Если власть попытается отобрать нашу собственность - будем биться насмерть

В дачном поселке "Речник" в вагончике, где заседает правление, образован сегодня своего рода военный штаб. Более 300 семей, живущих в поселке, угрозы Росприроднадзора снести незаконные дома у Москвы-реки восприняли более чем серьезно и за свои дома готовы стоять насмерть. "Известия" побывали в опальном поселке.

Развесистые тополя и ивы, бревенчатые дома, берег Москвы-реки, свежий воздух, рыбалка. Десять минут на машине до станции метро "Крылатское", 20 минут на троллейбусе до "Полежаевской".

 

 

Как ни странно, при таком идеальном расположении сам поселок трудно назвать элитным. Половина домов на главной улице - щитовые советские времянки. За покосившимся от времени частоколом - такие же покосившиеся парнички и теплички. Очень много "новоделов" на береговой линии. Причем действительно стоят они почти вплотную к воде. Но в отличие от средневековых замков на Рублевке дома "речников" выдержаны в стиле минимализма. Бревенчатые срубы под старину, покрытые краской либо бесцветным лаком. Самые модные хозяева обзавелись витринными окнами во весь фасад и деревянными причалами, нависающими над Москвой-рекой. Именно береговая застройка и вызвала гнев Росприроднадзора.

- Если есть какие-то нарушения закона, пусть нам укажут на них и дадут возможность все исправить, - говорит житель поселка Андрей Артеменко. - Все дома здесь стоят уже больше полувека. Новые построены на месте старых, это называется реконструкцией, а не новым строительством. Европейцы ведь живут у реки и платят повышенные налоги. Почему бы у нас не ввести такую же систему?

Участок достался Андрею в наследство. Чтобы реконструировать дом, продал квартиру в Москве. И теперь постоянно вместе с женой и двумя детьми обитает в Крылатском.

- Для меня это единственное жилье, - заявляет Андрей. - И таких здесь много. Если власть попытается отобрать нашу собственность - будем биться насмерть. Нас тут больше тысячи человек, некоторые участвовали в обороне Белого дома.

- Пока никаких документов из прокуратуры о том, на кого именно подали в суд, мы не получали, - успокаивает то и дело заходящих в вагончик-правление соседей член правления Людмила. И поясняет корреспондентам "Известий": - Люди переживают. У нас тут очень много стариков, ветеранов войны. После всей этой шумихи у них давление скакать начало. Непонятно, правда, где Митволь нашел здесь олигархов. Конечно, состоятельные люди есть. Земли были выделены под садоводство еще в 50-х годах работникам Канала им. Москвы. У них были дети, которые выучились, сделали успешные карьеры.

По словам управляющего поселком Алексея Шелкового, в "Речнике" около 300 участков. Общая площадь садоводства - 20 гектаров. Те, кто проживает здесь круглогодично, обязаны оборудовать свои владения сертифицированными септиками, а "летние" дачники - поставить биотуалеты. С несанкционированными застройками в садоводстве борются собственными силами, по правилам дома здесь должны быть не выше 10,5 метра и находиться на удалении минимум 3 м от соседей. Каждый проект реконструкции в обязательном порядке обсуждается на заседании правления. Нарушителей ждет суровая кара - отключают свет. Пока в "черном" списке два дома. Но владельцы их уже давно не показываются в "Речнике". Кроме самоконтроля, поселок регулярно инспектируют санитарные врачи и сотрудники управы "Крылатское".

Самая главная проблема дачников - это земельный вопрос. По одним документам территория отдана в бессрочное пользование ФГУП "Канал им. Москвы" для садоводческих целей, по другим (появившимся гораздо позднее) - это территория природного парка "Москворецкий". Поскольку садоводы обосновались здесь аж с разрешения ВЦИК, выгнать из Крылатского их нельзя. Но по новому законодательству, поскольку у граждан отсутствует право собственности на землю, они не могут продавать свои дома, только передавать по наследству.

- Мы уже несколько лет пытаемся узаконить свое положение, - говорит Алексей Шелковый. - Замкнутый круг. Москва говорит: "Сделаете нормальную канализацию, получите документы на землю". Идем к подрядчикам, а нам говорят: "Сначала предъявите документы на землю, чтобы у нас потом не было проблем, на каком основании мы здесь роем, копаем". Та же самая история с газом. Выпады Росприроднадзора мы расцениваем как передел собственности. Земля здесь стоит от 30 тысяч долларов за сотку. Наверное, кто-то решил использовать административный ресурс, чтобы расчистить местность.

