Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » На шахматном поле ипотечного рынка России появилась новая фигура – ипотечный брокер

 

На шахматном поле ипотечного рынка России появилась новая фигура – ипотечный брокер

 

 

Ипотека – сложный кредитный продукт. А если учесть, что кредиты на покупку жилья сегодня выдает уже свыше 400 банков и у каждого целая линейка программ, то подобрать оптимальный вариант – непростая задача. Впрочем, сегодня совсем необязательно самому вникать во все тонкости ипотеки. Это может сделать за вас ипотечный брокер.

На Западе ипотечный брокер – один из ключевых партнеров клиента при получении ипотечного кредита.

загрузка...

 

 

Благодаря ему весь процесс кредитования становится простым и удобным для клиента. Например, в США до 70% ипотечных кредитов реализуется при посредничестве специализированных брокеров. У нас первые ипотечные брокеры появились всего пару лет назад, когда, собственно, и начал активно развиваться ипотечный рынок. Новаторами в этом деле стали риелторские компании. Они первыми создали в своих фирмах подразделения, занимающиеся консалтинговыми услугами в сфере ипотечного кредитования. Это помогло им увеличить продажи, оперативно решать финансовые проблемы, которые возникали у клиентов в период бурного роста цен, когда стоимость квартиры увеличивалась практически ежедневно.

На перспективный сервис обратили внимание и банки. В условиях жесткой конкуренции повысилась их заинтересованность в привлечении клиентов. Для них брокерские компании стали своего рода внештатными офисами продаж, которые сняли с банков часть нагрузки по предварительной работе с заемщиками. Ведь брокеры занимаются подготовкой документов, проводят первичный отсев клиентов. Поэтому часть банков дают брокерам, которые постоянно поставляют клиентов, определенные преференции.

Для заемщиков брокеры тоже выгодны – они не только сэкономят время, силы и нервы, но и подберут оптимальную схему кредита, помогут сформировать пакет документов, выгодно представляющий клиента банку. И еще – в случае резкого снижения ставок по ипотеке брокер поможет выгодно рефинансировать кредит.

Конечно, за услуги посредника придется заплатить, и немало. У каждой компании – свои тарифы. Некоторые устанавливают фиксированную плату, другие взимают плавающий комиссионный сбор. Часть компаний делит комиссионные на две части – фиксированный тариф за подбор варианта и процент от суммы кредита после его получения. В среднем в Москве услуги ипотечного брокера составляют от 1 до 3% от суммы кредита. Впрочем, эти затраты окупятся, если брокер подберет действительно выгодную программу. Даже снижение ставки по кредиту на 1% даст существенную экономию, которая перекроет расходы на услуги посредника.

Другой вопрос – как выбрать квалифицированного брокера, ведь сегодня на этом рынке немало мошенников. Законодательно эта сфера пока никак не регулируется, а деятельность ипотечных брокеров не лицензируется. Все права и обязанности брокера перед клиентом регулируются договором, который подписывает клиент. Поэтому предварительно стоит внимательно изучить информацию о брокере. Нужно уточнить, с какими банками он работает. Чем шире этот список, тем лучше для клиента. Дополнительную уверенность может дать аккредитация компании у крупных банков или, например, при Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Причем лучше всего выбирать независимых ипотечных брокеров, которые не связаны ни с конкретным банком, ни с застройщиком, ни с риелтором. Оптимально, когда брокер занимается только рынком ипотечного кредитования и не совмещает свою деятельность с подбором жилья. Риелтор, например, в первую очередь заинтересован в продаже квартиры, для него важнее всего готовность банка дать кредит без лишних проволочек и вопросов.

Клиенту такого брокера нельзя быть уверенным в подборе оптимальной программы. Не стоит ориентироваться и на ипотечного консультанта, который работает в пользу одного или двух банков. Даже если он предоставляет свои услуги клиенту бесплатно. В этом случае он всецело зависит от комиссии банка, а значит, лоббирует интересы банка-партнера.


Татьяна Емельянова Независимая газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "На шахматном поле ипотечного рынка России появилась новая фигура – ипотечный брокер":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

На авторынке России появился новый лидер

• Toyota TXS Большинство автомобильных компаний подвело итоги деятельности на российском рынке за девять месяцев этого года. Лидеры российского рынка показали очень неплохие результаты, значительно увеличив объем продаж. Но самое главное, в России появился новый лидер – если до недавнего времени никто не мог спорить с Toyota, которая значительно опережала всех своих конкурентов, то теперь на первое место прорвалась корейская компания Hyundai.

» Корейские автомобили - 2268 - читать


В России появились новые профессии и должности

А. В. Кокорева,юрист Опубликовано в номере:

» Управление и менеджмент - 4826 - читать


Через четверть века на карте России появится новый город

Проект Госстроя по возведению новых городов на территории России начнется с Подмосковья. 13 тыс. гектаров вдоль Калужского шоссе будут отданы под возведение нового поселения, которое через 25– 30 лет должно превратиться в город, рассчитанный на 350 тысяч человек.

» Строительство жилья - 1804 - читать


На столичном рынке недвижимости появился новый игрок

На московский рынок коммерческой недвижимости выходят новые игроки, располагающие серьезным капиталом. Как стало известно “Ведомостям”, компания “Легион Девелопмент”, созданная одним из совладельцев БИН-банка, приобрела строящийся в Замоскворечье бизнес-центр класса А стоимостью $180-200 млн. Новый девелопер присматривается и к другим участкам.

» Бизнес Недвижимость - 2168 - читать


В России появится новый гостиничный брэнд

В Россию пришел первый западный оператор, профессионально управляющий сетью апарт-отелей. Как стало известно " Бизнесу", международная компания Orco Group приобрела у "

» Бизнес Недвижимость - 1532 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Ипотека » На шахматном поле ипотечного рынка России появилась новая фигура – ипотечный брокер

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru