Из земледельцев — в землевладельцы

С наступлением лета горожане дружно потянулись за город, чтобы на свежем воздухе отдохнуть от городской суеты, а заодно привести в порядок свои дачные, садовые или огородные участки. Кому-то и ехать никуда не надо — живут «на земле». Сколько землевладельцев — столько и вопросов, связанных с порядком пользования, владения и распоряжения участками. Сегодня юрист М2 отвечает на некоторые из них.

Я имею в собственности земельный участок (8 соток) в садовом товариществе и являюсь членом садового товарищества.

 

 

Хотелось бы подробнее узнать о приватизации земель общего пользования для садовых товариществ.
Елена Добрынина, Москва

К землям общего пользования относятся дороги, ведущие к участкам, переулки, проходы, водоемы, в общем все то, что находится на территории товарищества, за исключением участков, непосредственно закрепленных за дачниками. У любого садоводческого товарищества есть правоустанавливающий документ на земли общего пользования. Если там сказано, что земля находится в собственности, то переоформлять ничего не надо. Если указано другое, например, право постоянного (бессрочного) пользования, то заняться переоформлением необходимо. Земельные участки общего пользования передаются в собственность бесплатно.

Товариществу следует подать заявление в исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, которые обладают соответствующими полномочиями. К заявлению надо приложить следующие документы:
— описание границ земельного участка, подготовленное товариществом;

— удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого объединения;

— выписка из решения общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;
— учредительные документы садоводческого объединения (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания, в соответствии с которым заявитель уполномочен на подачу заявления.

В двухнедельный срок с даты получения заявления органы власти обязаны принять решение о предоставлении земельного участка в собственность либо об отказе. Основанием для отказа могут служить только положения федерального закона о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность.

Заниматься всей процедурой должно руководство садового товарищества.

Имею дачный участок. Расскажите, пожалуйста, какие виды сделок разрешены действующим законодательством с дачными участками?
Сергей Парамонов, Одинцово

Из вопроса не ясно, на каком праве (собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения) вам принадлежат дачный участок.

Если он является личной собственностью, то вариантов сделок больше, нежели в других случаях. В соответствии с законом собственники садовых (дачных, огороднических) участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от участка. Такие земли наследуются как по закону, так и по завещанию.

Если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании, то гражданин вправе с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от него. Если на участке находится здание, являющееся собственностью гражданина, то за его наследниками участок закрепляется в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Наследники имеют право перерегистрировать участок в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли (п. 3 ст. 30 закона № 66).

Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то его разрешается передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от него. Такие участки наследуются по закону.

В 1996 году я приобрел земельный участок в собственность. Имеет ли силу свидетельство старого образца или необходимо получать новое? Пока продавать не собираюсь, но, если вдруг надумаю, не будет ли поздно переделывать старые документы на новые?
Петр Киселев, Москва

«Переделать» документы никогда не поздно. В соответствии с законом права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации.
Если вы не собираетесь продавать участок, то спокойно владейте и пользуйтесь им, не переоформляя документы. Переоформление понадобится, только если предвидится сделка (продажа, дарение, залог). Регистрировать права собственности допускается одновременно с проведением сделки. В этом случае платить госпошлину за перерегистрацию не надо.

Также следует помнить, что вы вправе по своему желанию переоформить документы на участок в любое время, даже если не совершаете сделку. Но в этом случае взимается государственная пошлина в размере, равном половине размера пошлины за регистрацию прав.

После приобретения садового участка я написал заявление о вступлении в садовое товарищество. В настоящее время хочу выйти из данной организации, так как членские взносы стали непомерно большими. Вправе ли я это сделать и чем это грозит?
Николай Шумилов, Москва

Да, вы имеете право выйти из товарищества. В соответствии с законом член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе добровольно выходить из этих объединений с одновременным заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Вам это ничем грозит. Наоборот, вы не будете уплачивать обязательные членские взносы.

Я являюсь собственником садового участка вот уже более десяти лет. Недавно сосед продал свой участок, и новый собственник начал масштабную стройку. Меняет сетчатый забор на сплошной, затемняя мой участок, возводит новый дом, который находится в непосредственной близости от моего участка. Скажите, есть ли какие-нибудь нормативы, которые касаются строительства домов и возведения заборов?
Виктория Сергеичева, Химки

Конечно, такие нормы существуют. Госстрой России в 1997 году разработал и утвердил, а в 2001 году дополнил строительные нормативы (СП 11-106-97 и СНиП 30-02-97), обязательные для дачников и садоводов, их объединений при застройке территории.

Из СНиПа 30-02-97 следует, что индивидуальные садовые участки должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять:
— от садового домика — 3 м;
— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
— от других построек — 1 м;
— от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
— от кустарников — 1 м.

Подскажите, пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте можно найти предельные размеры земельных участков, предоставляемых в Московской области?
Юлия Сермяжко, Долгопрудный

В Подмосковье действует закон Московской области от 28 мая 2003 года № 3/59-П «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».
Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, составляют:
— для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
— для садоводства — 0,06 га;
— для огородничества — 0,15 га;
— для дачного строительства — 0,06 га.
Максимальные размеры следующие:
— для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — 40,0 га;
— для садоводства — 0,06 га;
— для огородничества — 0,10 га;
— для дачного строительства — 0,25 га.

Светлана Мамырова М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU