Покупка загородного участка требует от покупателей таланта детектива

Пришел, увидел, купил

Эксперты «МИЭЛЬ-Недвижимость» утверждают, что участок лучше покупать весной после таяния снега, когда можно оценить состояние подъездных путей и самой земли. Для поездки на «первое свидание» лучше выбрать светлое время суток, когда можно как следует рассмотреть окружающую местность: например, не проходит ли поблизости ЛЭП или газовая магистраль. При этом Сергей Цывин советует уже на пути к участку обращать внимание «и на землю, и на небо». Например, воздушное пространство над Ленинградским, Киевским и Калужским направлениями «забито» самолетами, которые кроме создания регулярного шума иногда сбрасывают керосин при заходе на посадку. Впрочем, подобные сюрпризы могут ждать практически в любом уголке ближнего Подмосковья, перенасыщенного воинскими частями и промзонами.

 

 

Например, мой знакомый обнаружил за пригорком своей будущей дачи в поселке «Финская деревня» (Новорижское направление) вертолетный аэродром. Излишне говорить, что, кроме экологии, такое соседство идентично соседству детского сада и площадки школы вождения.

Специалисты компании «Терра» советуют обратить внимание на ширину подъездов к участку, проверить удаленность участка от дороги и леса, рельеф участка (лучшими считаются участки правильной формы, находящиеся на возвышенности, так как на участке со сложным рельефом труднее вести строительные работы). Что касается грунта, то предпочтение советуют отдавать песку. В местах с преобладанием глинистых почв, (например, на юго-востоке Подмосковья есть районы с преобладанием песка, на севере – глины) периодически происходит так называемое вспучивание грунта или его усадка.

Если вы покупаете участок в строящемся коттеджном поселке, немаловажно поинтересоваться, кто инвестирует в строительство. Существуют два способа инвестирования: первый, когда компания-инвестор централизованно осуществляет проектные и строительные работы и предлагает на рынок уже готовый продукт – дома под ключ. Особенностью второго является привлечение к соинвестированию физических лиц – будущих владельцев. Как правило, элитные поселки, например Николино, строятся централизованно. По словам Алексея Самсонова, в менее престижных местах обычно используется вторая схема. На участке возводятся несколько объектов и только потом начинается процесс привлечения соинвесторов, чтобы достроить проанонсированный поселок.

Эксплуатируйте агента: попросите померить участок рулеткой, заодно посмотреть, с чем и кем ваш будущий участок граничит. Соседи – отличный источник информации. Кроме того, общение или наблюдение за соседями – это прекрасный повод побыть на участке больше часа, подождать, не взлетит ли в ста метрах от вас вертолет, не принесет ли изменившийся ветер сногсшибательное амбре.

Алексей Самсонов советует брать с собой на осмотр участка специалиста в области загородной недвижимости, который сможет объективно указать существующие достоинства и недостатки. Или по крайней мере еще одного незаинтересованного и пессимистично настроенного человека.

Однако случаются почти неконтролируемые ситуации. По словам Владимира Яхонтова, иногда в результате проверки выясняется, что постановление главы местной администрации, которое служило основанием для передачи участка в собственность предыдущему владельцу, недействительно, поскольку чиновник был неправомочен принимать такие решения. Похожие истории периодически случаются в Наро-Фоминском районе, где администрация «любит» заниматься законотворчеством.

Ольга Говердовская Компания
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...