Пора умнеть

Самый продвинутый умный загородный дом был много-много веков назад придуман в России специально для нужд Бабы-яги – тот, что по первому зову готов был повернуться к лесу задом, а при необходимости и вовсе начать передвигать своими куриными лапами. Инсталлируемые в подмосковных коттеджах современные системы, называемые "умным домом", пока даже в первом приближении на такие подвиги не способны. Зато способны на многое другое.

Внешние данные
Несколько лет назад в главный офис известной американской компании, занимающейся разработкой и установкой систем smart house ("умные дома"), попытались проникнуть два до неприличия длиннобородых бомжа. Якобы для того, чтобы заказать себе самую последнюю модификацию "умного дома".

 

 

Охранник, как мог, пытался отразить натиск необычных визитеров, уверяя их, что нищим, даже американским, "умный дом" ни к чему. Да и явно не по карману, раз средств не хватает даже на бритье. Но бомжи уходить не спешили, настаивая, что руководство компании ждет их с распростертыми объятиями. Уже мысленно попрощавшись с работой, охранник все же набрал номер телефона дирекции.

Какого же было его удивление, когда выяснилось, что "бомжи" не обманули! Они действительно пришли, чтобы заказать себе "умный дом", и их действительно ждали. Внешний вид визитеров сыграл с охранником злую шутку: под "бомжеватой" личиной скрывались музыканты всемирно известной рок-группы ZZ Top, а длинные бороды – это их фирменный опознавательный знак. Один из этих заказчиков (а его коттедж теперь один из самых известных "умных домов" в мире) первым делом, конечно же, пожелал обезопасить своих гостей от всевозможных казусов с охранниками. Поэтому среди прочего "умного" оборудования, в доме ZZ Top установлена система распознавания желательных визитеров (навязчивые поклонники и папарацци в их число не входят) как по номерным знакам их автомобилей, так и по лицам. Идентифицируя их, система автоматически распахивает ворота на гостевую стоянку для машин и двери дома для самих гостей. В офисах же компаний подобная система себя не оправдывает: слишком разные посетители туда наведываются. Именно поэтому даже компании, торгующие системами "умный дом", как правило, не оснащены таким оборудованием для собственных нужд и предпочитают держать ставший привычным штат охранников.

Мотай на ум
Большинство заказчиков "умных" систем для подмосковных коттеджей внешне не столь экзотичны. Львиная доля их (если можно говорить о "львиности", учитывая, что их не так-то и много) приходится на чиновников высшего ранга и жен бизнесменов. Однако по специфике их заказов легко можно судить о том, что именно клиенты считают "умным домом". Как говорят в московских компаниях, занимающихся инсталляцией интеллектуальных систем в частных подмосковных домовладениях, большинство заказов сугубо индивидуальны. Хотя, по статистике, самые востребованные в России функции "умного дома" – это система "мультирум" (multiroom) и управление освещением, однако сейчас модных веяний на отдельные, похожие по сути элементы управления домом проследить практически не удается.

За всю менее чем десятилетнюю историю интеллектуализации загородной жилой недвижимости было, пожалуй, лишь одно исключение: некоторое время назад вошло в моду управление освещением с помощью простого хлопка в ладоши. Тогда эта разработка только появилась на рынке. Специалисты, как могли, отговаривали заказчиков: система пока несовершенна и может реагировать не только на хлопок, но и на любой резкий звук. Что и происходило на практике. Эта мода быстро сменилась другой: появилось повальное желание управлять своим домом с помощью голосовых команд. Но и это не прижилось. Владельцам таких систем для активизации той или иной функции "умного дома" пришлось запомнить сотни ключевых слов, произносить их всегда с одной и той же скоростью и одним тембром. Но самое главное – пока подобные системы срабатывают лишь в 95% случаев. Вроде бы и небольшая погрешность, но очень неприятная. Например, если с помощью голосовой команды должна открываться входная дверь, то каждый двадцатый раз на подходе к дому возникнут сложности с попаданием внутрь. Несмотря на то что за последние пару лет подобные системы конструктивно стали гораздо более совершенными, широкая мода на них не вернулась.

