Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) продолжает искать неожиданные ходы для создания в России рынка закладных прав требования на жилье. На этот раз оно договорилось о рефинансировании кредитов, отвечающих его стандартам, не с региональным оператором (как предполагает его концепция) и даже не с отдельным банком, а просто с крупной компанией. Первому повезло "Росэнергоатому".
По стандартам АИЖК банки, которые выдают ипотечные кредиты на 20 лет под 15% годовых в рублях, могут рефинансировать (то есть продать) такой кредит в агентстве. Предполагалось, что не напрямую - в каждом регионе агентство заключало специальный договор с местным оператором.
Однако банки не очень активно работали через посредника, и АИЖК пошло на уступки - разрешило Национальному резервному банку (НРБ) и Внешторгбанку (ВТБ) продавать закладные агентству напрямую. Гранды так и не выдали ни одного кредита под 15% в рублях, поэтому агентство "пало" ниже - к НРБ и ВТБ присоединились пара банков помельче.
Процесс все равно идет не очень активно. Объемы операций АИЖК удваиваются-утраиваются, при этом на 3 ноября агентство рефинансировало 1262 кредита на общую сумму около 400 млн. рублей. Средняя сумма кредита получается чуть больше $10 000, то есть выдавались эти кредиты не в самых богатых регионах. Банки, у которых есть средства, предпочитают выдавать кредиты по иной ставке и держать их на балансе до погашения, никому не продавая.
"Банки пока не оценили выгоды от нашего предложения, - сказал "Финансовым Известиям" гендиректор АИЖК Александр Семеняка. - Наш путь - банк зарабатывает на комиссии за выдачу кредита (2%), потом уступает его агентству; работая по такой схеме можно без труда получать 24% годовых, заодно выполняя завет Центробанка увеличивать доходы комиссионные, а не процентные".
В итоге вчера агентство обнародовало факт соглашения с ФГУП "Росэнергоатом". Компания обещает выдавать сотрудникам своих предприятий ипотечные кредиты по стандартам АИЖК, агентство - их рефинансировать. Непосредственной выдачей кредитов займется специально созданная некоммерческая организация "Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна "Росэнергоатом". Фактически "Росэнергоатом" не будет тратить на решение жилищного вопроса сотрудников своих средств, хотя его руководство и обещает субсидировать выплаты самым достойным работникам.
В принципе крупные предприятия всегда решали проблемы жилья сотрудников сами. "Если у компании есть свои ресурсы, банк для решения жилищного вопроса сотрудников ей и не нужен, - считает вице-президент ВТБ Андрей Сучков. - К тому же есть возможность переложить риск долгосрочной ликвидности на АИЖК". Но, по словам банкира, угрозы для ипотечного бизнеса банков новшество АИЖК не представляет.
При этом многие банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты не "клиентам с улицы", а сотрудникам своих корпоративных клиентов - под их поручительство. Если идея "Росэнергоатома" получит распространение, они могут этот сегмент со временем потерять. С другой стороны, "Росэнергоатом" - клиент МДМ-Банка, не являющегося передовиком ипотеки. Поэтому пока говорить о том, что банки теряют клиентов, преждевременно.
Наталия Орлова Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2238 -
