Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Земля пошла с молотка

 

Земля пошла с молотка

 

 

По новому Градостроительному кодексу с 1 октября этого года земли под жилую застройку должны продаваться исключительно на торгах. В июне Фонд имущества Московской области запустил пробный шар, выставив на продажу небольшой участок земли. Среди претендентов были как компании, так и частные лица.

Строго говоря, нынешние торги не были первыми. После земельной реформы Московская область проводила земельный аукцион еще в 2003 г.

загрузка...

 

 

Он был довольно солидным – на продажу выставлялось почти 70 га подмосковной земли. Однако тогда аукцион прошел без особого ажиотажа со стороны покупателей – рекламная поддержка была слабой, поэтому претендентов было мало, и выкупная цена ненамного превысила стартовую. Учитывая прошлые ошибки, после проведения специального мониторинга, в этом году область решила действовать по принципу «лучше меньше, да лучше».

Что выставили на продажу
На этот раз общая площадь выставляемых на продажу участков составила около 18 га. Размер землеотводов колебался от 1,5 до 3 га. Это были сельхозземли в Солнечногорском районе, 40–50 км от МКАД, в некотором удалении от газопровода, не слишком далеко от водоохранной зоны Истринского водохранилища, однако без прямого проезда к нему.

Организатор мероприятия, Фонд имущества Московской области, решил разделить торги на два этапа. На первом он выставил два участка у деревни Бережки (было подано 5 заявок), на втором – девять у деревни Трусово (41 заявка). Все участки предлагались под дачное строительство.

Еще один участок, 21 га поселений, до аукциона странным образом не дошел: на него было подано две заявки, заявители заключили договор с Фондом имущества, но задаток, необходимый для допуска к участию в торгах (около $60 тыс.), не перечислили. Если вспомнить, что этот участок предлагался и на первом аукционе, но не был куплен, возникают подозрения, что у него какие-то «скрытые дефекты». Теперь он снова ушел в резерв и ожидает своей дальнейшей судьбы – либо будет выставляться отдельно, либо область решит присоединить его к другим и проведет третий аукцион. Но когда будет собран новый земельный «пакет», никто не знает.

Стартовая цена почти всех участков в 1,5 га составляла немногим более $50 тыс. Участки побольше, в 3 га, были оценены организаторами торгов в три раза дороже – в $150 тыс. Аукционный шаг составлял примерно $3 тыс. (80 тыс. руб.) и не менялся в продолжение всей торговли. Поэтому за отдельные участки торговались долго – а за один из них пришлось поднимать цену 184 раза!

За сколько продали
Впрочем, первый этап прошел достаточно быстро. Участки выиграли частные лица, предложив за них цену, вдвое превышавшую стартовую. Покупатели оценили земли у деревни Бережки в первом случае в $1100 за сотку, во втором в $1000 за сотку и купили их за $156 тыс. и за $150 тыс. соответственно.

Второй этап в ценовом выражении удался куда больше первого. Здесь в пользу устроителей сыграло главное аукционное правило – чем больше участников, тем сильнее борьба и тем дороже продаются лоты. Каждый из них торговали не менее трех участников, а за самый привлекательный лот – крупный участок у леса – борьба шла уже между девятью претендентами. Интерес покупателей подогревался тем, что несколько участков граничили с лесом. Сергей Лазарев, финансовый директор компании «Аста Элит», принимавшей участии в аукционе, подтвердил, что эти земли были наиболее привлекательными для участников торгов. С противоположной стороны находились участки, рядом с которыми маячила ЛЭП.

Перед аукционом участники провели свою «разведку» и выяснили, что «непереведенные» земли данной местности продаются по цене примерно $1500 за сотку. На аукционе участки у леса ушли по цене от $1700 до $2250 за сотку, а соседствующие с ЛЭП – от $620 до $1400. Однако в нагрузку к своему приобретению победитель аукциона должен был заплатить за легальную землеустроительную документацию «всего» 300–600 тыс. руб. (в зависимости от участка). Компании «Аста Элит» аукционные цены показались завышенными, и она отказалась от борьбы.

Кто купил
Лидерами торгов стали две компании: некоммерческая организация «Благотворительный фонд МВД» (она купила два самых близких к воде участка площадью 4,5 га за общую цену примерно в $770 тыс.) и инвестиционно-строительная компания «Регион» (она приобрела четыре земельных участка общей площадью почти 6 га за сумму в $660 тыс.). Достойную конкуренцию на двух лотах им составили ООО «Росси компани» (оно купило один участок в 1,5 га за $200 тыс.) и некий господин Магомет Евлоев (он приобрел 3 га за $650 тыс., дороже всех заплатив за сотку).

Победители торгов не спешили раскрывать свои планы по использованию новых земельных приобретений. К примеру, представитель Фонда МВД Алексей Самойлов заявил, что земля будет использована «в благотворительных целях», правда, в каких именно, ответить затруднился.

Интересно отметить, что участок, купленный ООО «Росси», как клин вбит между большими участками, приобретенными Фондом МВД и компанией «Регион». Во время торгов за него развернулась ожесточенная борьба – в результате цена подскочила в четыре раза: с 1600 тыс. руб. ($56 тыс.) до почти 6 млн руб. ($200 тыс.). Представитель ООО «Росси» не исключил возможность того, что земельный участок будет перепродан. Очевидно, что первыми в списке потенциальных покупателей станут его «соседи».


Наталья Самарина Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Земля пошла с молотка":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Олимпийские домены пошли с&nb p;молотка

Наиболее ярким событием минувшей недели стала безумно активная деятельность киберсквоттеров. Теперь уже известно, что австрийский Зальцбург и корейский Пхенчан в ближайшее время не будут так широко представлены в интернет-адресах, как российский Сочи. Всего два года назад доменов, содержащих название этого города, было несколько десятков, но олимпийская гонка сделала свое дело.

» Интересное в сети - 1461 - читать


Земля пошла по вертикали

С 1 июля в Воронеже полномочия по распоряжению земельными участками, госсобственность на которые не была разграничена (продажей в собственность, предоставлением прав пользования, ведением текущих договоров аренды), передаются от муниципальных властей областной администрации. Закон об этом приняла на своем последнем заседании областная Дума. По словам мэра Воронежа Бориса Скрынникова, речь идет о 95 процентах городской земли.

» Недвижимость регионов - 1134 - читать


Столичная земля с молотка оказалась дороже, чем по конкурсу

В минувший четверг участки под застройку в Москве впервые были разыграны на аукционе. Инвесторам "аукционные" участки обошлись существенно дороже, чем на привычных для столицы конкурсах с заранее поданными заявками. Тем не менее участники рынка приветствуют новую практику распределения земли: за те участки, которые они считают особенно для себя выгодными, инвесторы готовы и переплатить, в то время как на конкурсе участок мог быть фактически потерян еще на этапе подачи заявк ...

» Загородная недвижимость - 1674 - читать


Земля под жилищную застройку будет продаваться с молотка

Московские власти поменяли правила игры на земельном рынке столицы. Теперь участки под застройку будут продаваться исключительно на аукционах. Право предоставления земли без конкурса мэр Москвы Юрий Лужков оставил за собой.

» Загородная недвижимость - 1889 - читать


Усадьбы пошли с молотка

Городские и загородные дворцы, усадьбы и особняки — это пока малоосвоенная, но вместе с тем перспективная ниша. Перед зданиями-памятниками открываются новые заманчивые горизонты: они могут стать целым направлением на рынке коммерческой недвижимости. Первые выгодные сделки уже совершаются.

» Бизнес Недвижимость - 1321 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Земля пошла с молотка

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru