В ожидании ипотечного бума

Президент России Владимир Путин третий раз за последний год назвал развитие рынка ипотечных кредитов "задачей первостепенного характера (на этот раз на встрече с председателем правления американской компании AIG Морисом Гринбергом). Но, несмотря на "высокое" внимание, ипотечного бума в стране не наблюдается. Потому что государство при разработке ипотечной стратегии говорит о кредитах в рублях, а банки продолжают выдавать их только в валюте.

Последний раз после аналогичного заявления президента на ипотечном рынке стало на 2 серьезных игрока больше - за лето на него вышли Внешторгбанк (ВТБ) и Национальный резервный банк (НРБ). Оба банка даже подписали соглашения с государственным ипотечным агентством - АИЖК, которое ранее напрямую с банками не работало.

 

 

Однако заметного изменения объемов ипотечного кредитования пока не произошло.

Оба банка заявили о намерении стать лидером рынка. "Мы серьезно подошли к продукту - для начала наняли высокопрофессиональных специалистов (из ДельтаКредита. - "Финансовые Известия"), причем командой, - сказал "Финансовым Известиям" президент ВТБ Андрей Костин. - Сейчас команда заканчивает работу над продуктовым рядом, а выдавать ипотечные кредиты начнем осенью".

Не менее амбициозны и планы НРБ, который для завоевания ипотечного рынка специально создал Национальную ипотечную компанию (НИКОМ), которую возглавила бывший руководитель программ ДельтаКредита Елена Клепикова. Клепикова заявила "Финансовым Известиям", что НИКОМ однозначно намерена обогнать Дельту - "для чего же мы тогда создали компанию?". А во Внешторгбанке конкурентов из НИКОМа воспринимают спокойно. "У НРБ слишком много дел с увлекательным проектом по "МиГам", - заявил источник, близкий к руководству ВТБ. - Пока они их будут решать, на ипотечном направлении мы их обгоним".

При столь определенных планах оба банка не торопятся выйти к клиенту с предложением по кредитованию в рублях. Хотя АИЖК, соглашение с которым летом подписали оба банка, рефинансирует исключительно рублевые кредиты, выданные по ставке 15% годовых в рублях.

Процентная ставка - последнее, в чем банки согласны проявить гибкость. Так, НИКОМ снизил порог первоначального платежа за квартиру для "молодых семей" до 5-10% стоимости квартиры (сейчас общее правило российской ипотеки - 30% стоимости квартиры оплачивает сам покупатель, а на остальные 70% банк дает ему кредит). Однако процентная ставка по такому кредиту составляет 15-16% годовых в валюте, что не только далеко от стандартов АИЖК, но даже выше, чем у того же ДельтаКредита. Поэтому массовым продукт наверняка не станет, несмотря на уникальность предложения.

Аналитик Standard & Poor's Екатерина Трофимова считает, что правительство не определилось с моделью, как оно намерено развивать ипотеку, в этом и причина ее пробуксовки. Действительно, пока государственные планы ограничиваются заявлениями о важности ипотеки для экономики России. Однако заявления госчиновников выглядят немного далекими от рынка.

Государственные расчеты по развитию ипотеки делаются исходя из того, что ипотечный кредит выдается в рублях. Говоря о неминуемом расцвете ипотеки, гендиректор АИЖК Александр Семеняка приводит расчеты, по которым средней российской семье для улучшения жилищных условий нужно взять кредит в 300 тыс. рублей. Такой кредит, по словам Семеняки, доступен любой семье, которая имеет возможность откладывать 5 тыс. рублей в месяц. Более того, если ставки по кредитам продолжат снижение, Семеняка не исключает, что кредит "потянет" и семья, сберегающая в месяц около 2 тыс. рублей. На этих оптимистических прогнозах и живет ожидание российского ипотечного бума. А главные ипотечные игроки продолжают выдавать свои кредиты в валюте.

Наталия Орлова Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...