"Темная лошадка" рынка загородного жилья

По ликвидности и популярности Калужское шоссе занимает почетное третье место после Рублевского и Новорижского. Здесь пользуются спросом и современные коттеджные поселки, и «шестисоточные» дачи. Причем арендаторы не ограничиваются только одним сезоном: зачастую дома на Калужском направлении сдаются на несколько лет вперед.

Калужское шоссе продолжает Профсоюзную улицу, являясь самым коротким сквозным шоссе из всех основных подмосковных направлений. Его длина от МКАД до границ Калужской области — всего около 60 км.

 

 

В советские годы было принято решение не застраивать прилегающие к этому шоссе районы промышленными предприятиями, поскольку в Москве преобладают юго-западные ветры.
Калужское направление славится смешанными лесами, реками и множеством родников с чистой питьевой водой. Все реки принадлежат Окскому бассейну. Из самых известных нужно отметить Десну, Пахру и Мочу. Русло реки Моча осваивают любители активного отдыха на байдарках, а деревня с одноименным названием реки когда-то принадлежала фельдмаршалу Кутузову.
Одно из самых уникальных мест Калужского шоссе — Шишкин лес, где гармонично чередуются лиственный лес и хвойный. Кроме того, здесь добывают известную родниковую воду.
По этому шоссе расположен всего один крупный подмосковный город — Троицк, относящийся к Подольскому району. В свое время по Калужскому направлению получали дачи и земельные наделы партийные деятели и творческая интеллигенция. Здесь расположено множество санаториев, пансионатов и домов отдыха: известный санаторий «Десна», специализирующийся на лечении заболеваний сосудов и позвоночника, оздоровительный комплекс «Ватутинки», дома отдыха «Воскресенское» и «Вороново», при которых имеются теннисные корты, конноспортивные клубы, сауны, бассейны, салоны красоты, рестораны, кинозалы, бильярдные, горнолыжные трассы. На Калужском направлении расположены и старинные усадьбы, например, Михайловское и Вороново.
Характерная особенность Калужского направления — относительно небольшая загруженность трассы: она не переполнена грузовым транспортом и имеет хорошее дорожное покрытие. В темное время суток магистраль освещается вплоть до самой «бетонки», расположенной в 30 км от МКАД.
На первом километре Калужского шоссе расположены гипермаркет «Ашан», торгово-развлекательный комплекс «Мега», торговый центр ИКЕА.
Пожалуй, единственный недостаток направления — отсутствие железной дороги. Главным образом это касается дачников, не имеющих собственного автотранспорта. Однако хорошо организовано движение автобусов и маршруток. Налаженное транспортное сообщение и развитая инфраструктура делают данное направление популярным круглый год.

