Дачная аренда: самые доступные предложения

Самые лучшие предложения по аренде дач поступают на рынок обычно в конце зимы – начале весны. В этом плане февраль и март вне конкуренции: если вы хотите снять дачу по адекватной цене и при этом не жертвовать качеством жизни, то готовиться к летнему сезону нужно начинать достаточно рано. Однако и сейчас, если постараться, вполне можно найти подходящий вариант на лето.

Если начало года традиционно является лучшим временем для поиска варианта аренды дачи, то май – это скорее наверстывание упущенных возможностей. «Сейчас можно снять неплохой коттедж, «залежавшийся» на рынке только потому, что в феврале цена на него была завышена.

 

 

Кроме того, есть хозяева, которые хотят найти арендаторов на долгий срок, но по какой-либо причине это сделать не удается. Чтобы не потерять средства, такие владельцы сдают дома на несколько летних месяцев, после чего возобновляют поиски постоянных жильцов», – поясняет заместитель директора управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Мария Жукова. Однако даже такая ситуация существует не везде. Так, Людмила Кульчихина, руководитель направления аренды жилых помещений агентства недвижимости «Московские огни», уточняет, что в мае уже практически нереально снять коттедж, хотя это было возможно сделать в конце зимы.

Ценовое разнообразие на этом рынке определяется теми же факторами, что и при покупке загородной недвижимости, а именно: удаленность от МКАД, удобный подъезд, наличие инфраструктуры, площадь самого дома и его уровень. «Если удаленность варьируется в рамках 30-километровой зоны – цена меняется незначительно. Уровень дома, как правило, высок всегда. Для домов, которые находятся дальше 30 км, такой фактор, как удаленность, на цену уже действительно влияет. Допустим, дом в районе 30 км от Москвы может стоить $ 4000 в месяц, на расстоянии более 30 км от Москвы такого же рода постройка будет оценена в $ 3000-2500», – рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Сергей Ганусов. Влияет на цену и наличие охраны, а также расположение дома рядом с лесом и водоемами.

Аналитик компании DOKI Александр Скобкин комментирует ценовую ситуацию в Подмосковье следующим образом: «Стоимость аренды дачи зависит преимущественно от месторасположения и категории дома. Скажем, коттедж на Рублевке в поселке бизнес-класса может обойтись в $ 20-30 тыс. в месяц. А цена продажи может исчисляться сотнями тысяч и, даже вероятнее, миллионами долларов. Гораздо дешевле снять летний домик в садовом обществе, скажем, на Рязанке или других недорогих направлениях долларов за 600 в месяц. В среднем аренда дачи обойдется примерно в $ 2000-3000 в месяц».

Цена и качество жилья

При желании можно найти дачу и за $ 200-500 в месяц, но, как правило, агентства недвижимости не занимаются такими предложениями, поэтому этот вариант чаще всего встречается при аренде «из рук в руки»: у знакомых или друзей. Существует и другая крайность – аренда летних резиденций, по цене доходящих до $ 60 000 в месяц. В среднем же желание снять дачу на лето «выливается» в $ 1000-3000.

Достаточно показательно в этом плане предложение «БЕСТ-Недвижимости». В поселке Forest Ville, расположенном в 21 км от Москвы на Дмитровском шоссе, можно арендовать новый дом площадью 163 кв. м за $ 1700. За эти деньги съемщик получает новый дом с мебелью, охраняемую территорию, все городские коммуникации, доступ в Интернет.

«Самые высокие ставки по-прежнему на Рублево-Успенском направлении, популярность которого пока вне конкуренции. Это обусловлено множеством факторов, таких как уникальные природные ландшафты, знаменитые жители, развитая инфраструктура и уже сложившаяся «элитность» направления. За ним следуют Новорижское, Калужское, Киевское направления. Самые демократичные ставки на Горьковском и Щелковском шоссе», – рассказывает Гульнара Рахмангулова, руководитель управления аренды ЗАО «МИАН – агентство недвижимости». Она же приводит примеры уровня дач в зависимости от цены. Так, минимальная ставка в $ 350-500 – это, как правило, предложения не агентств, а самих владельцев домов. За $ 1000-2000 в месяц вы можете получить дом на участке от 6 до 8 соток общей площадью 100-150 кв. м в садовом товариществе. В вашем распоряжении будут 2-3 спальни, один санузел, центральные коммуникации.

