Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Строить таунхаусы целыми поселками придумали в России

 

Строить таунхаусы целыми поселками придумали в России

 

 

Дожили. В хорошем смысле: поняли, что "жить - хорошо, а хорошо жить - еще лучше". Это не просто смешная фраза из старого советского фильма, а вполне воплотимая программа улучшения жилищных условий.

Однако улучшение пока все больше идет по пути увеличения метража - архитектурное разнообразие в наборе основных типов массового жилья фактически сводится к удручающей серости многоэтажных панелек made in ДСК да монолитным краснокожим творениям российских псевдо-Корбюзье. "Машины для жилья" получаются уже добротными, но еще невыразимо скучными.

загрузка...

 

 

А уж говорить о Доме с большой буквы - символе семейного счастливого гнезда - удается разве что в виде дорогостоящих исключений: тут усадьба, там усадьба... Не считая дорогих подмосковных коттеджей, разнообразия в набор типов жилья добавили только таунхаусы - сблокированные дома на одну семью. Благодаря шумихе вокруг национального проекта "Доступное жилье" и тиражируемой казенной формулировке «малоэтажная застройка» этот далеко не новый для России тип жилья имеет шанс получить вторую жизнь. Теперь строить таунхаусы будут не только в черте поселений, но и целыми поселками и малыми городами.


Английская традиция с русским акцентом
Возникнув в Великобритании в XIX веке как естественное блокирование путем пристройки дома отпрыска главы семейства к дому отца, названный таунхаусом новый тип жилья пришелся по вкусу российскому рынку. Не обошлось, разумеется, без иностранных агентов влияния: приехавшие в начале 1990-х учить Россию рынку иностранные специалисты с удовольствием арендовали первые, специально для этих целей построенные таунхаусы. Такое начало определило и российскую специфику нового типа жилья: таунхаусы с самого начала воспринимались как образ жизни, во-первых, благополучной, во-вторых, демократичной.

Первый момент вылился в увеличение средней площади таунхауса по-российски почти в три раза относительно классического европейского собрата. Если в той же Англии сблокированный дом площадью 100-120 квадратных метров считается большим, то в России застройщики размахнули жилое пространство двух-трехэтажных домов аж на 300 квадратных метров. Объяснение простое: чем больше площадь, тем выше цена.

Поэтому, только появившись, таунхаусы из недорогого жилья сразу превратились в элитное. На словах вещая о демократичности таунхауса, девелоперы превратили это жилье чуть ли не в люксовое. Покупатели, надо признать, не возражали: так уж исторически сложилось, что демократичность в России воспринимается как необязательный предмет роскоши.


Эффект фасада
Между тем на исторической родине таунхаусов, в Великобритании, это жилье давно стало продуктом весьма дешевым. Например, таунхаусы Дублина (Ирландия) исторически представляли собой жилье для среднего класса, при этом жилье, как говорит историк архитектуры Григорий Ревзин, «очень бедное». Подмосковный, да и российский рынок похожи скорее на турецкий или таиландский. «Облик российских таунхаусов ближе к турецкому, чем к классическому английскому или американскому, - констатирует Ревзин. - Там фасады этого типа жилья тоже весьма помпезны и торжественны". По его мнению, это оттого, что в России таунхаус еще не успел стать традиционным типом жилья. Некоторые застройщики вместо устоявшегося названия в рекламных целях даже придумывают для типологии новое название - лейнхаусы или артхаусы. Пройдет время - и у нас, как и в Америке, где в середине XIX века таунхаусы считались очень престижным жильем, фасады победнеют, а само жилье станет символом экономкласса. «Это упрощение и превращение в деревянные сараи, обшитые сайдингом, которые мы сегодня видим в Америке, может стать и российской перспективой», - вздыхает Ревзин. И резюмирует, что русские таунхаусы в настоящий момент, возможно, переживают свой золотой век.


Никакой экономии
Сейчас таунхаусы воспринимаются в России как альтернатива традиционной усадьбе, призванная показать приверженность владельца западным цивилизационным ценностям. Получается "смесь английского с нижегородским" - эдакая купеческая версия жизни английского клерка.

