План Полсона: власти США заморозят ставку по ипотеке

Правительство США продолжает попытки погасить кризис на ипотечном рынке. В ближайшее время будет представлен совместный план местных и федеральных властей, позволяющий зафиксировать процентные ставки по выданным кредитам. Об этом вчера рассказал министр финансов Генри Полсон.

«Количество проблем в сфере ипотечного кредитования заемщиков категории subprime, вероятно, значительно увеличится в следующем году, и нам необходимо быть уверенными в том, что мы сможем справиться с этой ситуацией, -- заявил г-н Полсон в ходе Национального жилищного форума в Вашингтоне. -- Мы можем прийти к необходимому балансу, чтобы уменьшить риски для экономики, связанные с проблемами рынка жилья».

 

 

Чтобы помочь гражданам не лишиться своих домов, необходимо на какое-то время заморозить процентные ставки по некоторым видам закладных бумаг, считает министр финансов. По его словам, предложенный план, в случае его одобрения конгрессом, даст возможность федеральным и местным властям временно расширить фонды безналоговых облигаций, включив в них ипотечные бумаги. Власти рассчитывают, что это позволит сократить ущерб, который рецессия на рынке жилья может нанести экономике страны, а также предотвратить новые потери по долговым обязательствам, обеспеченным ипотечными кредитами.

Речь идет в основном об ипотечных кредитах, стоимость которых резко возрастает по истечении первых двух-трех лет, пояснил г-н Полсон. Такие условия обычно предлагаются заемщикам с низкой кредитоспособностью. Когда цены на жилье в США росли, покупателей убеждали, что они с легкостью рефинансируют свои займы. Однако этим летом рынок недвижимости постиг кризис, в результате чего миллионы американцев находятся под угрозой потери жилья. По статистике, в октябре число домов, отчуждаемых за долги, выросло вдвое по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Пока это не спровоцировало социальных проблем, поскольку отчуждение жилья требует судебного решения, а этот процесс, как прпавило, занимает время. Тем не менее, перспектива массовых волнений на этой почве не может не волновать власти, тем более в предвыборный год. А специалисты прогнозируют, что в ближайшие два года на новые, гораздо более высокие ставки в США должны "переключаться" по 100 тысяч ипотечных займов в месяц.

Министр финансов выразил уверенность в том, что решение о фиксировании ставок будет достигнуто в ближайшее время. В данный момент он ведет переговоры на эту тему с крупнейшими ипотечными кредиторами и другими держателями закладных.

Впрочем, воспользоваться помощью правительства смогут не все американцы. Г-н Полсон предупредил, что поддержка будет оказана гражданам, «имеющим стабильный доход и относительно чистую кредитную историю». «Мы готовы помочь финансово ответственным, но оказавшимся в сложном положении домовладельцам», -- сказал он, пояснив, что те, кто пострадал исключительно вследствие собственной неосторожности, и тем более спекулянты на поддержку рассчитывать не смогут.

Г-н Полсон не уточнил, на какой срок планируется «заморозка» ставок по кредитам, однако специалисты предполагают, что для максимального эффекта этот период должен составить от трех до шести лет. Противники данной идеи указывают на то, что такое вмешательство может нарушить естественную работу рынка и «отозваться в будущей перспективе».

С первым пакетом экстренных мер в начале сентября выступил Джордж Буш (см. «Время новостей» от 3 сентября). Тогда он, в частности, заявил, что проблемы ипотеки в масштабах всей американской экономики незначительны и не способны подорвать здоровый фундамент экономики. Буш обещал, что правительственная программа FHA Secure поможет домовладельцам с хорошей кредитной историей, которые тем не менее оказались не в состоянии погасить текущие процентные платежи, рефинансировать свои кредиты. Президент США тогда обратился к кредиторам с просьбой вместе с домовладельцами работать над пересмотром условий ипотечных займов для предотвращения дефолтов. Примечательно, что он тогда говорил и об ограниченной роли правительства: «Спасение кредиторов на федеральном уровне лишь будет способствовать повторному появлению проблемы». Рынки тогда позитивно отреагировали на выступление Буша, но ждали от администрации новых шагов по стабилизации в ипотечном секторе.

Николай Кочелягин Время новостей
Статья о недвижимости получена: IRN.RU