Земля в Подмосковье резко подорожает

Власти Московской области впервые за долгие годы продали с аукциона земельные участки, находящиеся в собственности региона. Специалисты полагают, что первый опыт аукционной торговли региональной землей оказался весьма удачным, а это значит, что стартовые цены на аналогичные участки при последующих торгах могут возрасти в несколько раз Сегодня Фонд имущества Московской области провел первые за последние 80 лет аукционные торги по продаже нескольких земельных участков, находящихся в собственности подмосковного региона.

На аукцион – открытый по составу участников и по форме подачи предложений – выставили участки на северо-западе области общей площадью более 90 га (приблизительно 20, 30 и 40 га). Два из них предназначены для промышленного строительства, один – для возведения жилья. Продано было два лота из трех – не нашел покупателя самый дешевый участок производственного назначения.

 

 

Как сообщил RBC daily советник губернатора Московской области по экономике и инвестиционным проектам Дмитрий Саблин, одна из основных целей проведения аукциона, помимо пополнения казны региона, – определение реального спроса на подмосковную землю и продажа ее по максимальным ценам.

Специалисты полагают, что торги показали достаточно активный спрос на выставленные участки (за два лота боролись 5 российских заявителей, было сделано по три аукционных шага). В связи с этим, по мнению участников рынка, при проведении последующих аукционов стартовая цена на аналогичные отводы может вырасти в несколько раз, что вызовет общий рост цен на подмосковную землю для всех категорий покупателей уже в течение ближайших 3-5 лет. На сегодняшний день территория Подмосковья составляет порядка 47 тыс. кв. км. Здесь есть торф, фосфориты, белая и красная глина, строительный и силикатный песок, цементное сырье. Однако большинство потенциальных собственников подмосковной земли привлекают не столько полезные ископаемые региона, столько его географическое положение.

«Регион располагается в непосредственной близости к самым крупным в стране рынкам сбыта основного перечня потребительских товаров: продуктов питания и напитков, текстильных товаров, бытовой химии, бытовой техники, автомобилей», – сказал RBC daily аналитик инвестиционной компании «АТОН» Алексей Воробьев. Именно это обстоятельство делает земли региона одними из самых привлекательных для инвесторов. Несмотря на то что ежегодно в регионе продается немало землеотводов – как частникам, так и производственникам, желаемых доходов казна Подмосковья от этой торговли не получает (доходы так и не достигли запланированных 10% от всех поступлений). «Сегодня пока еще толком никто не знает, сколько реально стоит земля в том или ином регионе России, – говорит Алексей Воробьев, – поэтому и оценка участков производится весьма приблизительно». По мнению некоторых представителей подмосковной власти, сегодня земля региона продается по очень скромным ценам. «Точнее, областной бюджет получает за свою собственность несерьезные деньги, в то время как покупатель участка отдает за него нередко в два раза больше официальной цены: дельта идет в карманы чиновников и на предпродажную подготовку участка, – сказал RBC daily собеседник в Министерстве имущественных отношений Московской области. – При этом потенциальный собственник нередко тратит не только большие деньги на эту самую предпродажную подготовку, но и значительное время: от полугода до двух.

Покупателю необходимо организовать полную оценку земли, замер, нанимать вертолет, самому ездить за каждой бумажкой и исправлять вольные или невольные ошибки чиновников. Понятно, что на этом фоне разрослась немалая армия посредников, которые также имеют со сделки свои проценты». При этом, по словам специалиста министерства, на любом из этапов оформления покупателю могут отказать в сделке, на что найдется масса объективных причин, и, конечно, деньги, затраченные на ее подготовку, никто не вернет.

Проведение же открытых аукционов должно позволить как области получить за свою собственность максимальные деньги, так и покупателю провести сделку с наименьшими затратами. «Проведение открытых аукционов позволяет покупателю приобрести в собственность земельные участки (за 15 минут торгов. – RBC daily) при абсолютной правовой защищенности, – сказал RBC daily советник губернатора Московской области по экономике и инвестиционным проектам Дмитрий Саблин. – В тоже время для Московской области это прекрасная возможность выявить реальный спрос на землю и продать ее по максимальной цене». Специалисты полагают, что сегодняшний аукцион вполне можно назвать удачным: первоначальная цена в одном случае была превышена почти на 20%.

По заверениям министра имущественных отношений Московской области Алексея Бодункова, первый положительный опыт позволяет прогнозировать, что проведение таких аукционов станет традиционным. При этом, по мнению специалистов, сегодняшний прецедент позволит Фонду имущества при следующих торгах заявлять более высокую стартовую цену на аналогичные земельные наделы. «На последующие торги могут быть выставлены земельные участки, которые будут приобретаться Московской областью в порядке реализации права преимущественной покупки с/х земель в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель федерального назначения», – говорит Дмитрий Саблин. – На оценку участков, безусловно, повлияет наличие информации о состоявшихся сделках». Специалисты считают, что цены на землю в регионе в ближайшие годы могут вырасти в разы.

«Сегодня еще пока на рынок земли не вышли крупные игроки, фондовые инвестиции все еще привлекают основную массу инвесторов, – говорит Алексей Воробьев. – Однако с повышением инвестиционного рейтинга страны риски падают, значит, и доходность снижается. Поэтому в ближайшие 5-10 лет земля, особенно в таких регионах, как Московская область, станет весьма привлекательным инвестиционным объектом. Цены на землю на подобных аукционах непременно будут расти». В то же время, по мнению специалистов, повышение стоимости крупных участков, продаваемых с аукциона, в ближайшее время начнет провоцировать общий рост цен на подмосковную землю для всех категорий покупателей, в том числе и для мелких частников.
Лада Федорова РБК
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...