Ипотека оправдывает средства

Жилищную ипотеку нельзя назвать изобретением XXI века - она давно и успешно работает на Западе, где стала основным средством приобретения жилья широкими слоями среднего класса. В России, и в первую очередь в Москве, ипотека начала развиваться только с формированием рыночных отношений в экономике. Но уже сегодня можно сказать, что система ипотечного кредитования приобретения жилья в Москве уже существует и пользуется все большей популярностью. Доказательством этому служит деятельность ОАО "Строительная сберегательная касса" - организации со 100-процентным долевым участием города, которая в качестве генерального инвестора уже пятый год успешно строит и реализует жилье с высокими потребительскими качествами, используя при этом собственную оригинальную схему ипотечного кредитования.

Строительная сберегательная касса, генеральным директором которой с момента основания является кандидат экономических наук Алла Ивановна Лебединская, была создана на экспериментальной основе в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №896 от 24 ноября 1998 года.

 

 

Совершенно новая для Москвы организация должна была решать две взаимосвязанные между собой задачи: внедрять жилищную ипотеку в Западном административном округе и на полученные от реализации квартир средства вести строительство жилья для переселения жителей из снесенных пятиэтажек в квартале 34-35 муниципального района "Проспект Вернадского". ССК предложила потенциальным инвесторам из числа физических лиц простую, ясную и выгодную модель ипотеки, оптимальное по соотношению цены и качества жилье, а также абсолютно надежную систему гарантий, исключающую всякие коммерческие риски для клиентов.

Квартиру в ССК может приобрести любой имеющий постоянную регистрацию житель Москвы и Московской области. Первоначальный взнос составляет 5 процентов от стоимости квартиры. Затем в течение строительства дома равными долями вносятся еще 45 процентов. После сдачи корпуса в эксплуатацию квартира оформляется в собственность клиента при одновременном заключении договора залога. Ипотечный кредит, таким образом, предоставляется не в денежной, а в товарной форме. Оставшаяся половина стоимости погашается в трехлетний срок под 8 процентов годовых. Процентные ставки ССК стабильны и значительно ниже рыночных, а цены рассчитаны на представителей среднего класса. Надежность обеспечивается учредителем - Правительством Москвы, страхованием, наличием резервного жилищного фонда и уставными положениями, обязывающими ССК использовать средства инвесторов строго по прямому назначению, то есть на строительство конкретных домов по заранее утвержденным проектам и сметам. Предлагаемое инвесторам жилье полностью соответствует жестким параметрам по качеству проектирования и строительства, экологическим нормам и представлениям о современном столичном жилище.

Вопреки прогнозам скептиков экспериментальная модель ипотеки по системе ССК полностью себя оправдала. За относительно короткий срок на средства ССК было построено 77 тысяч квадратных метров жилья на улице Лобачевского, элитный жилой комплекс площадью 40 тысяч квадратных метров на улице Коштоянца, два муниципальных дома по 15 тысяч квадратных метров на Никулинской улице. Ведется строительство трех муниципальных корпусов площадью 45 тысяч квадратных метров на Никулинской улице и четырех коммерческих домов площадью 75 тысяч квадратных метров на улице Удальцова. Все они будут введены в эксплуатацию в следующем году. После этого до завершения рассчитанной до 2006 года программы в Западном округе останется построить еще два коммерческих и два муниципальных дома на проспекте Вернадского.

Жилье от ССК пользуется хорошим спросом - на сегодняшний день реализовано уже около 1000 квартир. Налицо и высокая экономическая эффективность: на средства от реализации квартир по ипотеке около 800 семей из снесенных пятиэтажек переселено в новые современные монолитно-кирпичные дома.

Учитывая успешные результаты эксперимента в Западном округе, Правительство Москвы в декабре 2002 года приняло Постановление №1054 "О мерах по развитию системы небанковского ипотечного кредитования на территории Москвы как способа улучшения жилищных условий населения". Согласно этому документу деятельность ОАО "ССК" распространяется на всю территорию города и больше не считается экспериментом. Строительная сберегательная касса официально признана городским оператором по развитию небанковского ипотечного кредитования и участником реализации городских программ жилищного строительства. Уже с этого года Строительной сберегательной кассе будут предоставляться земельные участки для строительства жилья в объеме не менее 50 тысяч квадратных метров в год. Принципиальная схема, лежащая в основе деятельности ССК, остается прежней, разве что срок погашения кредита, возможно, будет увеличен до 5 лет.

Но теперь Строительная сберегательная касса должна решать и новую, очень ответственную и чрезвычайно важную для города задачу. Вместо работы по переселению ОАО "ССК" будет заниматься улучшением жилищных условий очередников путем их вовлечения в инвестиционное строительство. Очередники, имеющие желание и возможности приблизить срок получения квартиры, могут взять в ССК ипотечный кредит на льготных условиях с учетом времени постановки на очередь и всех положенных различным категориям москвичей жилищных субсидий. Стоимость квартиры будет эквивалентна ее строительной себестоимости, а не рыночной цене. При этом ССК планирует оказывать всем своим инвесторам (не только очередникам) широкий спектр сопутствующих услуг, например зачет уже имеющегося жилья. Применение такой схемы должно в недалеком будущем существенно сократить муниципальную очередь на получение жилья без привлечения средств городского бюджета.

Московская правда
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...