Коттеджи в ассортименте
Калужское шоссе планомерно застраивается, каждый год здесь появляются новые интересные коттеджные поселки. Сейчас по Калужскому направлению можно насчитать порядка 30 поселков: Большие деревья, Вороново, Воскресенское, Графская усадьба, Десна-2, Зеленый дом Десна, Ильичевка, Каменка, Клены, Марфино, Новоспасское, Новотроицкое, Пахра-2, Пучково, Светлый, Сосенки-Дубровка, Стародачное, Фоминское и др. Из них 14 находятся в процессе или уже на этапе завершения строительства. Среди них:
– поселок Лукоморье: 4 км от МКАД, площадь поселка 6,8 га, 19 домов площадью до 747 кв. м каждый, стоимость 1 кв. м с учетом стоимости земли $2,3–2,5 тыс.;
– поселок Дубровка: 7 км от МКАД, площадь поселка 21 га, 21 дом по 200–280 кв. м, стоимость 1 кв. м — от $1,25 тыс.;
– поселок Альпийская деревня: 9 км от МКАД, площадь поселка 7,36 га, 25 домов площадью по 355–455 кв. м, стоимость 1 кв. м — от $2 тыс.;
– поселок Бельгийская деревня: 12 км от МКАД, площадь поселка 28 га, 73 дома площадью по 400–610 кв. м, стоимость 1 кв. м — от $1,8 тыс.
Все возводимые поселки расположены в пределах до 33 км от МКАД и составляют около 20% общего объема строящихся в Подмосковье коттеджных поселков. Таким образом, по объему строительства Калужское шоссе входит в пятерку лидеров наряду с Новорижским, Рублево-Успенским, Дмитровским и Пятницким направлениями.
Калужское направление представлено в основном домами бизнес-класса и элитными. Тем не менее здесь есть и поселки таунхаусов. Среди них можно отметить Потапово, Красную Пахру и Ямонтово. Комплекс Ямонтово расположен в 8 км от МКАД, рядом с лесным массивом на берегу реки Сосенки. Другой комплекс таунхаусов — Красная Пахра — находится в 24 км от МКАД. Он состоит из восьми двух–трехэтажных кирпичных домов, в каждом из которых по восемь квартир площадью 140–180 кв. м.
В 12 км от МКАД расположена целая серия коттеджных поселков. Валуево-2 состоит из 19 домов площадью 300–450 кв. м с участками по 12 соток. Коттеджи в расположенном по соседству Фоминском имеют площадь от 120 кв. м до 1 тыс. кв. м и участки по 12–20 соток. Фоминское-2 и Фоминское-3 более дорогие. Площадь домов здесь составляет 300–420 кв. м, прилегающих участков — 12–24 сотки.
В элитном секторе и в секторе бизнес-класса выделяются Бельгийская деревня, Лукоморье, Альпийская деревня, Лесное озеро, Стародачное и Шишкин лес. Неподалеку от Ватутинок расположена спортивная база ЦСКА, вокруг которой сконцентрировались новые корпоративные поселки. «Крупное строительство ведется в поселках Фоминское, Новоспасское, Новотроицкое, Десна-2, — рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова. — В Троицке расположен поселок таунхаусов. Если говорить о радиусе 30–40 км от МКАД, то там активно застраивается район Вороново».

Цены растут, но в разумных пределах
Управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова считает, что большинство строящихся поселков по Калужскому направлению следует отнести к категории бизнес-класса. Средняя стоимость таких домов в поселках, расположенных в пределах 15 км от МКАД, составляет $1,4 тыс. за 1 кв. м (с учетом стоимости земли). К элитным поселкам на данный момент можно отнести всего несколько строящихся жилых комплексов. Это в первую очередь Бельгийская деревня и Лукоморье. Средняя стоимость домов с учетом стоимости земли в них составляет $2,6 тыс. за 1 кв. м.
«Стоимость коттеджей и земельных участков на Калужском шоссе достаточно высока, но пока не может конкурировать с Рублевкой, — утверждает С. Кондачкова. — Пожалуй, более удачное сравнение можно было бы провести с ценами Новорижского направления».
Аренда домов в наиболее дорогих поселках — Фоминском и Десне — в этом году обойдется в $5 тыс. за месяц. По такой ставке сдаются дома общей площадью от 350 кв. м, оснащенные кондиционерами, подогревом пола, камином и т. д.
Средняя цена аренды коттеджей в поселках бизнес-класса — Жедочи, Пенино — колеблется от $1 тыс. до $3 тыс. Как правило, такие коттеджи имеют участок до 12 соток, а общая площадь дома составляет от 150 до 250 кв. м.
Цены на дома в так называемых стародачных местах (Вороново, Ватутинки) всегда несколько выше, чем в среднем по направлению. Разброс цен здесь довольно большой: от $2 тыс. до $15 тыс. Средняя стоимость аренды составляет примерно $4–7 тыс. в месяц.
«Аренда дома в стародачном месте — история особая, — считает начальник отдела загородной аренды корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ольга Баштанова. — Стародачные поселки — совершенно самостоятельный сегмент рынка недвижимости. Здесь царят свои законы и неписаные правила. На цену влияют не столько престижность направления и качество дома, сколько знаменитое имя дачного места».

Мария Макалкина М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...