Наталья Гранина

Дачные места в черте Москвы

В московских агентствах недвижимости, куда обратились "Известия", в один голос говорят, что предложения по продаже коттеджей в черте Москвы, да еще рядом с водой, уникальны. Сегодня в Москве всего три поселка у воды: злосчастные "Речник" и "Огородник" плюс дачи в Серебряном Бору. Во многом это обусловлено характером исторической застройки столицы, так как в советское время власти не выделяли землю под индивидуальную застройку. Как следствие, в частной собственности москвичей нет земли, которую можно было бы перепродавать. В виде исключения, лишний раз подтверждающего правило, риэлторы называют поселок писателей "Сокол", но он расположен далеко от водной глади. В том же Серебряном Бору коттеджи, как правило, арендуют у ОАО "Мосдачтрест".

- Свой дом в черте Москвы, да еще на берегу, - это привлекательное предложение для покупателей элитной недвижимости, - считает директор отделения компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Кайдо Карма. - Но количество таких предложений сильно ограничено, впрочем, как и число клиентов, способных приобрести такие эксклюзивные дома. Например, сегодня в Серебряном Бору выставлен на продажу коттедж, стоимость которого составляет 15 млн евро.

Вместо коттеджей на берегу Москвы-реки застройщики предлагают малоэтажные элитные дома (не более 30 квартир в каждом. - "Известия").

- Во-первых, это элитный комплекс усадебного типа "Покровское-Глебово" на берегу Химкинского водохранилища. В настоящее время здесь сдается 2-я очередь строительства. Стоимость 1 кв.м составляет около $6-7 тысяч. Во-вторых, недавно был построен комплекс "Остров фантазий" в районе Крылатского, выполненный в стиле хай-тек. Ведутся вторичные продажи. Стоимость жилья - $5-6 тысяч за 1 кв.м, - рассказали "Известиям" в риэлторских конторах.

Расширения столичного рынка коттеджей на берегу Москвы-реки не будет. Причина проста: рядом с Москвой-рекой нет свободного места для строительства коттеджей - так считают риэлторы.

К тому же, по данным риэлторов, люди предпочитают покупать дома в Подмосковье, где можно оформить собственность на землю.

Богдан Степовой

"Коллега Митволь найдет у нас полное понимание"

Глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев публично поддержал борьбу Митволя с поселками "Речник" и "Огородник", а также сформулировал осторожную позицию московских властей относительно оформления в собственность жителей земли под многоэтажками.

- Недавно состоялось заседание городской комиссии под руководством мэра Москвы ("Известия" писали об этом 20.01.06), - рассказал Виктор Дамурчиев. - На нем были рассмотрены первые 26 заявлений от владельцев частных домов на территории Москвы с просьбой оформить ее в собственность. Среди них были жители поселков на северо-западе и востоке Москвы, основная доля заявлений - из Западного административного округа. По 19 случаям было принято положительное решение, 7 заявителям отказали. Правда, это не окончательный отказ - если нарушение земельного законодательства заключалось в том, что люди сделали небольшую пристройку, мы даем им возможность исправить ситуацию. В отличие от случаев, когда люди просто "влепили" коттеджи в неположенном месте. Как в поселке "Речник" - заявления от его жителей на комиссии не рассматривались и, я думаю, рассматриваться не будут. Решение по оформлению земли в собственность нарушителям природоохранного и градостроительного законодательства приниматься не будут. В данном случае коллега Митволь найдет полное понимание и получит полную поддержку в департаменте земельных ресурсов при осуществлении своих полномочий. Я могу назвать поселок "Радиоцентр" на Краснолиманской улице - там ситуация не сильно отличается от ситуации в "Речнике", только Москвы-реки нет.

По словам Виктора Дамурчиева, первые счастливцы получат свидетельства о собственности на московскую землю в течение 3 месяцев. Жителям многоквартирных домов, имеющих право по новому Жилищному кодексу на аналогичную операцию, по-прежнему землю не оформляют - хотя и не отказывают.

- Этот процесс тормозился отсутствием межевания земли, - заявил Виктор Дамурчиев. - Сейчас порядка 400 кварталов размежевано - эти материалы можно использовать как рабочие. Мы готовы проводить работы по оформлению земли в собственность. Но пока не знаем, сколько товариществ собственников жилья (ТСЖ) захотят это сделать. Торопиться не станем - мы устали от рекордов. Если этот процесс произойдет не сейчас, а в течение 3-4 лет, беды не будет. Сейчас в Москве есть 3 ТСЖ, уже ставших обладателями придомовых участков.

Анна Гараненко Известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...