Коттедж с быстрой реакцией
Более четкая взаимосвязь прослеживается между событиями, происходящими во внешнем мире, и заказываемыми элементами "умного дома". Так, после участившихся несколько лет назад терактов наибольшим спросом пользовалась система "антитеррор", частично позаимствованная у израильских защитных установок, стоящих на границе с Палестиной. Она анализирует изображение со всех видеокамер, расставленных по периметру коттеджа и придомовой территории, и фиксирует все вновь появившиеся предметы. Если такой предмет долгое время никто не забирает (а теоретически это может быть, например, пакет с взрывным устройством), об этом тут же информируется владелец дома (с помощью особого сигнала или по электронной почте ему передается изображение этого предмета), который затем принимает решение, как действовать дальше.

В последнее относительно спокойное время подобных заказов стало значительно меньше. Хотя сам их принцип продолжает использоваться при выполнении самых экзотических пожеланий клиентов. Подобный случай был в практике руководителя инсталляционного отдела компании VIP-Systems Германа Лопатина, смонтировавшего очень интересную систему безопасности в одном из подмосковных коттеджей. В отличие от системы "антитеррор", она выявляет не предметы, а неподвижных людей. Заказчик объяснил необходимость в подобном оборудовании следующим образом. В мансарде принадлежащего ему коттеджа проживают его престарелые родители, каждый в своей комнате. Они очень любят тишину и покой, поэтому много времени предпочитают проводить в полном одиночестве. Именно из-за этого медсестре, которая проживает в этом же доме (а родители часто нуждаются в медицинской помощи), запрещено понапрасну их тревожить. В то же время определить момент, когда срочно требуется медицинская помощь, просто необходимо. Для этого в комнатах разместили множество видеокамер, а система анализирует изображение, как и в случае "антитеррора". Если человек падает или принимает непривычное положение, то в комнате медсестры раздается звуковой сигнал. Медсестра сначала связывается с мансардой по телефону и, если трубку никто не поднимает, идет на помощь. Причем, чтобы система сработала, человек без движения должен пробыть некоторое время (чтобы можно было отличить потерю сознания от ситуаций, когда требуется лечь на пол, чтобы, скажем, достать упавший предмет, или, например, нагнуться, чтобы завязать шнурки). Кстати, родители до сих пор не знают, что дом за ними "следит".

Пенная процедура
Систему обратную этой, реагирующую на движение, часто заказывают для детской. Сигнал раздается, когда ребенок приближается к опасным для него, с точки зрения родителей, предметам, например, окну или двери (впрочем, вместо нее можно поставить систему, оповещающую об открытии ребенком окна, двери, включении им телевизора или другой техники: тогда вместо видеокамер достаточно установить специальные датчики на все эти предметы). Интересный момент: и в том случае, когда система реагирует на неподвижность, и в том, когда она следит за движением, изображения никто, кроме самого "умного дома", не видит. Хотя некоторые клиенты и не прочь, чтобы картинка из таких комнат контроля передавалась на центральную управляющую панель (она, как правило, представляет собой висящий на стене жидкокристаллический монитор). Но проектировщики с таким подходом не согласны: слежка – всегда на грани закона. Если не в юридическом, то, во всяком случае, в моральном понимании этого слова.

Вообще экзотические пожелания – это специфика заказов интеллектуализации подмосковных домов. Хозяйка одного коттеджа, например, пожелала установить датчики, которые будут уведомлять о том, что ванна наполнена водой и можно приступать к водным процедурам. Единственное, что ее смущало: такие датчики придется монтировать в саму ванну, повредив слой эмали. Проектировщики пошли на хитрость и установили эти датчики... на потолке. Они оценивают расстояние между потолком и поверхностью воды, и как только вода поднимется достаточно высоко – раздается звуковой сигнал. Маленький нюанс: системе требуется учитывать и то, что шапка добавленной в воду пены для ванны начинает выплескиваться "за борт" задолго до того, пока вода достигнет критического уровня. В поисках решения этой проблемы исполнителей заказа занесло на пивоваренный завод, где пены не меньше, чем в ванне. Именно там они обнаружили давно реализованную технологию контроля за уровнем пены и применили ее при выполнении частного заказа. Хозяйка осталась довольна.

