"Тройка Диалог" займется недвижимостью

Собственный ипотечный банк нужен «Тройке» для инвестирования свободных средств «Росгосстраха»

В январе 2004 г. на рынке ипотечного кредитования появится новый крупный игрок. ИК «Тройка Диалог» на днях объявила о том, что в настоящее время она заканчивает оформление сделки по покупке крупного ипотечного банка. Первоначальные инвестиции в размере 40 млн долл. будут направлены на развитие жилищной и коммерческой ипотеки.

 

 

Несмотря на то что кредиты на покупку жилья – перспективный род деятельности, «Тройка Диалог» выходит на этот рынок скорее по другой причине. Похоже, ипотечный банк нужен холдингу Рубена Варданяна для того, чтобы не пользоваться услугами банков других финансовых групп при инвестировании средств недавно купленного им «Росгосстраха».

Впервые о том, что ИК «Тройка Диалог» займется ипотекой, стало известно еще 19 октября. Сначала предполагалось, что банк создадут «с нуля», а его филиальная сеть будет формироваться за счет 2300 отделений «Росгосстраха». Позже президент «Тройки Диалог» Рубен Варданян сообщил, что вместо создания собственного банка «Тройка» начала оформлять сделку по покупке 100% акций российского коммерческого банка, не занимающегося ипотечным кредитованием, но имеющего опыт работы с физическими лицами. Купленный банк начнет выдавать ипотечные кредиты с 1 февраля 2004 г. «В конце января этот проект уже заработает. Ипотечный банк будет вести деятельность в Москве и крупных регионах России. Это будет самый большой по капитализации банк на российском рынке, занимающийся подобной деятельностью», – сообщил RBC daily руководитель ипотечного проекта «Тройки Диалог» Николай Шитов, в прошлом президент крупнейшего в России ипотечного банка «ДельтаКредит». Помимо достаточно распространенной жилищной ипотеки, банк займется выдачей кредитов под покупку коммерческой недвижимости.

До сих пор сумма сделки и название банка остаются в тайне. В самой «Тройке Диалог» RBC daily отказались предоставить такую информацию, сообщив, что обнародуют ее только во второй половине января. Однако можно предположить, что это будет достаточно крупный банк. «Портфель «ДельтаКредита» составляет около 150 млн долл. При этом он самый большой игрок на рынке ипотечного кредитования. Для того чтобы купленный «Тройкой» банк стал крупнейшим, он должен входить в первую тридцатку российских банков. Активы такого банка могут составлять около 1 млрд долл., может, чуть меньше», – сказала RBC daily главный экономист «Альфа-Банка» Наталья Орлова. На вопрос о том, может ли претендентом на покупку стать сам банк «ДельтаКредит», собеседница RBC daily предположила, что теоретически это возможно. ««Тройка Диалог» располагает средствами для того, чтобы приобрести банк такого размера. Она уже вложила в «Росгосстрах» более 100 млн долл. и будет инвестировать еще, – напомнила она. – Однако недавно «ДельтаКредит» уже продал часть своего ипотечного портфеля и разделил свои риски. Поэтому, скорее всего, нужно говорить о каком-то другом банке».

Желание «Тройки» заняться ипотекой оправданно. До последнего времени ипотечный рынок развивался довольно скромными темпами, но интерес к нему резко активизировался, после того как 14 октября этого года Госдума одобрила в третьем чтении закон об ипотечных ценных бумагах. «Закон об ипотечных ценных бумагах является ключевым для рынка», – говорит Николай Шитов. Хотя, по его словам, для того чтобы ипотека по-настоящему заработала, необходимо еще многое изменить в области законодательства и налогообложения, но к 2005 г. большинство препятствий будет устранено. «Необходимо изменить налоговый блок. Без него закон не сможет заработать в полную силу, ведь сейчас те, кто покупает квартиры за наличные, и те, кто пользуется ипотекой, находятся в неравных условиях. К тому же оформление сделки очень тяжелое: 1,5% от сделки пойдет нотариусу, нужно заплатить регистрационные пошлины. Но мы надеемся, что скоро эти проблемы разрешатся», – отмечает г-н Шитов.

В целом эксперты считают, что ипотечный бизнес является очень перспективным. «Тройка Диалог» даже не рассчитывает встретить конкуренции со стороны других компаний, занимающихся жилищным кредитованием. «Потенциал ипотечного рынка в России огромен. В Москве спрос на ипотеку составляет 4 млрд долл., а предложение – всего 150 млн долл. Основная причина низкой конкуренции на рынке – отсутствие долгосрочного финансирования, – говорит Николай Шитов. – Поэтому в первое время мы практически не будем испытывать давление со стороны кого бы то ни было. В будущем, возможно, можно будет говорить о конкуренции со стороны «дочек» иностранных банков, в частности, «Райффайзенбанка». Однако всем им для выхода на розничный рынок нужно будет создать необходимую инфраструктуру, которой мы уже обладаем». С ним согласна и Наталья Орлова. «На этом рынке крайне мало игроков. Единственным конкурентом «Тройки» может стать банк «ДельтаКредит». Помимо него, ипотекой занимаются несколько иностранных банков. Остальные банки, которые заявляют, что работают на ипотечном рынке, выдают кредиты на покупку недвижимости – в основном только своим сотрудникам», – сказала она.

Однако для «Тройки Диалог» рынок ипотеки привлекателен вдвойне, поскольку наличие ипотечного банка предоставит ей возможность инвестировать свободные средства недавно приобретенной ею страховой компании «Росгосстрах». «Ипотечный рынок интересен прежде всего для банков. Видимо, «Тройка-Диалог» хочет купить ипотечный банк не из-за перспективности ипотечного рынка как такового, а из желания стать полноценной финансовой группой. Ипотечное кредитование – следствие страховой деятельности. Покупка ипотечного банка необходима «Тройке» для инвестирования средств «Росгосстраха». Иначе ей придется работать через банки других финансовых групп», – предполагает Наталья Орлова. Причины покупки ипотечного банка не скрывают и в самой «Тройке». «Необходима определенная синергия страхового и кредитного бизнеса. Средства «Росгосстраха», получаемые, например, от страхования жизни, будут направляться на ипотечные кредиты. В свою очередь, получатели кредита будут страховаться в «Росгосстрахе». Помимо этого, мы будем в полной мере использовать сложившуюся розничную инфраструктуру «Росгосстраха», а это более 2000 офисов по всей России», – рассказывает Николай Шитов. К слову, «Тройка Диалог» – не единственная финансовая группа, которая проявляет интерес к розничному банковскому рынку. В «Ренессанс Капитале» подтвердили RBC daily, что в настоящее время они также вплотную изучают рынок потребительского кредитования, правда, отметив при этом, что возможность создания ипотечного бизнеса инвестиционной группой пока не рассматривается.

Дмитрий Коптюбенко РБК
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...