Факт происшедшего летом в России банковского кризиса большинство банкиров предпочитают категорически отрицать. Однако заместитель исполнительного директора Оргбанка АЛЕКСАНДР ФАТКИН в беседе с обозревателем "Ъ-Дома" РЕНАТОЙ ЯМБАЕВОЙ утверждает, что именно он существенно повлиял на рынок ипотечного кредитования.
– Насколько стабильно и предсказуемо развивалась в этом году российская ипотека?
– В соответствии с прогнозами ипотечный рынок развивался, на мой взгляд, только до лета. Затем развитие резко замедлилось.
И главным оказался не сезонный фактор, а банковский кризис. Да, он затронул небольшое количество банков. Да, он был обусловлен скорее психологическими, чем экономическими причинами. Но он напомнил многим банкам, что они могут в такой период, время недоверия к банку, лишиться значительной доли длинных пассивов, то есть вкладов физических лиц. А именно они составляют основу длинных ипотечных кредитов, и выдавать их безоглядно, не опираясь на долгосрочные ресурсы, нельзя. Также ожидалось, что уже к осени пакет из 28 законопроектов, резко улучшающий условия ипотеки для банков, будет утвержден на государственном уровне и резко возрастет число банков, участвующих в ипотеке. Но этого пока не произошло.
– Как будет развиваться рынок в 2005 году?
– От следующего года мы ждем утверждения вышеуказанных законопроектов, резкого роста числа банков, участвующих в ипотеке. Возможно, произойдет снижение на 2-3% ставок по кредитам, в первую очередь из-за роста конкуренции между банками.
– Каковы на сегодняшний день основные проблемы ипотечного рынка в России, когда и как они могут быть решены?
– Главная проблема ипотечного рынка в России на сегодняшний день – отсутствие возможности внесудебной реализации предмета залога в случае невозврата ипотечного кредита. Процедура реализации может длиться настолько долго, что банк не спасет и то, что в основном кредитуют в размере 70% от рыночной цены квартиры. Надеемся, что этот вопрос будет решен с принятием уже упомянутых законопроектов. Кроме того, существенно влияет на рынок отсутствие надежных источников длинных денег у банков – так, в соответствии с сегодняшним законодательством те же вклады, несмотря на оговоренные с клиентом сроки, могут быть востребованы в любое время.
Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2245 -
