Как стать идеальным заемщиком?

Если вы решили купить квартиру в кредит, то одного желания для получения в банке денег на приобретение жилья недостаточно. Заемщиками фактически могут стать только те граждане, которые успешно пройдут все проверки банка.

Итак, в первую очередь шанс на заключение ипотечного соглашения есть у того, кому удалось убедить кредитора в своей добропорядочности. А сделать это проще всего при помощи данных, подтверждающих, что вы брали кредиты в других банках и (очень важно!) всегда исправно их погашали. Так как все подобные сведения являются самым верным подтверждением благонадежности обратившегося в банк лица, сегодня ведение кредитных историй россиян целиком ложится на плечи самих заемщиков.

 

 

Тогда как на Западе этим занимаются специальные организации — так называемые кредитные бюро. В них хранятся сведения на каждого человека, который хоть раз брал взаймы у банков, и в первую очередь информация о том, как аккуратно он погашал заемные средства. Причем сведения попадают в общую базу данных бюро с разрешения заемщиков: перед тем как получить сумму займа, они обязательно подписывают документ, в котором выражают согласие на передачу информации о погашении кредита в распоряжение специальных организаций. Такая система сбора данных о поведении граждан в отношении возврата полученных кредитов серьезно облегчает работу западных банков. Для проверки добропорядочности заемщика банку достаточно направить запрос в общую базу данных бюро. В то время как российским банкам приходится искать другие пути проверки потенциальных клиентов, здесь в ход идут даже неформальные связи сотрудников службы безопасности банков. Однако подобный способ сбора сведений о заемщике далеко не так надежен, как западная система проверки клиента.
В итоге часть кредитов попадает в руки граждан, которые уже состоят в черном списке как минимум одного из банков. Причем от неэффективности системы изучения клиентов помимо банков страдают в первую очередь заемщики с хорошей кредитной историей, так как несовершенство механизма проверки серьезно снижает их шансы на получение денег. Надеемся, что в скором времени данная ситуация изменится в лучшую сторону. Проект закона, регламентирующего порядок ведения кредитных историй россиян специальными организациями, уже рассматривается отечественными законодателями.
Честные, но безденежные клиенты кредиторов мало интересуют. Поэтому для получения займа в банке гражданину необходимо подтвердить платежеспособность. В частности, если вы решили купить новое жилье посредством кредита, то следует обязательно представить сотрудникам банка доказательства получения вами высокой зарплаты, причем желательно, чтобы солидный доход был у каждого члена семьи. Оговоримся, что по правилам большинства банков в категорию высокооплачиваемых работников входят только те граждане, которые получают как минимум 1000 долларов в месяц. Естественно, что кредиторов интересует в первую очередь белая зарплата потенциального заемщика, а не его доход по серым схемам. Поэтому если ваша официальная ежемесячная зарплата гораздо меньше 1000 долларов, то идти в банк за кредитом рано. А вот если белый доход достигает такой суммы, то банк вполне может выдать ссуду. Правда, придется доказать сотрудникам банка, что ваш доход стабилен. Для этого кредитору надо принести справку о том, что он занимает свою последнюю должность в течение не менее шести месяцев. По правилам большинства банков только по истечении означенного срока можно говорить о стабильном положении заемщика на работе. Однако некоторым кредиторам этого может показаться мало. Будьте готовы к тому, что вас попросят принести рекомендации с последнего места работы. Они помогут убедить сотрудников банка в вашей ценности для работодателя. И наконец, подтверждают платежеспособность гражданина документы, которые удостоверяют его статус собственника квартиры или машины, а также другого ценного имущества. Ведь при необходимости владелец жилплощади или автомобиля всегда сумеет вернуть кредит (или хотя бы его часть) за счет средств, полученных от продажи своей квартиры или машины.
Допустим, что вы без проблем прошли все проверки, поэтому банк выдал кредит на покупку нового жилья. Теперь главной задачей является своевременный возврат суммы займа. Иногда в силу внезапно возникших финансовых трудностей вернуть долг не так просто. Однако это не значит, что, узнав о денежных проблемах, кредиторы сразу расторгнут договор ипотеки, после чего немедленно отберут жилплощадь. Наоборот, если вы сразу сообщите банку о проблемах, то он пойдет навстречу, продлив срок действия договора. Конечно, продление срока погашения суммы займа возможно только в том случае, если финансовые трудности являются временными. В противном же случае квартиру действительно заберут, вернув те деньги, которые уже были внесены в счет погашения кредита.

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...