Закат "Дельты" или черный пиар?

Пионер и лидер отечественной долларовой ипотеки — банк DeltaCredit — может столкнуться с серьезными сложностями, утверждают специалисты и журналисты.

Все началось с ухода из банка еще в сентябре президента и председателя правления банка Николая Шитова. Его, одного из ведущих отечественных практиков ипотечного кредитования, переманила группа «Тройка Диалог», вознамерившаяся создать первый в стране ипотечный банк. И хотя планы «Тройки» и Шитова находятся пока еще в начальной стадии (по данным М2, «Тройка» в настоящее время занята покупкой базового банка для своего проекта и проводит изучение предлагаемых вариантов), бывшему топ-менеджеру банка DeltaCredit удалось увести от своего бывшего работодателя значительную часть команды. Напомним, что еще в октябре «Тройка» обнародовала свои планы в течение трех месяцев запустить рассчитанный на 4–5 лет проект по созданию ипотечного банка.

 

 

Кредитование новый банк будет осуществлять через сеть отделений «Росгосстраха», число которых превышает 2300 (по этому показателю он уступит только Сбербанку России).

DeltaCredit — первый в России коммерческий банк, созданный специально для предоставления ипотечных кредитов населению и являющийся сегодня одним из лидеров по количеству выданных кредитов. Сильное положение банка на рынке не в последнюю очередь было обеспечено деятельностью «команды Шитова», и есть основания думать, учитывая дефицит специалистов-практиков в этой сфере, что DeltaCredit банку не сразу удастся найти адекватную замену.

Однако смена команды — это еще полбеды. Уход шитовцев может негативно отразиться на самом главном конкурентном преимуществе банка. Дело в том, что значительная доля ресурсной базы DeltaCredit банка сформирована за счет средств, предоставленных Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР) и Международной финансовой корпорацией (МФК). Этот заем общим объемом $40 млн (по $20 млн от каждого участника) банк DeltaCredit получил на 10 лет. Кроме того, в июне этого года банк подписал с МФК соглашение об открытии еще одной кредитной линии на $66 млн. И именно такой состав кредиторов банка с их «дешевыми» деньгами позволял DeltaCredit банку лидировать на рынке долларовой ипотеки.

Однако на прошлой неделе в прессе появились сообщения о том, что международные кредитные линии DeltaCredit банка могут быть заморожены. Так, газета «Коммерсант» утверждает, что договоры DeltaCredit с ЕБРР и МФК предусматривают возможность замораживания или отзыва при смене менеджмента банка. И в принципе подобное условие не блажь иностранцев, а вполне разумное и часто практикуемое управленческое требование. «Коммерсант» утверждает, что часть кредитных линий DeltaCredit банка уже заморожена.

Между тем в самом DeltaCredit банке утверждения деловой газеты о замораживании кредитных линий категорически отвергают, называя их «чистым вымыслом». «В договорах, подписанных DeltaCredit банком с ЕБРР и МФК, нет пунктов о том, что в случае смены менеджмента DeltaCredit банка его кредитные линии будут заморожены», — сказала М2 директор по маркетингу DeltaCredit банка Виктория Кочеткова и подчеркнула: «Октябрь стал самым успешным месяцем работы DeltaCredit банка, количество выданных в октябре ипотечных кредитов вдвое превысило тот же показатель за сентябрь». В МФК утверждения «Коммерсанта» не комментируют. Пресс-секретарь ЕБРР Ричард Уоллис сообщил М2, что о замораживании кредитной линии его организацией говорить не имеет смысла, поскольку все средства по этой линии ЕБРР уже выплатил.

В случае, если замораживание кредитных линий международных финансовых организаций DeltaCredit действительно произойдет и если банку не удастся быстро сформировать команду, вызывающую доверие у кредиторов, последствия могут быть самыми серьезными как для банка, так и для рынка в целом.

Приостановка кредитования вряд ли скажется на уже получивших в банке кредиты, но отразится на возможности банка предоставлять новые. У банка, естественно, останется целый ряд кредиторов. Однако если кто-либо не откроет DeltaCredit банку кредитных линий, сопоставимых по величине с предоставленными ЕБРР и МФК, то «заменить» их вряд ли представится возможным. Теоретически банк DeltaCredit мог бы использовать средства, заработанные в результате выдачи 2000 кредитов. Однако, во-первых, средств этих явно недостаточно, а, во-вторых, банк должен быть банком и работать именно на привлеченных деньгах, а не на собственных, как инвестиционная компания. Еще один вариант, но далеко не выход — это рефинансировать закладные на уже выданные ипотечные кредиты. Но это опять-таки не обеспечит банку солидного кредитного портфеля.

Если же разрастающиеся на рынке слухи окажутся беспочвенными, то уже сам факт их появления может нанести серьезный вред, причем не только DeltaCredit банку. Российская ипотека только-только начала набирать обороты, завоевала доверие населения, и скандалы здесь совсем ни к чему.

Учитывая значимость, которую придает вопросам ипотеки нынешняя кремлевская администрация, у дела есть и политический аспект. Критики правительственной политики могут обратить внимание на зыбкость существующих структурных решений в ипотечной сфере. Также возможные проблемы по сути американского банка DeltaCredit могут дать дополнительные козыри как сторонникам рублевой ипотеки, так и противникам западных инвестиций в российскую финансовую розницу.

Вера Ковалева Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...