Всем ясно, из каких материалов построены многоквартирные дома. Когда речь заходит о московских новостройках, как правило, звучат понятные всем термины: монолит-кирпич, панель. Фактически московские новостройки исчерпываются двумя названными вариантами.
Вариантов для коттеджа и таунхауса гораздо больше, если рассматривать их именно с этой точки зрения. В загородном строительстве в целом ассортимент используемых строительных материалов значительно шире.
Любопытно узнать, за что же люди платят немалые деньги, то есть, из каких материалов строят загородные дома и таунхаусы. Ведь ни для кого не секрет, что они занимают лидирующее положение по ценам на недвижимость московского региона. Разобраться в этом вопросе помогут материалы исследований рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья и рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенных аналитическим центром www.irn.ru.
Начать обзор логичнее с поселков таунхаусов, поскольку их в два с половиной раза меньше чем коттеджных поселков, да и стоимость объектов несколько скромнее.
| Материал домов | Количество поселков в 2007, шт. | Доля рынка в 2007, % | Доля рынка в 2006, % | Изменение 2007 к 2006, % | Доля рынка в 2005, % | Изменение 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| монолит, монолит-кирпич | 24 | 31,6 | 30,4 | 1,1 | 36,8 | -5,3 |
| пенобетонные блоки, керамзитобетон | 22 | 28,9 | 21,7 | 7,2 | 22,8 | 6,1 |
| кирпич | 18 | 23,7 | 32,6 | -8,9 | 28,1 | -4,4 |
| другое | 11 | 14,5 | 10,9 | 3,6 | 5,3 | 9,2 |
| сэндвич | 1 | 1,3 | 4,3 | -3,0 | 5,3 | -3,9 |
| дерево | 0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1,8 | -1,8 |
| Итого | 76 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | ||
| (Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU ) | ||||||
Из таблицы можно увидеть, что наибольшей популярностью у застройщиков пользуются монолит/монолит-кирпич (31,6%), пенобетонные блоки/керамзитобетон (28,9%) и кирпич (23,7%). Причем число кирпичных таунхаусов сократилось по сравнению с 2006 годом на 8,9%, а из пенобетонных блоков/керамзитобетона наоборот стали строить на 7,2% больше объектов.
Также примечательно, что дерево вообще не используется в качестве материала домов, а канадскую технологию «сэндвич» использовали только в одном поселке.
Ситуация с коттеджами довольно существенно отличается от таунхаусов:
| Материал домов | Количество поселков в 2007, шт. | Доля рынка в 2007, % | Доля рынка в 2006, % | Изменение доли рынка 2006 к 2005, % | Доля рынка в 2005, % | Изменение доли рынка 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| кирпич | 76 | 39,0 | 38,8 | 0,2 | 42,2 | -3,2 |
| несколько материалов | 39 | 20,0 | 16,3 | 3,8 | 10,8 | 9,2 |
| дерево | 29 | 14,9 | 9,4 | 5,5 | 6,6 | 8,2 |
| пенобетонные блоки, керамзитобетон | 23 | 11,8 | 16,3 | -4,5 | 15,7 | -3,9 |
| монолит, монолит-кирпич | 19 | 9,7 | 13,8 | -4,0 | 19,3 | -9,5 |
| другое | 8 | 4,1 | 3,8 | 0,4 | 1,8 | 2,3 |
| сэндвич | 1 | 0,5 | 1,9 | -1,4 | 3,6 | -3,1 |
| Итого | 195 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | ||
| (Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU ) | ||||||
На первом месте, как следует из таблицы, находится кирпич (39%), далее дерево (14,9%), затем пенобетонные блоки/керамзитобетон (11,8%) и только потом монолит/монолит-кирпич (9,7%). Надо отметить, что доля поселков, где соседствуют дома, построенные из разных материалов (например, один дом из кирпича, а другой – из дерева), составляет 20%. Также любопытно, что «сэндвич», как и в случае с таунхаусами, встречается всего лишь в одном поселке.
Вероятнее всего, низкая популярность технологии монолит/монолит-кирпич в коттеджных поселках связана с ее высокой стоимостью:
| Материал домов | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2007, $ | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2006, $ | Динамика средней стоимости 2007 к 2006, % | Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $ | Динамика средней стоимости 2007 к 2005, % |
|---|---|---|---|---|---|
| монолит, монолит-кирпич | 4 411 | 3 174 | 39,0 | 2 242 | 96,8 |
| кирпич | 3 859 | 2 657 | 45,2 | 1 921 | 100,9 |
| сэндвич | 3 165 | 1 382 | 129,0 | 1 531 | 106,8 |
| несколько материалов | 2 700 | 2 023 | 33,4 | 1 972 | 36,9 |
| пенобетонные блоки, керамзитобетон | 2 216 | 1 527 | 45,2 | 1 536 | 44,3 |
| другое | 1 868 | 1 987 | -6,0 | 1 807 | 3,4 |
| дерево | 1 667 | 2 168 | -23,1 | 2 088 | -20,1 |
| (Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU ) | |||||
Обратите внимание, что самый дорогой метр приходится на технологию монолит/монолит-кирпич, и доля поселков, где она использована, сократилась с 2006 года на 4,1%, а количество самых дешевых «деревянных» поселков выросло за тот же период времени на 5,5%.
Аналитический центр IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1945 -
