Сколько еще будем ждать ипотечного бума?

Говоря о самых значимых событиях 2004 года, участники ипотечного рынка единодушно отмечают принятие ряда жилищных законопроектов, которые должны способствовать дальнейшему развитию ипотеки в России. Мы попросили экспертов рассказать об изменениях, происшедших на ипотечном рынке, а также поделиться планами на 2005 год.

Андрей ШЕЛКОВЫЙ,
директор департамента кредитных операций ОПТБанка

— В минувшем году наблюдался значительный рост объемов ипотечного кредитования. Все большее количество банков выходит на этот рынок. Причем выходит, формируя свой собственный портфель, понимая возрастающую ликвидность такого портфеля.

 

 

Именно в прошлом году собственные программы на рынок вывели несколько значительных игроков, выделивших этот бизнес как перспективное направление своего развития. Все это в достаточной мере изменило расстановку сил.
Что касается ОПТБанка, то прошедший год позволил нам не только увеличить объем выдаваемых кредитов, но прежде всего отработать и наладить технологию их предоставления не только в Москве и Московской области, но и в других регионах РФ. Как показывает опыт работы, значительно возрос интерес покупателей к квартирам в домах-новостройках.
При этом если в столице и области некоторые банки готовы рассмотреть возможность кредитования человека на приобретение квартиры в возводимом доме, то региональные банки пока не считают возможным принимать на себя дополнительные строительные риски.
В то же время динамичное развитие системы ипотечного кредитования в общем и наш опыт в частности показывают, что банки в 2005 году продолжат выходить на этот неосвоенный сегмент рынка.

--------------------------------------------------------------------------------

Николай ШИТОВ,
председатель правления Городского ипотечного банка

— Хотелось бы выделить два главных события, повлиявших на развитие ипотечного рынка в прошлом году. Во-первых, был принят пакет «жилищных» законов. Причем произошло это при непосредственном содействии участников ипотечного рынка, которые выступали в качестве экспертов. Во-вторых, сделки по купле-продаже ипотечных пулов наконец стали нормой (в 2003 году была заключена только одна такая сделка, а в 2004-м они проводились уже несколькими участниками ипотечного рынка).
Я думаю, что в этом году темпы роста по объемам выдачи ипотечных кредитов будут где-то на уровне 100% по сравнению с предыдущим годом.
В 2004 году существенно вырос объем выданных кредитов. Кроме того, увеличилось количество игроков на рынке. Сейчас активных игроков насчитывается около пяти.
В последнее время происходит рост валового внутреннего продукта. Кроме того, уже видна макроэкономическая стабилизация. Все это отражается в том, что заемщики почувствовали себя более уверенными и стали с большим энтузиазмом обращаться в банки. Ипотека прочно вошла в жизнь людей.
Очень хочется, чтобы законодатели в наступившем году не останавливались на достигнутом и совместно с участниками ипотечного рынка совершенствовали этот сегмент. Тогда, возможно, мы вскоре увидим первые сделки по секьюритизации. Это событие будет очень важным, потому что обеспечит привлечение ресурсов с внутреннего рынка капитала на ипотечный рынок. Думаю, если будет обеспечена макроэкономическая стабильность, то ипотека продолжит развиваться и объемы кредитов продолжат расти.

--------------------------------------------------------------------------------

Василий ЧЕНУШКИН,
начальник отдела продаж Национальной ипотечной компании

— Одним из основных событий прошлого года можно считать подготовку пакета законов, направленных на повышение доступности ипотеки.
В 2004 году было отмечено снижение процентных ставок по кредитам, а также увеличение притока клиентов и, соответственно, числа выдаваемых ипотечных займов. Кроме того, увеличилось количество банков и организаций, предоставляющих кредиты на покупку жилья. Все больше строительных и инвестиционных компаний готовы продавать квартиры по ипотеке.
В 2005 году ожидается снижение дополнительных расходов на оформление кредита. На рынке обязательно появятся новые кредитные продукты. Рынок ипотеки будет расти за счет увеличения числа организаций, предоставляющих населению ипотечные займы.