Склад российского ума
Все эти примеры говорят лишь об одном: компании, занимающиеся инсталляцией smart house, и заказчики по-разному определяют для себя понятие "умный дом". По словам Ильи Шаурова, финансового директора занимающейся установкой такого оборудования компании "Бэрримор", основной акцент разумнее делать на автоматическое управление всеми системами коммуникаций, а отнюдь не на зрелищную составляющую. Именно в этом главное удобство системы. Именно такой подход превращает "умный дом" в "дом экономный", самосберегающий ресурсы. Через идею экономии, как это принято на Западе, и попытались продвигать в России "умные" системы для домашнего пользования.

Применительно к жилью идея не сработала: коммунальные платежи в нашей стране по-прежнему раз в пять дешевле, чем за границей. "По расчетам компаний-производителей, подобные системы способны экономить до 30% затрат на отопление и свет в доме,– говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.– Однако учитывая российскую специфику: небольшие счета за электроэнергию и газ и высокий уровень доходов владельцев таких систем,– можно понять, что энергосбережение не основная цель установки "умных" систем". К тому же сами клиенты рациональности предпочитают безопасность и зрелищность. "Для большинства покупателей загородной недвижимости, с которыми я говорил, "умный дом" – это пока забавная игрушка. Игрушка на любителя",– говорит директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ" Петр Кирилловский. Но и получить игрушку за большие деньги хотят далеко не все. Подтверждением этой мысли служит и тот факт, что на вторичном рынке "умные" загородные коттеджи появляются крайне редко. "Переплачивать исключительно за наличие "умной" электроники в доме на данный момент готовы не более 5-7% клиентов, ориентированных на приобретение недвижимости класса "бизнес" и "де люкс",– рассказывает директор департамента загородной недвижимости Vesco Realty Каролина Жинган.– В нашей практике количество заявок на "умные коттеджи" несколько выросло за последние два-три года, тем не менее, составляет всего порядка одной-двух заявок в месяц".

Мозговой штурм откладывается
Если на вторичном рынке "умные коттеджи" хоть и редкие гости, но они все же встречаются, то среди первичных предложений их нет вовсе. "Инсталляция "умного дома" потребует от застройщика внутренней отделки дома "под ключ", и все это добавит к цене дома больше $500 тыс.,– говорит Мария Литинецкая.– Поэтому застройщики просто проводят все необходимые коммуникации для подключения "умного дома" и предлагают клиентам выбор: подключать систему или нет". Из-за непредсказуемости пожеланий покупателей изначально оснащать отдельные коттеджи "умной" начинкой не спешат даже те застройщики, которые в рамках своих поселков в том или ином объеме интеллектуальные системы все-таки применяют. И они оказываются правы. Например, в поселке "Величъ" централизованно устанавливается один из элементов "умного дома" – в каждом доме за горячую воду, за отопление радиаторов и за теплые полы отвечают трехконтурные автоматические водонагреватели с вмонтированными в них контроллерами, передающими данные о состоянии котла, температурных режимах и осуществляющих обратную связь с диспетчерской в офисе службы эксплуатации. Но воспользоваться возможностями "умной" системы в своих собственных домах пожелали лишь два-три владельца коттеджей. Максимум, на что пошли хозяева, это одновременное управление с пульта водой, светом и кондиционированием плюс "умная" система сигнализации (датчики объема и прочее).

Еще скромнее дела обстоят также в отчасти "умном" поселке "Барвиха-2" (девелопер "Миэль-недвижимость"), где существует центральный пульт, на который выводится информация о работе всех 94 газовых котлов, есть единый пульт охраны. В поселках "Барвиха CLUB" и "Монаково" заложены возможности дистанционного контроля работы котлов и других систем. "Однако дальнейшего развития это явление не получило,– поясняет директор управления загородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Савелий Орбант.– В домах сегодня консервативное ручное управление, и пока никто из жильцов не изъявлял желания модернизировать "начинку" дома".

Наталия Павлова-Каткова Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...