Земельный Маклер

Если рынок продажи жилья в России можно считать состоявшимся, то об операциях с земельными участками и другими объектами загородной недвижимости этого сказать нельзя. Многим не известен тот факт, что в России еще со времен Петра I подобными сделками занимались земельные маклеры. На вопросы, существует ли такая профессия в настоящее время и востребована ли она, постараемся ответить в предлагаемой вниманию читателей статье.

Есть такая профессия — земельный маклер

Земельные маклеры как специалисты по недвижимости официально существуют на протяжении нескольких веков практически во всех европейских странах. В Германии, Франции, Италии и других государствах их готовят в высших учебных заведениях.

 

 

Диплом об образовании и высокий статус позволяют им самостоятельно проводить любые сделки с землей, домами, коттеджами. В Канаде (г. Торонто) находится Государственный институт экологии Земли, выпускники которого получают специальные дипломы земельного маклера. В Германии эти специалисты имеют свои личные номерные сертификаты, выдаваемые местными органами (независимая государственная экспертная комиссия) на два-три года. При необходимости земельный маклер привлекает к своей работе агентов по недвижимости, брокеров, оценщиков, нотариусов. Каждую операцию он фиксирует в своем реестре для последующих отчетов перед налоговыми службами.

В России земельные маклеры впервые появились в начале XVIII века, во времена Екатерины II. Для переоформления сословных земельных привилегий русских дворян императрица пригласила немецких специалистов, знающих толк в этом деле.

В России начали готовить своих земельных маклеров: первая школа была открыта в 1785 году в Киеве. Обучали в ней также подьячих, то есть нотариусов, судей и приставов. С начала XIX века и до Октябрьской революции в Москве, Санкт-Петербурге, Одессе, Нижнем Новгороде и других российских городах активно работали сотни земельных маклерских контор, бирж, синдикатов, проходили земельные торги и аукционы. Ежемесячное издание того времени «Царские ведомости» регулярно печатало на своих страницах объявления маклеров о продаже помещичьих угодий, усадеб, имений, земельных наделов.

В Москве до 1917 года с периодичностью два раза в неделю выходил в свет специальный маклерский бюллетень «Земельный справочный вестник», который не только публиковал царские указы и губернаторские распоряжения, но также освещал состояние цен на земельные угодья и усадьбы по всей территории Российской империи. Примечательно, что бюллетень подробно комментировал каждую крупную земельную операцию: кто продавец и кто новый хозяин, какова стоимость угодий, были ли у этой земли владельцы до теперешнего продавца и прочее.

Кстати, самую известную земельную сделку — продажу огромной территории Аляски Америке — провели земельные маклеры из города Новоархангельска. Ее осуществили 18 октября 1867 года.

Земля — товар № 1 на всех рынках недвижимости

Поскольку основой, фундаментом рынка недвижимости (товар № 1) является земля, сделки с ней должны проводить опытные специалисты. Но в годы советской власти маклерские конторы ликвидировали, последняя земельная биржа просуществовала в Харькове до середины 30‑х годов прошлого столетия. Специалистов в этой области больше никто не готовил, так как исчезла надобность в их услугах: земля в России перестала быть товаром.

Новое время

С началом рыночных реформ в период новейшей истории России (1991–2006 гг.) появились договоры купли-продажи земли, земельные комитеты, регистрационные палаты. А после принятия Государственной думой РФ нового Земельного кодекса в оборот были вовлечены и крупные земельные угодья. Таким образом, можно сказать, что в настоящее время земельный рынок (включая всю загородную недвижимость) набирает обороты, но грамотных, образованных, дипломированных специалистов в сфере сделок с землей в нашей стране не готовит ни одно высшее учебное заведение.

Земельный маклер — современная престижная профессия

По мере развития земельного рынка все более востребованными становятся грамотные в данной области специалисты. Для организации операций с землей необходимы профессиональные знания, опыт, эрудиция. Собственники, совершающие продажу или покупку земли, все чаще обращаются в агентства недвижимости именно из‑за серьезных трудностей, возникающих на этом пути. Помимо экономических знаний маклеры должны иметь представление о земельном рынке в историческом аспекте, поскольку у каждого надела в нашей стране свое прошлое. Вместе с тем нужно разбираться в экологии и географии местности, быть в курсе названий и наименований, особенностей расположения района, в котором проходит сделка. Помимо знания Земельного, Гражданского, Семейного кодексов и жилищного законодательства важно иметь хорошую юридическую базу, так как специалисту, работающему на рынке земли, необходимо уметь грамотно оценивать всевозможные местные (региональные) постановления и распоряжения, проводить экспертизы документов по всем предыдущим сделкам с конкретным объектом.

В перспективе земельный рынок станет и в нашей стране основным сегментом сферы недвижимости. Так что «битвы» за землю только начинаются.

Алик Шихмагомедов Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...