По данным исследования компании Penny Lane Realty, в первом полугодии 2007 года таунхаусов, если считать по квадратным метрам, больше всего продано на Дмитровском, Калужском и Новорижском шоссе. Однако по объему выручки примерно четверть от всего объема проданных таунхаусов девелоперы получили на Рублево-Успенском шоссе. «Просто потому, что там метр стоит дороже», - говорит гендиректор компании Георгий Дзагуров. За Рублевкой по объему выручки следуют Новорижское, Дмитровское и Калужское шоссе. И выходит, что в основном застройка таунхаусами развивается в местах традиционной загородной жизни в понимании, условно говоря, среднего класса.

«Построенные на Рублевке в 2002-2003 годах поселки с вкраплениями коттеджной и таунхаусной застройки не вызывали особенного интереса к сблокированным домам в принципе. Русскому сознанию по-прежнему ближе усадебный дом. Но буквально у нас на глазах рынок изменился, и таунхаусы заняли уголочек потенциального спроса в сознании потребителя. На Рублевке денежная публика сегодня выкладывает за таунхаус почти 2 млн за 350 квадратных метров", - говорит гендиректор компании «Терра-Недвижимость» Тимур Сайфутдинов.

Однако это самый верхний ценовой сегмент рынка таунхаусов. По словам Дзагурова, современный образ типичного таунхауса таков: жилье площадью 230 квадратных метров с 3,5 сотки придомовой территории за $650 тысяч. Примерно треть подмосковных таунхаусов реализована в сегменте $250-500 тысяч, еще треть - в сегменте от $500 тысяч до $1млн.

Интересно, что продаж до $250 тысяч за объект, по данным исследований, существенно меньше - около 15%. Однако перспективы развития строительства таунхаусов связываются с ориентацией именно на такую цену. Массовый покупатель рассчитывает затраты при покупке внемосковского жилья в пределах четверти миллиона. Но даже четверть миллиона долларов экономклассом называть как-то неприлично. "Широкий круг потребителей начнет покупать такое жилье, когда глава каждого домохозяйства будет зарабатывать на уровне $10 тысяч в месяц, а это далеко не экономкласс», - говорит экономист, заведующий кафедрой Высшей школы экономики Александр Долгин.

При этом, как отметил эксперт, дороговизна сопровождается эстетической ущербностью большинства проектов. «Они просто некрасивы, - говорит Долгин. - Создается впечатление, что архитектор не приложил к ним ни руки, ни душу». А ведь роль эстетики в цене товара, по словам Долгина, можно материализовать. Например, по его словам, вид из окна в стоимости недвижимости может доходить до 50%. «И это прямое отношение к таунхаусам, поскольку красота функциональна», - считает экономист.

Архитектор Владимир Биндеман, руководящий мастерской «Архитектуриум», обратил внимание на другую парадоксальную особенность таунхаусов: «Мы выезжаем из плотной, урбанизированной Москвы, едем через леса, поля и вдруг подъезжаем к забору, за которым плотными рядами стоят таунхаусы. Это чисто российское изобретение». "Неудобные планировки. На четвертом уровне дохнут рыбки в аквариуме и засыхают цветы в горшках, потому что туда еще надо дойти, чтобы их полить", - добавляет Дзагуров, который не верит, что можно построить хороший трехэтажный дом площадью 150 квадратных метров даже с помощью филигранной планировки. Но гендиректор компании Urban Group Иван Богатов, считая доступность среднему классу главным условием развития рынка таунхаусов, уверен, что избежать высокой плотности застройки при этом не удастся.

А Тимур Сайфутдинов из «Терра-Недвижимости» уверен, что строить красиво и недорого можно, но для этого нужно приложить немного страния. Например, сейчас дефицит архитекторов, все они плотно заняты. Но создать пять различных планировок домовладений в рамках одного проекта поселка ничего, в том числе в финансовом смысле, не стоит, но, говорит Сайфутдинов, "массового стремления к этому мы не видим". Место тоже нужно выбирать соответствующее. Не получится проект поселка из таунхаусов на 10-м километре Рублевки - земля слишком дорога. Но в 15-20 километрах по Дмитровскому шоссе и несколько подальше по Новой Риге такое предложение будет весьма уместно. «Выбор места - ключевой вопрос, - считает Сайфутдинов. - А еще алчность свою немного прижать и сделать красиво. Это вполне возможно». Но на сегодня, например в поселке «Дубровка» на Калужском шоссе, самое красивое здание - все равно "Макдоналдс", печалится эксперт.

