Чего хочет "загородный" покупатель

Жилье в современных организованных коттеджных поселках дает возможность жить там постоянно. Но хотят ли этого сами покупатели? Чтобы лучше понять особенности покупательского спроса на загородном рынке, было бы интересно оценить его на основе клиентской базы одной из крупных компаний. Именно поэтому мы обратились в компанию "МИЭЛЬ", являющуюся одним из ведущих игроков не только на городском, но и на загородном рынке.

"Загородное жилье при сравнительно близкой цене по стоимости квадратного метра с московским, существенно превосходит его качеством, что формирует высокий спрос на загородном рынке недвижимости, - говорит Владимир Яхонтов, - заместитель директора Управления загородной недвижимости холдинга "МИЭЛЬ".

 

 

- При существующем обширном предложении по различным направлениям - от огороженного поля до готовых домов - покупателю не просто выбрать из имеющихся на рынке объектов. В данном случае люди доверяют известным девелоперам, чья репутация на рынке не вызывает сомнений. При этом очень важно, чтобы застройщики могли сориентировать клиента и аргументировано объяснить достоинства проекта".

Под постоянное жилье пригодны в основном дома в коттеджных поселках, так как там есть вся необходимая инфраструктура. При выборе поселка для постоянного проживания в первую очередь уделяют внимание уровню безопасности и набору сервисных услуг. В зависимости от сегмента, этот набор может быть разным. В поселках бизнес-класса он, как правило, минимален: охрана, вывоз мусора, обслуживание общественных территорий. Для сегмента де люкс, напротив, характерно наличие всеобъемлющего сервиса: от услуг электрика до обслуживания дополнительной инфраструктуры, существующей в поселке.

Сейчас клиенты "МИЭЛЬ" предпочитают покупать коттеджи в централизованных поселках. Также актуализировался формат таун-хаусов, которые строятся на расстоянии до 30 км от МКАД в местах массовой коттеджной застройки. Причина кроется как в цене, так и в статусе данного вида жилья. Таун-хаус - это не столько загородный дом, сколько комфортная квартира за городом с небольшим земельным участком. По статистике, большинство людей, приобретающих таун-хаусы, имеют квартиру в Москве, но жить предпочитают именно в малоэтажном поселке.

По мнению В. Яхонтова, будет развиваться также малоэтажное строительство - 5-6 этажные дома в ближайшем Подмосковье. Потребительские предпочтения постоянно эволюционируют. Раньше нормальной практикой было строительство отдельно стоящих домов, потом на рынке появился формат коттеджных поселков, состоящих из трех-пяти, позже -20 домов. Сейчас потребитель отдает предпочтение большим коттеджным поселкам на сотни домов с развитой социальной инфраструктурой.

Загород не хочет быть доступным
Уже не первый год профессионалы рынка предрекают бурный рост загородного экономкласса. Причина этих прогнозов понятна: спрос в данном сегменте самый большой. Девелоперы пока не спешат строить такие поселки, поскольку доходность подобных проектов гораздо ниже. Однако законы рынка непреодолимы: спрос в итоге все равно должен родить предложение. "На данный момент мы наблюдаем рост благосостояния различных социальных групп, в том числе и потенциальных покупателей жилья экономкласса, - говорит г-н Яхонтов. - Если эта тенденция сохранится, то через несколько лет данный сегмент рынка загородной недвижимости будет наполнен соответствующими предложениями".

В отношении загородной недвижимости экономкласса определяющим критерием может служить цена объекта, которая не должна превышать $300 тысяч. В перспективе с развитием ипотеки загородные дома экономкласса могут стать доступными для семей с доходом 5-6 тысяч долларов в месяц. Однако в компании "МИЭЛЬ" предостерегают от того, чтобы бежать покупать все, что кажется привлекательным по цене. Бывают случаи выхода на рынок поселков, в которых стоимость домов не превышает $200 тысяч. Но в подобном доме может быть много недоработок (нет пола, не прошита крыша и так далее). Когда хозяин за свои средства приведет дом в состояние, пригодное для жизни и проведет чистовую отделку, он поймет, что его приобретение не было таким уж дешевым.

Несмотря на все сложности развития загородных территорий, превращение ближайшего Подмосковья в полноценный пригород европейского уровня не за горами, считают в компании "МИЭЛЬ". Правда, такое жилье едва ли будет доступным, так что полагаться на него, как на путь решения жилищной проблемы для москвичей, имеющих невысокие доходы, вряд ли возможно. "Несомненным является факт миграции населения за город, - говорит В.Яхонтов. - В ближайшие два-три года будет сформирован так называемый пригород рядом с Москвой. Это будет очень дорогое загородное жилье. Цена квадратного метра в таких домах будут приближаться к ценам московских квартир".

Петр Чернов Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...