Президент переходит от слов к делу

Темпы развития ипотечного кредитования в России оцениваются по-разному. С одной стороны, банки понемногу, но снижают ставки, увеличивают сроки кредитования и уменьшают размер первоначального взноса. В то же время резкого роста количества выдаваемых кредитов, предусмотренного приоритетным проектом «Доступное жилье», не наблюдается. Согласно нацпроекту, к 2010 году в России должно выдаваться до 1 млн кредитов ежегодно. В прошлом году их оформлено всего 78 тыс., в этом году ожидается около 200 тыс.

 

 

Не так давно свое недовольство по этому поводу высказал президент Владимир Путин. Первым на критику отреагировало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое с 1 июля 2006 года снизило ставку рефинансирования до 11,5%. Затем активизировались депутаты и сенаторы, оперативно одобрив Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах». Недавно закон утвердил глава государства, и документ вступил в силу.

Он направлен на устранение препятствий для выпуска и приобретения ипотечных ценных бумаг разной степени надежности и доходности, а также призван создать более благоприятный режим для рефинансирования ипотечных кредитов.

Из закона об ипотечных ценных бумагах исключено положение о страховании заемщиком — физическим лицом — жизни и здоровья. Обязанность страховать жизнь и здоровье повышает расходы на получение ипотечного кредита, что уменьшает его доступность для граждан.

Законом установлено, что в состав ипотечного покрытия нельзя включать требования, обеспеченные залогом недвижимого имущества, в отношении которого в течение более чем шести месяцев отсутствует страхование от риска утраты или повреждения. Эмитенту ипотечных ценных бумаг предоставляется возможность заменить требование, обеспеченное залогом недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует страхование, другим требованием.

Закон наделяет эмитента ипотечных ценных бумаг правом производить определенные расходы, в первую очередь связанные с выпуском и обращением облигаций с ипотечным покрытием, за счет имущества, входящего в состав ипотечного покрытия, а также продавать это имущество. Расходы погашаются за счет ипотечного покрытия при соблюдении ряда условий.

Теперь реальна эмиссия двух и более выпусков ипотечных облигаций на основе одного ипотечного покрытия, что позволит выпускать ипотечные ценные бумаги с разным уровнем риска и доходности для различных категорий инвесторов. Закон позволяет эмитенту досрочно погасить облигации с ипотечным покрытием в случаях, предусмотренных решением о выпуске этих облигаций.

Управляющему ипотечным покрытием дано право реализовать права требования, составляющие ипотечное покрытие ипотечных сертификатов участия, в случае если такое требование не соответствует закону или по нему допущена просрочка исполнения.

Из числа документов, подлежащих представлению для регистрации правил доверительного управления ипотечным покрытием, исключена копия реестра ипотечного покрытия.

Закон уточняет ряд положений закона об ипотечных ценных бумагах, в частности, нормы, которые регламентируют порядок раскрытия информации об ипотечных ценных бумагах, связанные с правами федерального органа исполнительной власти.
Впрочем, Владимира Путина волнует не только ипотека. Глава государства выразил озабоченность многочисленными бюрократическими препонами, которые мешают работе застройщиков. В связи с этим президент России подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статью 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Закон был принят Госдумой 5 июля и одобрен Советом Федерации 14 июля 2006 года. В соответствии с этим документом для ввода в эксплуатацию объекта застройщику достаточно получить соответствующее разрешение. Оно же станет и основанием для госрегистрации прав на созданный объект. Ранее застройщику выдавали два документа: решение о выдаче разрешения и само разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капстроительства.

Как отметили в Комитете Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, излишние административные барьеры затягивают процедуру ввода зданий в эксплуатацию. «Чиновники требуют пройти более 100 инстанций, что существенно тормозит реализацию национального проекта о доступном жилье», — подчеркнул глава комитета Мартин Шаккум.

Согласно федеральному закону, в случае если при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте над объектом осуществляется государственный строительный надзор, его осмотр перед выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию органом, ранее выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

У «ракушек» появился новый враг — модули-автостоянки

Городские власти приняли решение устанавливать в столице бы стровозводимые многоуровневые модули-автостоянки.

«Мы ищем разные способы уплотнения парковочных мест в Москве, так как машин в городе много, а земли мало. В связи с этим мы приняли решение организовать серийное производстве таких парковок», — заявил мэр Москвы Юрий Лужков.
По его словам, подобные модули удобно устанавливать около торцевых стен жилых домов в качестве замены традиционных «ракушек». «На пустыре блок из десяти подобных элементов способен создать паркинг на сотню машин», — отметил Ю. Лужков.

Производство модулей планируется организовать на Тушинском машиностроительном заводе. Модуль-автостоянка представляет собой металлическую конструкцию высотой от 10 до 13,5 м.

Власти Москвы будут получать доход от студентов

Власти столицы намерены строить доходные дома для студенческих семей. Об этом сообщила первый заместитель мэра Москвы, руководитель комплекса социальной сферы Людмила Швецова.

По словам Л. Швецовой, арендная плата за однокомнатную квартиру в таких домах не будет превышать $200 в месяц. «Мы изучили статистику и пришли к выводу, что в городе очень мало семей, в которых оба супруга являются студентами, а студенческих семей с ребенком почти нет. Надо исправлять эту ситуацию», — пояснила Л. Швецова.

«Доходные дома должны быть по карману студенческой семье и удобны для проживания. В таком доме на первом этаже обязательна игровая комната для детей, спортивный зал и помещение для дискотек и вечеринок», — отметила она. Л. Швецова пояснила, что с рождением ребенка студенческая семья может переехать в более просторную квартиру, арендуя ее по более высокой цене.

