Между псевдо и натюрель

Однажды эксцентричный американский миллионер заказал известному архитектору Джеймсу Хаббелу проект дома на дне моря. Вскоре на глубине 30 м появился «Дом-губка». Затем в Калифорнии Хаббелом было спроектировано «Морское ранчо» — небольшой дом, похожий на морскую ракушку. «Мне бы хотелось, чтобы люди жили в домах столь же удивительных, как раковина улитки, чтобы наши дома были столь же богаты и загадочны, как лес», — так комментировал свои проекты американец. «Удивительные дома» пользовались повышенным спросом со стороны состоятельных людей — от арабских шейхов до религиозных деятелей.

 

 

Скорее всего, и среди современных российских нуворишей нашлось бы немало желающих слиться с природой. Но, как ни странно, отечественные девелоперы и архитекторы полностью игнорируют этот потенциально емкий сегмент рынка. При ближайшем рассмотрении все проекты с ярлыком «эко» оказываются экспериментами ученых-энтузиастов, местом жительства сектантов или обычными охраняемыми коттеджными поселками в Подмосковье.

Экология минус комфорт
Впервые об экодомах в России заговорили в середине 90-х. Этот термин ввели в оборот новосибирские ученые, вознамерившись построить в окрестностях столицы Сибири экопоселок. В рамках программы «Экопоселения XXI века» был разработан экспериментальный проект: на земле, бесплатно выделенной администрацией, планировалось построить полсотни экодомов. Однако, несмотря на поддержку мэрии и даже Госстроя, реализация проекта затянулась. Два года назад сотрудники Сибирского отделения РАН поняли, что поддержки чиновников недостаточно и попробовали привлечь в проект инвесторов, предложив бизнесменам две формы сотрудничества: кредитование сроком на четыре года под 10–12% годовых либо участие в акционерном капитале девелоперской компании при условии инвестирования $3,3 млн в строительство экодомов и инфраструктуры поселка. При этом внутренняя норма рентабельности проекта оценивалась в 60%. Однако дальнейшая его судьба туманна: связаться с автором идеи – ученым Игорем Огородниковым – нам не удалось.

Аналогичные попытки строительства экспериментальных экодомов предпринимались и в других регионах страны. Например, некие энтузиасты предлагали превратить в экопоселок населенный пункт Борок, расположенный на берегу Рыбинского водохранилища. В качестве базового материала для стеновых конструкций предлагалось использовать торф. Поиском и исследованиями новых видов утеплителей на основе торфа даже занимались несколько производственных объединений. Якобы даже был получен материал, сочетающий в себе свойства утеплителя и конструкционного материала. На одном из интернет-сайтов его разработчики уверяют, что при строительстве дома с использованием торфяных блоков экономится до 80% дорогостоящего кирпича и повышается энергоэффективность жилища.

Одержимые идеей энергоэффективности энтузиасты-любители настаивают на том, что подлинный экодом должен быть построен исключительно из природных возобновляемых материалов (например, соломенных блоков в качестве утеплителя, древесины, ячеистого бетона) и обеспечивать минимальное потребление тепловой и электрической энергии. Для получения электричества необходимо задействовать солнечную энергию (фотоэлектрические батареи), ветроэнергетические установки. Тепло и подогрев воды должны обеспечить солнечные коллекторы, генераторы, работающие на дровах. Органические отходы в виде компоста необходимо утилизировать в теплице и на приусадебном участке. Стоки перерабатывать с помощью биологической очистки, затем повторно использовать воду в технических целях (для полива, например). Чтобы максимально использовать энергию солнца для освещения и обогрева, дому следует придать форму многогранника, в котором наибольшее количество окон выходит на южную сторону. Здесь же пристроить тепличку – в качестве буферной зоны она будет препятствовать утечке тепла через окна. Однако в погоне за автономией и энергоэффективностью авторы экодомов напрочь забывают о комфорте и уюте – важных качествах любого жилища. Например, один из сибирских экологов вот уже шестнадцать лет достраивает и совершенствует свой экодом, но пока не может достичь достойного уровня комфорта. Кроме того, конечная стоимость экопостроек и инженерии зачастую превышает разумные пределы и оказывается сопоставимой с ценой традиционных кирпичных коттеджей.

Глухари на пороге вечности
Идею строительства экодомов активно продвигают не только фанаты-любители, но и сектанты всех мастей. Примечательно, что им активно потворствуют местные администрации, бесплатно выделяя десятки гектаров земли сомнительным личностям и подозрительным общественным организациям. Рассказывают, что несколько экопоселений можно обнаружить в Красноярском крае. Например, где-то в этих краях находится община Виссариона, в которой проживает от 2 до 4 тыс. человек. Название одного из местных праздников – Праздник добрых плодов – и популярного виссарионского ансамбля – «Глухари на пороге вечности» – говорят сами за себя.

