Кредиты на расстоянии

Рынок ипотечного кредитования только развивается, однако московские банки уже обеспокоены тем, чтобы охватить своим влиянием и российские регионы. Открываются представительства и филиалы, а кто-то подумывает о дистанционной выдаче кредитов, когда житель любого города может получить ипотечный кредит в Москве. Что банки могут предложить заемщикам в настоящий момент? Об этом «Собственник» побеседовал с экспертами рынка.

Руководитель отдела регионального развития DeltaCredit Владимир Федянов сообщил, что банк DeltaCredit дает кредиты жителям любых городов, даже негражданам России, на приобретение жилой недвижимости в тех городах, в которых работают собственные представительства или банки-партнеры.

 

 

Дистанционные кредиты DeltaCredit пока не предоставляет, тем не менее теоретически эту процедуру представить можно.
Однако при этом, как считает Владимир Федянов, неизбежно возникнут трудности: «Например, для получения ипотечного кредита у заемщика должны быть данные об оценке квартиры. Сложно представить себе, каким образом банки будут рассматривать документацию заемщика, ничего не зная о партнерах, которые проводили оценку, можно ли им доверять?

Кроме того, если банк дает кредит на квартиру в неизвестном ему городе, то возникает вопрос, будет ли квартира ликвидна, легко ли ее будет реализовать на рынке, если заемщик вдруг перестанет платить взносы. Т. е. невозможно оценить рынок недвижимости всех российских городов сразу, если говорить о том, что банки будут давать кредиты на недвижимость по всей России. Кроме того, как после выдачи кредита будет осуществляться сервисное сопровождение заемщиков?

Будущее дистанционных кредитов

Пока рано говорить о том, что у дистанционных кредитов большое будущее, слишком много вопросов возникает по их выдаче и дальнейшему обслуживанию.

Каковы перспективы? Банк планирует развивать сеть своих представительств, а также расширять масштабы взаимодействия с банками-партнерами. Как только DeltaCredit заключит договор с банком в городе N, его жители сразу могут рассчитывать на получение наших ипотечных кредитов. Развитие такой сети в регионах – вопрос времени».

Заместитель директора департамента розничного бизнеса Росбанка Елена Шилина отмечает такую тенденцию: «В ряде регионов пользуются спросом кредиты на жилье в других городах России (особенно это актуально для городов Севера и Урала). Специально для этого сегмента потребителей была запущена программа межрегионального кредитования. По ней заемщик может обратиться за кредитом и получить решение по кредиту на жилье в любом городе, где есть филиал Росбанка. Заемщику, который хочет приобрести объект в другом городе, достаточно приехать в этот город только на сделку – таким образом, процесс будет наименее затратным и трудоемким для клиента».

Президент Городского ипотечного банка Николай Шитов замечает, что выдавать дистанционные кредиты жителям городов, где нет представительств банка, пока невозможно. Это связано с тем, что финансовое учреждение должно отвечать требованиям Центробанка по присутствию в том регионе, где заемщики получают кредиты и регистрируют собственность.

Региональный подход

Начальник управления развития бизнеса и региональной сети Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин развил эту тему и отметил, что возможны разные пути решения вопроса: «В Екатеринбурге, где открыто наше представительство, по разным оценкам, от 10 до 20 % жилой недвижимости покупают жители соседней Тюменской области, где добывают нефть, соответственно заемщики имеют высокие доходы. Таким клиентам наш банк может предоставить кредит на приобретение жилья, т. к. мы уже присутствуем в этом городе.

Второй вариант. Допустим, житель Белгорода хочет купить квартиру в своем городе, где нашего представителя нет. Мы рекомендуем ему обратиться к операторам АИЖК, которые есть практически в любом регионе страны. Через систему АИЖК заемщик может прийти в любой банк и получить кредит на достаточно привлекательных для него условиях».

Тем не менее есть и совершенно иной путь развития ипотеки в регионах, и об этом говорит руководитель клиентского управления ипотечной компании «Мой дом» (далее – ипотечный брокер) Юлия Пузакова: «Это уже реально: можно купить квартиру в Москве, проживая в другом регионе России. Выглядит это следующим образом: заемщик по электронной почте отправляет необходимые документы ипотечному брокеру. Специалист компании рассматривает их, проводит андеррайтинг, выбирает банк с наиболее подходящей для данного клиента программой. После предварительного одобрения банком заемщика, клиент подбирает самостоятельно или с помощью брокера необходимую квартиру, одобряет выбранный объект недвижимости в банке-кредиторе и получает средства для оплаты части стоимости квартиры в виде ипотечного кредита (как правило, не более 90 %). Подобную программу осуществляют несколько российских банков. Именно так житель Архангельской области получил в феврале 2006 года ипотечный кредит на приобретение квартиры в Москве.

Систематизация

Сложнее обстоит дело, когда заемщики желают приобрести квартиру в регионе, в котором отсутствуют какие-либо банки, готовые предоставить ипотечный кредит.

Некоторые коммерческие организации уже предоставляют ипотечные займы дистанционно, но не афишируют это в силу различных причин. В марте и апреле 2006 года было выдано четыре подобных займа жителям Дзержинска, Мичуринска, Полярных Зорь и Магадана.

Программа дистанционного предоставления ипотечных кредитов интересна прежде всего банкам, не имеющим широкой филиальной сети. Однако она не получила пока полноценного развития в связи с отсутствием четкой позиции Центробанка по данному виду предоставления ипотечных кредитов.

По данной программе ипотечная компания «Мой дом» сотрудничает с двумя банками, один из них – московский. Я думаю, что все банки рано или поздно будут осуществлять подобную выдачу, однако в настоящее время выжидают, оценивая свои возможности. В случае если увидят положительные примеры, видимо, будут искать партнеров и клиентов.

Рынок ипотечного кредитования в Москве исчерпан, – считает Юлия Пузакова, – а во многих регионах РФ к этому только подступаются. Московские банки с избыточной ликвидностью начинают рассматривать вариант предоставления ипотечных кредитов региональным заемщикам для покупки квартиры в своем городе. В массовом масштабе, по-видимому, столичные банки начнут предоставлять дистанционные кредиты к концу 2006 года».

Таким образом, желает ли заемщик, живущий в регионе, приобрести квартиру в Москве, либо его привлекает идея купить жилье в соседней области, банки такую возможность предоставляют. При этом имеются различные варианты получения ипотечного кредита – как через представительства банков, так и через посредников, ипотечных брокеров. Именно ипотечные брокеры в настоящее время говорят о дистанционном кредите как реальности.
Динара Латыпова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...