Удаленность от МКАД – от 10 км. За $ 2000-3000 в месяц вы получите более благоустроенный участок до 12 соток и дом общей площадью от 150 до 250 кв. м с двумя санузлами.

В зависимости от направления возможна охрана поселка, удаленность от МКАД – от 1 км. При цене аренды $ 3100-4000 в месяц возможно расположение на лесном участке с охраной. В доме будут 3-4 спальни, от 2 санузлов. За $ 4100-5000 в месяц вам предложат участок 12-15 соток, а дом от 3 спален, от 2 санузлов, с охраной. Более $ 5000 в месяц подразумевают охраняемый поселок, общую площадь дома от 350 кв. м, наличие кондиционеров, полов с подогревом, камина, сауны или бани с купелью, комнаты отдыха, бильярда и прочих атрибутов элитного загородного жилья.

Естественно, высокие цены по карману далеко не всем, и многие ищут более доступные варианты аренды. Однако, как предупреждает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Недвижимость»), «вариант, выделяющийся на общем фоне своей дешевизной, должен насторожить. При подборе объекта с помощью агентства надо обязательно убедиться, что подобная деятельность входит в перечень услуг, предлагаемых компанией. В противном случае вы рискуете потерять деньги, доверяясь непрофессионалам, дилетантам».

Частные объявления о сдаче в аренду дач встречаются все реже, но и те, как правило, дают не сами владельцы, а частные маклеры, готовые оказать услугу за небольшие комиссионные. Однако следует помнить, что в случае возникновения конфликтной ситуации (что, в общем-то, не редкость) идти будет не к кому. В этом и состоит серьезное преимущество надежных крупных компаний, которые тщательно проверяют каждый объект и берут на себя определенные обязательства при подписании договора аренды.

Особенности дачной жизни

Отличие дачи от загородного дома хоть и небольшое, но, тем не менее, имеется. Есть и свои тенденции в стилистике домов. Феликс Лещенко, консультант по загородной недвижимости Kirsanova Realty, говорит о том, что есть люди, которые принципиально хотят иметь деревянные дома. Однако, как ни парадоксально, за городом хороших деревянных домов не очень много. Из отечественного леса строить чрезвычайно сложно, лучше ориентироваться на проверенные временем финские технологии, к примеру Lindal, Honka и т. д. Такие дома, как правило, имеют большие площади остекления, максимально подчеркиваются виды из окон дома. Часто используется принцип строительства «камень-дерево-стекло», популярны дома в стиле альпийского шале.

Инфраструктура дачных поселков также имеет свои отличия, прежде всего в направленности именно на отдых и развлечения, хотя и в этом плане многое зависит от бюджета. В этой связи показателен гольф- и яхт-клуб «Пестово» на Пестовском водохранилище. В этом проекте предусмотрена максимальная «начинка» для дачного отдыха самого высокого уровня. 180 га общей территории включают в себя чемпионское гольф-поле на 18 лунок площадью 77 га с восемью небольшими озерами, яхт-клуб с 25-метровым бассейном на открытой воде, клубный дом с ресторанами, салонами, фитнес-центром, крытый конноспортивный комплекс. При такой насыщенной инфраструктуре и направленности на круглогодичное функционирование поселка в Kirsanova Realty делают акцент на то, что это пример именно дачного строительства класса люкс.

Для того чтобы снять дачу, прежде всего необходимо уяснить, что именно вы хотите получить. Причем чем четче будут выражены ваши желания, тем проще будет подобрать подходящий вариант. Не следует также забывать и о том, что у каждого агентства недвижимости налажены тесные связи с владельцами коттеджей, и, даже пропустив основной сезон поиска жилья на лето, вы вполне можете рассчитывать на весьма неплохие предложения.

Надежда Двоскина Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...