В Подмосковье начинают продажу земли под промышленную застройку

Подмосковные власти впервые с 1917 г. собрались продавать землю на аукционе. На пилотные торги будут выставлены участки на границе с Тверской областью, но эксперты считают, что они заинтересуют инвесторов, несмотря на удаленность от МКАД. По мнению участников рынка, в ходе торгов цена может возрасти на порядок по сравнению со стартовыми $30 - 60 за сотку.

Территория Московской области составляет около 4,6 млн га.

 

 

Площадь территории, находящейся в областной собственности, точно неизвестна - сейчас область проводит ревизию принадлежащих ей земель. Однако эта доля невелика и, скорее всего, не превышает 20%. Более 50% территории Мособласти занимают земли, находящиеся в федеральной собственности, в частности лесной фонд. Еще около 15% занимают земли под населенными пунктами, принадлежащие муниципалитетам и органам местного самоуправления. Кроме того, до половины из 1,7 млн га земель сельскохозяйственного назначения находится в частной собственности (более 15% всей территории области).

Как сообщил "Ведомостям" министр имущественных отношений правительства Московской области Алексей Бодунков, первые торги по продаже земельных участков состоятся в Подмосковье в середине октября. По его словам, на продажу будут выставлены три земельных участка в Клинском районе, примерно в 100 км от МКАД. Два из них, площадью 41,8 га и 29,8 га, расположены в селе Спас-Заулок рядом с Ленинградским шоссе и предназначены для размещения промышленных или торгово-складских площадей. Третий, площадью 21,7 га, вблизи поселка Решетниково, рядом с заповедником "Завидово" - под индивидуальное жилищное строительство. Проводить торги будет Фонд имущества Московской области, дата их проведения и начальная цена участков должны быть названы на заседании областного правительства 9 сентября, рассказал министр. По его оценке, начальная цена составит 75 000 - 180 000 руб. за 1 га.

Виталий Можаровский, партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры", считает, что земельные торги заметно облегчат жизнь инвесторам. "К нам часто обращаются потенциальные клиенты, желающие купить участок для строительства предприятия. Нам приходится объяснять, что сформированных участков в Подмосковье практически не существует. Инвестору надо обратиться к местным властям с просьбой выделить землю, ждать, пока пройдет процедура изъятия участка (в Подмосковье нет свободной земли). Затем нужно будет выплатить компенсацию, провести межевание участка и т. д. Эти процессы занимают от трех до восьми месяцев. А инвестор часто не может ждать с реализацией проекта, особенно если использует заемные средства. Торги сэкономят время", - говорит Можаровский.

Евгений Гребнев, коммерческий директор компании Lactalis, построившей в Подмосковье завод по производству молочных продуктов President, называет земельные торги "очень хорошей идеей": "Это позволит продавать землю за те деньги, которых она стоит, а кроме того, исключит коррупцию". Однако он отмечает, что хорошую цену за участок подмосковные власти смогут получить только в том случае, если к нему будут подведены все коммуникации.

Бодунков видит задачу первых торгов в определении рыночной цены подмосковных земель. "Говорить о вторичном рынке земель и о формировании рыночной стоимости можно лишь в пределах ближайшего Подмосковья, в более отдаленных районах этот рынок практически отсутствует", - отмечает министр. Земли под жилищное строительство в престижных местах, которые продаются по цене от $30 000 за сотку, составляют менее 5% от территории области. Остальные земли могут стоить $150 - 1500 за сотку.

Рубен Алчуджян, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International, считает, что на торгах цена участков, предназначенных для промпредприятий или торговых объектов, может вырасти минимум в 10 раз. Рыночная стоимость таких земель, по его мнению, составляет от $50 000 до $80 000 за га. Отдаленность от столицы, по мнению Можаровского, не помеха для производителей: он приводит в пример заводской комплекс компании Mars, расположенный в Ступине, в 105 км от Москвы.

Любопытно, что перспективы участка, предназначенного под жилье, эксперты оценивают менее высоко, несмотря на его близость к заповеднику "Завидово". Они сомневаются, что низкая цена земли компенсирует его отдаленность от столицы. По мнению Оксаны Новиковой, замдиректора управления новостроек "МИЭЛЬ-Недвижимости", эта территория не слишком подходит для жилой застройки. "Москвичи вряд ли смогут стать покупателями такой недвижимости, потому что сейчас много предложений в 30-километровой зоне. А нужен ли этот объем строительства жителям Клинского района, нужно еще посмотреть", - говорит Новикова. Специалист Penny Lane Realty Алексей Гусев также отмечает, что сейчас у инвесторов есть много более интересных предложений. Этот участок более интересен для строительства высококлассного пансионата, считает Новикова. По ее словам, посетителей домов отдыха не пугает большое расстояние до Москвы.

Елена Виноградова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...