По мнению собеседников "Газеты", все дело в страхе и жадности. Застройщику выгоднее выдавить максимум квадратных метров из земельного участка. Поэтому за городом или в малых городах вокруг столицы вырастают набившие оскомину панели или многоэтажные монолиты, которые дополняются "для престижу" более дорогими таунхаусами. "Например, недавно мы разрабатывали проект реорганизации производственной территории, где нет никаких экологических обременений. Наряду с высотками там запланирован «подшерсток» из таунхаусов, - рассказал "Газете" директор НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. - Инвесторы посчитали, что это выгодно". В коттеджных поселках таунхаусы тоже лишь довесок, но уже дешевый. А к довеску внимание в любом случае во вторую очередь. При этом страх, что построенное не продастся, заставляет экономить прежде всего на эстетике.

Но тут, считают эксперты, застройщики роют сами себе яму: ущербность дорогостоящих "недокоттеджей" приведет в этом сегменте рынка к переменам очень скоро. "Судя по снижению темпов реализации, в ближайшие год-два мы увидим застройщиков, страдающих от того, что они возвели ерунду. Из-за своей алчности сделали ставку на огромные метражи, поставили под удар и качество, и красоту, и функциональность", - пугает Дзагуров. Хотя Ткаченко, ориентируясь на поток заказов в его институт, думает, что перспективы у таунхаусов неплохие. "Таунхаус можно назвать некоей цензурой в многоэтажной застройке", - считает он. И отмечает, что определенным выходом из создавшегося положения станет строительство поселков из таунхаусов или с преобладанием таковых.

Так и будет, соглашается Сайфутдинов, ведь постоянное удорожание подмосковной земли ведет к тому, что даже самый скромный коттедж скоро сравняется по цене с европейским замком. Однако, уточняет эксперт, поселки из таунхаусов, скорее всего, будут строиться внутри и вдоль малого бетонного кольца в 50 километрах от МКАД в тех направлениях, которые находятся в среднем ценовом сегменте, - Дмитровское, Калужское и Новорижское шоссе.


Владислав Долгов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Строить таунхаусы целыми поселками придумали в России":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Mercedes придумал новую букву

• Mercedes-Benz R-классаMercedes-Benz наконец-то представил одну из самых долгожданных своих новинок. В США в рамках автосалона в Нью-Йорке была показан автомобиль под именем Mercedes-Benz R-класса. Причем, сейчас речь идет о действительно серийной модели, которая поступит в продажу уже во второй половине этого года.

» Немецкие автомобили - 2084 - читать


Ford Galaxy, Seat Alhambra, Volkswagen Sharan: Трое из ларца

В тесте участвуют автомобили: Ford Galaxy, Seat Alhambra, Volkswagen Sharan Посмотреть другие фото (3) С началом отпускного сезона активизируется спрос на вместительные семейные автомобили. Сегодня героем нашего рассказа станет наиболее популярное на вторичном рынке трио минивэнов: "Шаран", "Альгамбра" и "Гэлакси".

» Немецкие автомобили - 7777 - читать


Придумана подвеска нового поколения

• Новая подвеска (справа) при проезде неровностей не передает на кузов никаких колебанийЕще совсем недавно эксперты предрекали, что скоро придется придумывать какие-то принципиально новые средства передвижения, так как конструкция привычных автомобилей, казалось бы, уже достигла совершенства. Однако все оказалось совсем не так. Машинам еще есть куда развиваться.

» Разное - 2442 - читать


В Израиле придумали, как обезопасить авто

• Чип EyeQ позволит следить на всем, что происходит вокруг автомобиля и внутри егоВ Израиле разработана новая электронная система безопасности на дорогах. Благодаря электронному микрочипу автомобили будут «видеть» все, что происходит на трассе и «сами» избегать аварий! Конечно, очень похожие системы уже применяются на некоторых автомобилях, однако там используются радары.

» Разное - 2320 - читать


ВАЗ готовит целую гамму новых моделей

В 2002 году ВАЗ будет по-прежнему «баловать» почитателей своей продукции новыми разработками, причем некоторые из них начнут выпускаться мелкосерийными партиями на опытно-промышленном производстве (ОПП). Если в 2001 году ОПП запустило в серию две модели – модернизированную «десятку» (ВАЗ-2110Т) и «девятку» (ВАЗ-2114), то в 2002 году будут и другие модели, сообщает пресс-центр завода. Например, продолжится развитие концепции минивэна «ВАЗ-2120 «Надежда», которая станет прооб ...

» Разное - 10563 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Строить таунхаусы целыми поселками придумали в России

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru