Дачные радости

Собственный дом с участком за городом всегда воспринимался как оазис тишины и покоя, куда можно вырваться на week-end, забыться, отдохнуть от шумного мегаполиса. Сейчас столица прирастает пригородом, и дорогие коттеджи становятся постоянным местом жительства. Но все возвращается на круги своя, и даже покупатели загородного жилья не хотят изменять многолетним российским традициям дачной жизни, задумываясь о собственной резиденции у «большой воды» или леса. А аналитики в последнее время всерьез говорят о том, что на рынке не хватает дач.

«Сейчас растет число потенциальных покупателей, которые хотели бы иметь дачу со всем набором городских удобств, на охраняемой территории, но по более низким ценам по сравнению с загородным домом для постоянного проживания, – говорит Наталья Пейсикова, руководитель отдела аналитики и консалтинга компании Soho Realty.

 

 

– Дачи нужны людям, ведущим активный образ жизни в городе или имеющим детей-подростков, желающих проводить время со сверстниками».

Тем не менее, сегмент дорогого дачного жилья почти не развит. Директор отдела загородной недвижимости компании «Кирсанова-риэлти» Анатолий Балашов замечает, что на загородном рынке Подмосковья идут процессы, которые во всем мире уже завершены, а именно: формируется пригород. Такой мегаполис, как Москва в обозримом будущем будет окружен 10–15-километровым поясом поселков из частных домов. По мере его застройки возникнет и уже возникает потребность в дальних дачах различного класса, в первую очередь элитного. Причем предложения в элитном секторе будут единичны.

Некоторые аналитики уверены, что дачное жилье по определению не должно быть самого высокого класса, потому что принципиально отличается от загородного коттеджа как раз более низкой ценой: от $100 до 500 тыс. К тому же, экономически выгоднее на небольшом участке строить поселок из большого количества домов без претензий на класс de luxe, чем возводить загородную «элиту». Анатолий Балашов, например, провел аналогию с застройкой столичных районов домами массовых серий и элитным жильем. Но пока загородные дома, которые имели бы атрибуты дачи, на рынке в дефиците. Ксения Соломатина, главный архитектор компании GVA Sawyer, так охарактеризовала теперешний подход к дачной культуре: «Дачные предложения очень однообразны. Это, скорее, об-несенные глухими заборами дома-крепости, которые, даже объединенные условно в один поселок, не сочетаются друг с другом по стилю. Это не то место отдыха, где люди могли бы ходить друг к другу в гости, устраивать пикники и соревнования по волейболу».

По представлению специалистов рынка, в идеале дачей может быть небольшой дом у воды или рядом с лесом, площадью от 100 до 350 кв.м, с живописным участком соток на 15. Хорошо, если дом будет выполнен из традиционного материала – дерева. Здесь экологический стиль приветствуется как никакой другой. Хотя допустимы и панельные «сэндвичи». При этом дома, как уже говорилось, должны иметь все инженерные коммуникации и хорошие подъездные пути.

Однако главное для дачи не только архитектурное исполнение и качество дома, но и возможность развлечений, причем в любое время года. Зимой – горные и беговые лыжи, коньки, снегоход, подледный лов, летом – велосипед, теннис, рыбалка, охота. Из обширной инфраструктуры, принятой обычно в загородных поселках, здесь уместны кафе и бассейн. «Немаловажна для дачи и экология. На второе место я поставил бы водоем. И, наконец, безопасность. Ведь под дачей подразумевается дом непостоянного проживания», – полагает Анатолий Балашов.

Справедливости ради стоит сказать, что дачи на подмосковном рынке хоть и бедно, но все же представлены. Специалисты относят к дачному поселок «Антея» по Пятницкому шоссе, поселок «Мамошино» по Новой Риге, «Ривьеру на Истре». Вообще «Ривьера» – симбиоз поселка и яхт-клуба. Он позиционируется как отличное место для здорового отдыха, причем класса de luxe, поэтому стоимость домов там совсем недачная, но концепция вполне подходит под современное определение дачи. По мнению Ксении Соломатиной, это именно community, где участки разграничены живой изгородью и полупрозрачны. Все постройки выдержаны в одном стиле, что психологически тоже должно сплотить соседей. Объединят жильцов и интересы (яхты, водные виды спорта). Даже забор вокруг территории – это легкая металлическая решетка, которая также будет обсажена деревьями и кустарниками.