--------------------------------------------------------------------------------

Олег ДМИТРИЕНКО,
заместитель председателя правления, начальник департамента кредитования Абсолют банка

— Минувший год был несомненно богат на события, которые повлияли на рынок ипотечного кредитования.
Нельзя не отметить принятие Государственной Думой целого ряда проектов в области жилищного законодательства, которые, безусловно, позволят банкам сделать ипотеку более доступной.
По оценкам различных экспертов, в 2004 году рынок жилищного кредитования вырос почти в два раза, сюда пришло много новых активных игроков.
Ипотека развивается высокими темпами, потенциал рынка очень высок. Стабилизация экономической ситуации, рост доходов населения, позитивные изменения в законодательстве создают все условия для развития жилищного кредитования в 2005 году.
В 2005 году банки будут менять условия ипотеки: увеличивать сроки, уменьшать сумму первоначального взноса, снижать ставки, предоставлять больший спектр дополнительных услуг и льгот.

--------------------------------------------------------------------------------

Иван ЛЕБЕДЕВ,
начальник отдела ипотечного кредитования МДМ-банка

— Прошлый год отмечен появлением на рынке ипотеки большого количества новых игроков (банков, риэлторских компаний), а также существенными изменениями в законодательной базе.
Среди тенденций 2004 года хотелось выделить две основные: увеличение сроков кредитования и некоторое падение процентной ставки.
В этом году, по нашим прогнозам, на рынке останутся несколько крупных операторов — банков, обладающих дешевыми и долгосрочными пассивами (госбанки и банки с иностранным капиталом).
Остальные банки будут вынуждены искать источники рефинансирования выдаваемых кредитов. К концу года могут состояться первые сделки по выпуску ипотечных ценных бумаг.

--------------------------------------------------------------------------------

Александр АФАНАСЬЕВ,
начальник отдела развития бизнеса ДельтаКредит банка

— В 2004 году появились новые игроки на рынке ипотеки, набирала обороты экспансия банков в регионы, был принят целый ряд законодательных актов, необходимых для дальнейшего развития жилищного кредитования. Принципиально изменился и сам рынок недвижимости, особенно столичный, в частности, прекратился стремительный рост цен.
Все большее количество граждан приходит к выводу, что улучшить жилищные условия при помощи ипотечного кредитования можно гораздо быстрее, а быть может, и проще, чем накапливать средства самостоятельно. Застройщики стали более активно взаимодействовать с банками.
В 2005 году нас ждет дальнейшее развитие ипотечного бизнеса. Никаких серьезных потрясений на рынке недвижимости не предвидится. Не произойдет и существенного изменения в подходе банков к предоставлению жилищных займов.

--------------------------------------------------------------------------------

Александр КОЛОШЕНКО,
начальник управления по работе с физическими лицами Райффайзенбанка

— Безусловно, нельзя не отметить, что в развитии ипотеки в 2004 году сыграла огромную роль ее популяризация на государственном уровне. Даже если пока незаметен рост ипотечного рынка в целом, мы уже отмечаем увеличение числа потенциальных клиентов, которые обращаются в банк как за общими сведениями о жилищном кредитовании, так и за информацией о нашей ипотечной программе.
На рынок вышло много новых участников, однако радикальных перемен в условиях получения займа не произошло: было возможно некоторое изменение размеров первоначального взноса и процентных ставок, но процесс оформления и выдачи кредита остался неизменным. В чем действительно есть польза от новых игроков — это их рекламные акции, призванные популяризировать ипотеку: чем чаще человек видит упоминание и описание ипотеки, тем больший интерес он к этому проявляет.
Что касается перспектив, то вряд ли ставки в валюте будут снижаться, особенно на фоне роста стоимости средств на межбанковском рынке. В рублях ставки могут упасть, так как мы ожидаем уменьшения инфляции. К тому же, возможно, практика предоставления бесплатного жилья будет трансформирована в субсидирование ипотечных программ для населения.
По моему мнению, перспектива активного развития ипотечного рынка существует только при выполнении ряда условий. Первое — это создание ряда законопроектов и внесение поправок в некоторые статьи Гражданского кодекса, в закон об ипотеке и о залоге недвижимости. Также мы ждем усовершенствования системы страхования рисков, связанных с ипотечным кредитованием. Большое значение имеет стимулирование платежеспособного спроса населения.

Мария Макалкина М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...