Новая столичная забава — раскрась свой дом

Москвичи имеют право выбирать расцветку домов, в которых проживают, заявил начальник Объединения административно-технических инспекций города (ОАТИ) Иван Ищенко.

«Жильцы домов могут самостоятельно подбирать расцветку зданий. Не знаю, насколько этот вопрос актуален, так как современные новостройки вряд ли нуждаются в особой раскраске, а старые пятиэтажки в ближайшие годы будут демонтированы», — отметил он. И. Ищенко рассказал, что если жильцы все-таки хотят перекрасить дом и готовы оплатить эту услугу, то по согласованию с местными органами исполнительной власти такие изменения реальны.

«Существуют колористические паспорта зданий, и такой паспорт обязательно должен быть у владельцев дома к моменту постройки», — сказал И. Ищенко, пояснив, что в этих паспортах указаны данные о составе краски, которой окрашен фасад. «Главное, чтобы состав краски не нарушался», — утверждает начальник ОАТИ.

«МИЭЛЬ» продает квартиры в «Милане». Московском

В новом гостинично-офисном центре «Милан» началась реализация нежилых площадей. Об этом М2 сообщили в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

Разработку концепции и эксклюзивный брокеридж нежилых помещений проекта осуществляет управление коммерческой недвижимости и девелопмента компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

Гостинично-офисный центр расположен в Южном административном округе на пересечении Каширского шоссе и Шипиловской улицы, недалеко от станции метро «Домодедовская». На данный момент сооружен каркас 20 этажей основного здания и двух этажей стилобатной части, возводятся внешние и внутренние стены, начат монтаж части инженерных систем. В качестве застройщика выступает ЗАО «Отель Девелопмент». Общий объем инвестиций в проект составит $30–40 млн. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на второй квартал 2007 года.

Главный долгострой «Москва-Сити» готовится к разморозке

На четвертом участке ММДЦ «Москва-Сити» возобновилось строительство аквапарка и примыкающего к нему гостинично-офисного комплекса, сообщил председатель совета директоров ЗАО «Флейнер-Сити», один из акционеров компании «Техинвест» Павел Фукс.

Аквапарк на Краснопресненской набережной в «Москва-Сити» начали возводить в 2000 году, однако в 2003 году из-за проблем с финансированием строительство было заморожено. В настоящий момент девелопером проекта является ЗАО «Флейнер-Сити», 60% акций которого принадлежит одному из акционеров «Техинвеста», 40% — ОАО «Сити».

Строительство аквапарка возобновится после того, как проект получит одобрение общественного градостроительного совета при мэре Москвы. «Вся остальная документация, включая положительные заключения комиссий, проверявших состояние фундамента и всех несущих железобетонных конструкций аквапарка, у нас уже есть», — заявил П. Фукс.

Он отметил, что генподрядчиком строительства на четвертом участке «Сити» выступает турецкая компания Enka, с которой уже подписано соответствующее соглашение. По экспертным оценкам, объем инвестиций достигнет $300 млн, из которых $240 млн придется на гостинично-офисный комплекс, а $60 млн — на завершение строительства аквапарка. Аквапарк будет введен в строй в 2007 году, башня — в 2008-м.

По словам П. Фукса, при умелом менеджменте и благоприятной конъюнктуре рынка вложения окупятся через три–пять лет. После завершения строительства для эксплуатации аквапарка привлекут управляющую компанию, которая будет выбрана на тендере.

Елена Батурина возвращается в цементный бизнес

Одна из крупнейших строительных компаний Московского региона — «Интеко» приобрела у группы СУ-155 Верхнебаканский цементный завод в Краснодарском крае. Информацию об этом подтвердили в администрации Краснодарского края. В пресс-службе «Интеко» заявили, что «компания не покупала Верхнебаканский цемзавод». Представитель компании уточнил, что СУ-155 попросила «Интеко» «поуправлять заводом». Топ-менеджер СУ-155 не стал опровергать факт сделки, но от комментариев отказался.

«Интеко» и СУ-155 не раз работали вместе, в частности, строили микрорайон «Кутузовский» в Одинцове, жилые дома в Северном Бутове и на Пролетарском проспекте. А в июне 2004 года «Интеко» стала партнером СУ-155 в цементном бизнесе, купив блокпакеты акций «Ульяновскцемента» и «Жигулевских стройматериалов» (контрольные пакеты остались у СУ-155). В апреле прошлого года и «Интеко», и СУ-155 продали цементные активы компании «Евроцемент груп». Но один завод — Верхнебаканский — совладелец СУ-155 Михаил Балакин все же оставил. «Это небольшой завод, удовлетворяющий половину наших потребностей, что дает определенную степень свободы», — сообщал он ранее.

Верхнебаканский завод мощностью 300 тыс. т цемента в год построен в 1960-е годы. По оценке специалистов, он стоит около $30 млн. «Елена Батурина (владелица «Интеко». — М2) приобрела завод не для собственных нужд: везти цемент в Москву за 1,5 тыс. км нерентабельно, — заявил источник, близкий к «Интеко». — Она хочет полностью снести завод, чтобы построить на его месте новый мощностью в несколько миллионов тонн — здесь хорошие карьеры». Управляющий директор AG Capital Александр Агибалов полагает, что «Интеко» могла вновь заинтересоваться цементным бизнесом, так как спрос на цемент растет, а проблема дефицита остается.

М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...