Классический пример дачного поселка – «Паншер» на Рублевке, близ Николиной Горы. Он состоит из шести деревянных домов, площадью чуть более 200 кв.м. У каждого дома есть настоящая русская баня. Словом, все в лучших традициях дачной жизни, что для современного рынка редкость. И дома там, которые, конечно, давно проданы, стоили в разумных пределах: не больше полумиллиона долларов.

Кстати, невысокая цена на элитные дачи объясняется двумя показателями: достаточной удаленностью от столицы, что для загородного дома для постоянного проживания неприемлемо, и возможностью взять землю в аренду, а не приобретать ее в собственность. По наблюдениям Натальи Пейсиковой, клиенты покупают большие резиденции, которые можно по функциям отнести к дачам, расположенные едва ли не в сотнях километров от Москвы: в районе Завидово, на Иваньковском водохранилище, на берегу Волги. Главное, чтобы там были охотничьи угодья или «большая вода», где можно по-настоящему рыбачить, плавать на яхте и т.п. В таких целях, прогнозируют риэлторы, будут востребованы участки в полусотне и более километрах от столицы по Дмитровскому направлению. Там еще есть места с девственной природой и отличными ландшафтами, а удаленность от Москвы покупателей не смутит. Ведь развитие транспортной инфраструктуры скоро позволит даже из дальнего Подмосковья за 1–1,5 часа добираться в город и обратно. В мире такое время в пути до загородного дома считается нормальным.

Другое дело, что поиск в живописном месте участков для строительства собственного дома-дачи очень сложен. Предложение минимально. Плюс ко всему у продавцов часто есть проблемы с юридической чистотой прав собственности на землю, что еще сужает спектр предложений. Поэтому покупатели скорее будут склоняться именно к дачным поселкам. Кстати, еще и потому, что затраты на содержание собственной дачной резиденции окажутся в несколько раз выше стоимости аналогичных услуг в организованном поселке.

Вообще прогнозы специалистов относительно элитного дачного строительства выглядят оптимистично. Застройщики, говорят аналитики, обратят внимание на узкий пока сегмент, и среди владельцев дорогого жилья появятся дачники в классическом понимании этого слова.

Сейчас стали активно строить поселки эконом-класса, отмечает Татьяна Потапова, руководитель отдела загородной недвижимости компании «МиК-Риэлт». Такие поселки как раз лучше всего подходят для дачного строительства. Как правило, все коммуникации проведены, охрана есть, а инфраструктура – это инфраструктура близлежащих домов или баз отдыха. Находятся поселки на расстоянии 30–40 км от Москвы. Для постоянного проживания, возможно, далеко, а для отдыха – идеально, и развлечения в любое время года гарантированы. Под такие поселки застройщики покупают «девственные» участки земли, которые находятся или в лесном массиве или на берегу озера. Здесь главное – хорошее место.

Традиции дачной жизни не чужды жителям западных мегаполисов. В Финляндии, например, в 100-300 км от крупных городов, на берегу озер построено много благоустроенных коттеджей. Владельцы либо сдают их на короткий срок – от двух дней до трех недель, – либо сами приезжают отдохнуть туда на уикенд. Некоторые коттеджи объединены в так называемые центры отдыха и имеют минимальную инфраструктуру развлечений: ресторан, прокат лодок. «Обычно коттеджи, даже объединенные в комплексы, не имеют ограды и охраны, но имеют все централизованные коммуникации и службу эксплуатации», – рассказывает Наталья Пейсикова.

В Америке принято иметь резиденцию, расположенную в живописном месте, где можно проводить летний отпуск, уикенд, прекрасные дни бабьего лета, рождественские каникулы.