Еще одно известное сектантское движение – «анастасийцы» (они же «звенящие кедры»). Как и коллеги из других сект, они одержимы идеей избавления от благ цивилизации и получения доступа к космической энергии. Эти люди – последователи некоего предпринимателя из Красноярска г-на Мегре, который написал семь книг о мифической женщине Анастасии. Эта отшельница скиталась по лесам, питалась ягодами, разговаривала с вековыми кедрами и имела доступ к космической энергии. «Анастасийцы» во всем стараются брать с нее пример. «Рядом с поселением две реки, в которых можно купаться. С двух сторон лес, родники. Местность живописная, шума электричек, самолетов и шоссе нет. Лес густой, рельефный – идеален для прогулок и игр. В реке есть рыба. В лесу есть можжевельник. Из недостатков – плохая дорога, а также клещи в самом поселении и в лесу. Собаки погибают», – так описывают очевидцы одно из поселений, расположенных в Калужской области. Любопытно, что за присоединение к общине надо заплатить $1–1,5 тыс.

Единственной организацией, которая выражает обеспокоенность деятельностью подобных сект, является Русская православная церковь. «Анастасийцы» продвигают идею создания так называемых «экологических поселений» или «родовых поместий», но под видом решения экологических проблем занимаются пропагандой своего сектантского учения. По замыслу сектантов, эти поселения якобы смогут решить многие экологические и даже экономико-социальные проблемы в России, на самом же деле они станут очагами оккультизма и неоязычества», – предупреждают церковнослужители.

Экостимул для продаж
Зато в ближайшем Подмосковье ни ученых-энтузиастов, ни поселений сектантов не замечено. Оно и понятно: им просто не выдержать конкуренции с девелоперами, которые оккупировали окрестные земли и построили десятки коттеджных поселков. Приставка «эко» помогает продавать дома.

Например, как экопоселок позиционируется «Величъ», расположенный в 40 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Риэлторы рассказывают, что при его возведении не было срублено ни одного дерева: напротив, было проведено комплексное озеленение территории. Кроме того, был сохранен верхний плодородный слой земли: его сняли на время строительства, а потом вернули на прежнее место. «Здесь используются только уже существующие в Звенигороде очистные сооружения для стоков. Кроме того, более 50% территории поселка занимают прогулочные зоны и парки, позволяющие сделать жизнь и отдых здесь максимально комфортными», – рассказывает директор департамента продаж управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Сергей Касаткин.

Другой пример экопоселка – «Кедры», он расположен в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В поселке центральные коммуникации, кафе-бар с игровым залом, магазин, медпункт с дежурной аптекой, детский досуговый центр, служба сервиса и управления поселком, зона отдыха с прудом, детская и спортивная площадки. Возникает резонный вопрос: в чем же его экологичность? Оказывается, в том, что поселок расположен на возвышенности, откуда открывается великолепный вид на окружающие леса и поля. Кроме того, в поселке планируется провести комплексное озеленение территории: высадить несколько тысяч деревьев и кустарников – лип, пихт, сосен и сибирских кедров. Под единым брендом «Эколэнд» выведены на рынок поселки «Крючково-1», «Крючково-2», «Опушкино». В «Опушкино» 216 участков площадью от 17 соток. 56 га земли примыкают к лиственному лесу.

«Но вообще примеров экопоселков в Подмосковье не так уж и много, – говорит менеджер специальных проектов компании Zeta Realty Константин Кирпичников. – Многие объекты позиционируются как экологически направленные, но это определение относится в большей степени к месту, где эти объекты расположены, но не к технологиям строительства. Чтобы проект мог по праву называться экопоселком, важны конструктивные характеристики домов и используемых материалов». По словам нашего собеседника, одна из наиболее экологичных технологий загородного строительства – конструкция из клееного профилированного бруса, как, например, в домах в «Истра Кантри Клаб». Это самая современная и дорогая по себестоимости технология обработки дерева, позволяющая максимально использовать естественные плюсы натуральных материалов. Но пока клееный профилированный брус не очень активно применяется в Подмосковье.

По словам генерального директора компании «Терра-недвижимость» Андрея Мажарова, пока никто всерьез не занимается строительством экопоселков, а тем более экодомов. «В основном термин «экологичный» употребляется в отношении района западного Подмосковья. Да и покупатели пока предпочитают дома из традиционных материалов – кирпича и, в значительно меньшей степени, дерева», – говорит он.

Что же касается коттеджных поселков, к которым приклеен ярлык «эко», то, по мнению риэлторов, в концепцию многих из них он плохо вписывается. «Например, один из таких поселков имеет плохой подъезд. Кроме того, из него видны многоквартирные дома Звенигорода. Ну о каком единении с природой может идти речь?», – недоумевают риэлторы. «А в 400 м от другого экопоселка проходит шумная Новорижская трасса, которую из окон домов видно», – добавляет генеральный директор Vesco Realty Cергей Леонтьев.

«Зачастую застройщики поселков позиционируют свои проекты как экологические. Однако вряд ли можно говорить об абсолютно чистом воздухе в ближайшем Подмосковье. По-настоящему экологичная среда располагается не менее чем в 30–40 км от МКАД. Роза ветров в Москве направлена с севера на юг, поэтому самый свежий воздух находится в поселках, расположенных к северу от столицы, – размышляет г-н Касаткин из «МИЭЛЬ-Недвижимости». – Здесь же и наиболее чистая вода в водохранилищах и реках, которые текут с севера на юг. Потому желающим приблизить проживание к естественной природной среде следует тщательнее выбирать свой загородный дом».

Илья Ступин Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...