Ипотека - насущный вопрос нашего времени

Вы никогда не задумывались о приобретении квартиры для себя и своих близких? Многих из нас достаточно часто посещают такие мысли. Ведь квартирный вопрос оставался и остается актуальным во все времена. Кто-то может себе позволить купить квартиру сразу, а кому-то необходимо копить для этого долгие-долгие годы? и не факт, что удастся накопить, так как цены все время растут, а ваш доход не всегда успевает за этим ростом.

 

 

Появляется извечный вопрос - что делать?

Одним из вариантов решения данного вопроса является ипотека. На сегодняшний день очень многие банки выдают ипотечные кредиты. Вопрос в том, какую сумму денег даст банк, какой суммой должны располагать вы сами и как быстро можно получить такой кредит?

Несмотря на некую неясность в данном вопросе? попробуем разобраться в лавине информации. Но все по порядку: начнем с того, что такое ипотека?

Ипотека - это договор залога недвижимости. С помощью ипотечного кредита можно приобрести как квартиру на вторичном рынке жилья, так и квартиру, которая только строится.

Многие банки рассматривают только <белый> доход, но некоторые банки принимают во внимание различные способы подтверждения заемщиком своего дохода, так как банку тоже нужна гарантия, что вы сможете погасить кредит должным образом. Но можно получить кредит и под поручительство <надежных> людей, а также организаций, которые несут солидарную с заемщиком ответственность. Итак, вы нашли <надежных людей>, которые могут поручиться перед банком за вас, и если вы по какой-либо причине не сможете вернуть взятый в банке кредит, то они вернут долг банку.

Далее вы заполняете анкету, которая выдается в банке, где вы указываете все данные о ваших доходах, количестве членов семьи, имуществе, находящемся в собственности, сведения о банковских счетах и вкладах и другие необходимые сведения. После рассмотрения анкеты банк уведомляет будущего кредитора о своем решении: выдавать кредит или отказать. В среднем это происходит в течение двух недель.

Следующий существенный момент: для получения ипотечного кредита необходимо иметь в наличии от 30% (может быть и меньше) стоимости квартиры, которую вы хотите приобрести - это обязательный взнос, который вы должны выплатить самостоятельно. Остальную сумму (70%) на покупку квартиры выдает банк, но при условии, что вы будете возвращать предоставленный кредит и выплачивать проценты по нему в строго установленные сроки.

Банки выдают кредиты и в рублях, и в валюте. В чем разница, спросите вы? От этого зависят сроки, на которые выдается кредит и процентная ставка. В разных банках они различные, в среднем сроки: от 4-х месяцев до 20 лет, а проценты от 10,5 до 21%, причем раньше за досрочное погашение кредита полагалось заплатить так называемую неустойку. Сейчас же можно выплатить взятый вами кредит хоть на следующий день после его получения, а почему нет, если появились деньги? (Правда так можно сделать не во всех банках: существуют банки, где есть минимальный срок, в течение которого вы не можете погасить кредит досрочно и их большинство). Обычно выплаты разбивают на одинаковые суммы и вы выплачиваете их ежемесячно до полного погашения кредита.

Еще одним важным моментом является, то, что минимальный размер кредита колеблется от 10 тысяч долларов, а максимальный - до 500 тысяч долларов.

Так же необходимо будет провести оценку приобретаемого жилья независимым оценщиком и застраховать жизнь и трудоспособность заемщика, риск утраты права собственности (титул) и риск утраты и повреждения недвижимости.

Гарантией исполнения взятого на себя обязательства перед банком является квартира, под залог которой вы и берете кредит.

Кратко данная схема выглядит следующим образом: допустим у вас есть любимая работа, приносящая неплохой доход, есть желание улучшить жилищные условия. Нет ничего проще: берем кредит в банке, покупаем квартиру. Квартиру закладываем банку. Расплатитесь с банком - залог снимется. При этом, в квартире можно жить, в нее можно прописаться.

Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...