Впрочем, испокон веков это было принято и в нашей стране. И дачи, построенные в Подмосковье в довоенные времена, называемые стародачными местами, и небольшие поселки с участками в шесть соток в садовых товариществах, существуют до сих пор и пользуются постоянным спросом. «Купить недорогую дачу даже в пределах 50–80-километровой зоны столицы, куда можно доехать на электричке, очень сложно, – констатирует начальник департамента загородной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Изабелла Постоловская. – Тем не менее, спрос огромен: в общем количестве покупателей дач желающих купить заветные шесть соток около 35%. Это люди с невысокими доходами, для которых загородный дом – место отдыха, а заодно и способ пропитания. Я имею в виду традиционный огород».

Впрочем, риэлторы сейчас выделяют и еще одну группу покупателей недорогих дач. «Есть определенная категория людей, приобретающих дачи для скромного бизнеса, – говорит Екатерина Устинова, генеральный директор компании «Полиграфжилстрой». – Они разводят за городом кур, сажают цветы, чтобы заработать на этом деньги. Причем, такие «дачники» очень часто останавливают свой выбор не на дачных поселках, а на многочисленных подмосковных деревнях, окружающих столицу».

Однако даже покупатели дешевого дачного жилья в выборе ориентируются на выгодность вложений своих средств, останавливаясь на наиболее удобных направлениях, а также в перспективе планируют построить на участке добротный, хоть и недорогой дом. Наиболее востребованными из относительно недорогих считаются дачные поселки по Волоколамскому шоссе, в районе Нахабино, Дедовска, Истры, где цена дома на участке в шесть соток составляет около $50 тыс. «Повышенный интерес объясняется хорошей экологией западного направления, удобным транспортным сообщением и возможностью газификации дачных поселков, – считает Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». – Впрочем, спрос не ограничивается западом. Ярославское, Калужское и Дмитровское направления тоже в чести, но цены на дома здесь несколько ниже: обычно не выше $20–25 тыс.».

На востоке Подмосковья – по Горьковскому и Носовихинскому шоссе – интерес покупателей вызывают лишь определенные места. Конечно, Салтыковка, район озера Бисерово, Монино. Киевское, Минское, Можайское и Боровское шоссе среди дачных направлений считаются уже не самыми дешевыми. Здесь, в стародачных поселках, предлагаются дома стоимостью до $150 тыс.

Стародачные места аналитики сейчас относят к сегменту дорогих дач. Тенденция последних лет: дачи старые обветшавшие (кое-где сохранились и щитовые) сносятся точечно, а на их месте появляются новые дорогие дома, они, к слову, чаще всего и продаются. Как прогнозируют некоторые риэлторы, стародачные места, постепенно застраиваясь качественным загородным жильем, начнут превращаться в современные коттеджные поселки. Но коснется это только перспективных направлений, к примеру, Ярославского или Калужского, где земля перманентно дорожает. «Поселок Кратово, еще несколько лет назад сплошь состоявший из деревянных домов, сейчас застроен коттеджами, – комментирует Изабелла Постоловская. – В той же Старой Купавне сотка сейчас стоит в среднем $5 тыс.». Старые дачные поселки имеют сложившуюся инфраструктуру, окружены зеленью, чем и привлекают покупателей. Единственный минус – отсутствие охраны.

Приобрести дачу в писательском поселке также считается чрезвычайно престижно. Минимальная цена сотки там составляет $10 тыс. В Переделкино, к примеру, предлагаются участки, где стоимость сотки доходит до $20 тыс. Дома находятся в разном состоянии: есть и совсем новые дорогие дачи, и разрушенные. Последние либо принадлежат Литфонду, либо находятся в частном владении, но у хозяев нет денег на ремонт. Причем к продаже эти строения, как и элитные, предлагаются не часто. «В писательских поселках за сезон не больше одного-двух предложений», – говорит Изабелла Постоловская.

Относительно дальнейшей судьбы писательских поселков мнения аналитиков расходятся. Кто-то говорит, что, несмотря на престижность, они вряд ли приобретут в будущем вид современных загородных поселков, часть домов все равно сохранится в теперешнем виде, как исторический памятник. Тогда как другие убеждены, что рынок их не пощадит, и писательским поселкам уготована судьба стать элитными.

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...