости обращения к профессионалам уверен и эксперт отделения "Сретенское" департамента загородной недвижимости компании "ИНКОМ-Недвижимость" Юрий Шашов. "На рынке недвижимости сложилась определенная культура взаимоотношений, - объясняет он. - Чтобы правильно подобрать недвижимость, нужно ответить на большое количество вопросов. Самостоятельно это сделать трудно, лучше обратиться к квалифицированному риэлтору". При этом риэлторские компании при подборе загородной недвижимости обычно исходят из того, что сама земля всегда ценнее, чем строение. "Через 10 лет само здание уже не представляет практически никакого интереса для капиталовложения", - отмечает Андрей Носов. Поэтому и начинать определяться с характеристиками будущего жилья следует с прояснения наиболее общих вопросов по местоположению поселка, экологии, транспортной доступности, инфраструктуре.

"Есть моменты, которые необходимо прояснить, прежде чем приступить к выбору объекта, прежде чем обратиться к риэлтору, - говорит Евгений Иванов, управляющий директор агентства элитной недвижимости "Усадьба". - При этом обращаться желательно в обладающее достойной базой данных агентство, лучше всего - специализирующееся на конкретном направлении Подмосковья, выбранном вами в качестве приоритетного. Чтобы не искать компромиссы, а выбрать действительно удобный вариант, необходимо четко определиться, для каких целей вам нужен дом, будете ли вы в нем жить постоянно или приезжать на выходные, выбрать направление и только после этого подумать о том, как будет обустроен участок, какими будут строения".

Выбирая направление, нужно в первую очередь оценить загруженность магистралей. "Прежде чем покупать землю, нужно выяснить, сколько реально времени будет занимать для вас дорога на работу, в случае если вы приобретаете загородную недвижимость для постоянного проживания, - советует Андрей Носов. - Отмечу, что кто-то уже покупает вертолеты для того, чтобы добираться до столицы или до других поселков".

Ответственный момент при выборе жилья - вид коммуникаций. Необходимо выяснить, как в поселок подается электричество, какая вода, какие есть очистные сооружения и сколько все это стоит. "Мы привыкли жить в городских квартирах, где просто платим за свет, газ и не задумываемся о том, как вся эта система функционирует и что можно было бы в ней изменить", - отмечает Андрей Носов.

Между тем для некоторых зон застройки тип коммуникаций может стать критерием, определяющим законность-незаконность строительства. Например, как рассказывает генеральный директор юридической компании "Велес Лекс" Евгений Дроздов, "в водоохранной зоне строиться можно, но при получении дополнительных согласований и при условии, что есть центральная канализация".

Покупка загородной недвижимости помимо разового вложения большой суммы денег влечет за собой множество дополнительных расходов времени и денег, которые зависят от архитектуры и состояния дома. Какой же вариант выбрать человеку, который не располагает свободным временем, чтобы ухаживать за домом и участком? По мнению Евгения Иванова, такому человеку лучше купить дом в коттеджном поселке, располагающем хорошо развитой эксплуатационной службой. Впрочем, в отсутствие владельца такая служба может следить лишь за внешним состоянием дома, коммуникаций и участка. Для поддержания внутреннего порядка, как правило, нанимают управляющего.

Наконец, необходимо прояснить для себя всю юридическую сторону сделки. "Вопрос о юридической истории здания возникает уже на стадии рассмотрения конкретного объекта", - отмечает Евгений Иванов. Если приобретать дом еще на этапе строительства, то цена его будет значительно ниже, но в этом случае следует тщательно проанализировать схемы, предлагаемые застройщиками. "Если у продавца имеется вся строительная документация, право собственности - проблем обычно не возникает, - говорит Евгений Дроздов. - Сложнее с землей. Нужно выяснить, какого типа эта земля, узнать, не попадает ли стройка в прибрежную зону".

"Необходимо также помнить, что сегодня любая покупка недвижимости, в особенности элитной, имеет обязательную "инвестиционную составляющую", - указывает Евгений Иванов. - Поэтому необходимо получить представление о ликвидности и привлекательности для вложения средств в выбранный вами объект". Кстати, по данным Vesco Group, сложившаяся ситуация на рынке максимально благоприятна для появления новой волны предложения, новых инвестиционно привлекательных проектов, поскольку более 80% объема предложения на рынке загородной недвижимости по наиболее актуальным критериям не отвечают требованиям российских покупателей. Так, может, с покупкой загородного дома стоит повременить и дождаться, когда появится объект, удовлетворяющий всем вашим капризам?

Мария Фадеева Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...