Тема доступности ипотечного кредитования стала основной на прошедшей вчера первой всероссийской конференции «Инвестиции в недвижимость». По словам участников конференции, широкий круг инвесторов, желающих работать на российском рынке, обеспокоен тем, что рядовые граждане, которые нуждаются в приобретении жилья, далеко не всегда могут воспользоваться банковским кредитом.
Зампред Госстроя Владимир Пономарев заявил, что перед его ведомством сейчас стоят две основные задачи: повысить платежеспособный спрос населения и увеличить количество предложений жилья. По его словам, в этом году ожидается двукратное по сравнению с прошлым увеличение объема выданных жилищных кредитов. Ипотекой в России уже занимаются 146 банков.
Однако основная сложность, говорит г-н Пономарев, в том, что у желающих воспользоваться их услугами граждан полностью отсутствует кредитная история. Эту ситуацию может исправить подготовленный законопроект «О кредитных историях граждан». В этом документе предусматривается упрощение процедуры получения кредита -- так, обязательное прямое подтверждение дохода кредитополучателя предлагается заменить обязательным учетом косвенных признаков его благосостояния.
Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка признал, что сейчас ипотека более-менее активно функционирует только на рынке вторичной недвижимости. По его мнению, чтобы жилье стало более доступным, можно, например, увеличивать срок кредитования. Кроме того, г-н Семеняка предложил разработать законопроект, который позволял бы заемщикам уменьшать сумму взятого кредита на величину годовой инфляции.
Между тем нашлись и противники ипотеки в принципе. Председатель думского комитета по развитию ипотечного кредитования Иван Грачев полагает, что России лучше использовать немецкий опыт -- реализовывать схемы приобретения жилья в рассрочку через строительно-сберегательные кассы. Однако эта идея не встретила у участников конференции особого энтузиазма.
Гораздо интереснее специалистам по недвижимости было обсуждать тему функционирования на жилищном рынке паевых инвестфондов -- эта форма инвестиций крайне привлекательна, но пока в России не развита. Гендиректор Первого инвестиционного фонда недвижимости Павел Зюбин рассказал, что «московский рынок недвижимости, на котором работает ПИФН, представляет широкие возможности для инвестора -- 15--20% годовых от эксплуатации готовых офисных и торговых комплексов и до 100% годовых при разработке перспективных проектов». А член ФКЦБ России Дмитрий Глазунов сообщил, что «за последний год ФКЦБ зарегистрировала несколько закрытых ПИФов, которые намерены вкладывать деньги в недвижимость».
Г-н Глазунов возлагает большие надежды на инвестиционные ценные бумаги. Это относительно новое понятие уже фигурирует в законе «Об ипотечных ценных бумагах», который уже много лет находится в разработке, а полтора года назад представлен в правительство. Закон представляет инвесторам два вида ценных бумаг: ипотечные облигации, отличающиеся от обычных облигаций только спецификой обеспечения, и ипотечные сертификаты участия, напоминающие инвестиционный пай.
Ольга Пряникова Время новостей
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2363 -
