Бревно в глазу

Деревянное домостроение в Сибири нуждается в развитии. Застройщики должны объединиться в ассоциацию, а стихийная застройка — уступить место цивилизованным поселкам.

Современные технологии деревянного домостроения позволяют быстро и дешево возвести и терем в русском стиле, и дом американской мечты. В богатом лесом Красноярском крае фирмзастройщиков достаточно, а вот деревянных домов мало. С трудом верится, что сибиряки не хотят использовать этот традиционный материал.

 

 

Развитие рынка индивидуального малоэтажного строительства тормозят неразвитость финансовых инструментов и проблемы с инфраструктурой.

Избушки городские
Девушка Ира — обычная жительница Красноярска. Но быт ее непонятен большинству обитателей многоквартирных домов. Огурчики китайские она не ест. Ведь с грядки вкуснее и полезнее. А в качестве отказа от нее можно получить неслыханное оправдание: «Не пойду, — говорит, — сегодня гулять. Мне георгины нужно выкопать и в погреб спустить». Заботы Иры оправданы. Она живет в центре города, но в своем деревянном доме: с огородом, банькой и злой собакой на цепи.

В Красноярске много старых деревянных домов. Большинство из них подходят под категорию аварийного и определенного под снос жилья. Владельцы избушек многие годы ждут, когда на месте их домов построят многоэтажку, а им достанутся обычные городские квартиры. Поэтому неудивительно, что деревянные здания не выглядят для красноярцев подходящим вариантом. Горожане, желающие обзавестись собственным домом, останавливаются на всевозможных материалах, но на дереве — в последнюю очередь. Строительный же рынок давно изменился и готов предоставить самые современные технологии. Но механизмов торможения этого сегмента достаточно и без учета стереотипов потребителей.

А банки против!
В Международном выставочно-деловом центре «Сибирь» на выставке «Технодрев-Сибирь 2007» в Красноярске на круглом столе «Деревянное строительство в Сибирском федеральном округе. Состояние и тенденции развития» специалисты деревянного домостроения пытались разобраться: что мешает расширять эту, казалось бы, заведомо успешную отрасль?

И выяснилась самая существенная причина: очевидная и всем понятная. На возведение деревянных домов у горожан нет денег. Именно деревянных домов! Потому что большинство людей сегодня приобретает жилье в кредит, а на строительство деревянного дома банки ипотеку не оформляют. Для этого требуется одобрение страховой компании. Для страховщиков деревянный дом связан с большим количеством рисков: он горит, гниет, древесину «точат» паразиты. Современные средства защиты дерева, которые способны устранить все эти риски без исключения, страховыми компаниями в расчет не берутся.

Наверное, многим горожанам хватило бы денег на строительство коттеджа и без банковского кредита. Лидером по экономичности является каркасное домостроение: несколько кубометров химически обработанного дерева и утеплители — основные материалы для возведения такого жилья. Технология оправдала себя в Финляндии, Швеции. Дом американской мечты — это тоже каркасная конструкция.

«Проблема в том, что на конечную стоимость дома сегодня меньше всего влияют цены строительных материалов. Стоимость строения может составлять 1/8 от общей цены дома, — говорит директор компании «Деревянные терема» (Красноярск) Игорь Морозов. — Все остальное — расходы на проектирование и создание инфраструктуры. Заказ приходится размещать в крупных бюро. Он дорого стоит, но легко проходит согласование в кабинетах власти за счет известного имени самого бюро». Но, по мнению Морозова, качество проектов оставляет желать лучшего. Застройщику приходиться вносить в него изменения. Львиную долю расходов отнимает инфраструктура. Это может быть только подведение коммуникаций, создание небольшого поселка с дорогами или комплекса со всеми социальными объектами: магазинами, больницами, детскими садами и школами.

В решении этой проблемы есть два противоположных мнения. Игорь Морозов, к примеру, считает, что намного дешевле делать поселки автономными: брать воду из скважины, не подводить отопление, а ставить мини-котельные. В этом случае расходы будут ограничиваться проведением электричества и организацией подъездных путей. Есть застройщики, которые считают, что готовые строительные площадки должны быть предоставлены администрацией края. И в этом мнении тоже есть зерно истины: в противном случае затраты на строительство больниц и школ лягут в полном объеме на плечи покупателей домов. Любой элемент комфорта включается застройщиком в стоимость коттеджа, из своего кармана фирмы ничего спонсировать не собираются.

Хоть краешек земли
Пока коттеджные поселки Красноярска были маленькими, проблем не возникало. Их жители пользовались инфраструктурой города. Когда же под малоэтажную застройку в пригороде были выделены огромные площади, появились проекты коттеджных микрорайонов. Краевая администрация постаралась стимулировать строительство и взяла на себя финансирование социальных объектов. Никто не обещает, что единожды установленные правила игры будут действовать всегда. В любой момент власть может потребовать от строителей полной самостоятельности.

В пригороде Красноярска ведется строительство нескольких поселков. Пока возведение коттеджных комплексов можно считать экспериментом. С застройкой деревянных поселков решили не торопиться — изучить рынок, спрос, наличие площадок. Агентство «Приоритет» выиграло тендер на проведение исследовательской работы «Развитие деревянного домостроения на территории Красноярского края». С его помощью будут разработаны не только экономические механизмы, способные снять сложности строительства деревянных домов, но и просветительские мероприятия. Программа должна ответить на главный вопрос: что может сделать власть, чтобы в крае строилось больше деревянных домов? Планируется определить приоритетные инвестиционные проекты индустриального производства деревянных домов.

Дома-экспонаты
Просветительская работа не зря занимает в программе одно из главных мест. Потенциальные покупатели действительно не в курсе, что современные технологии деревянного домостроения давно ушли вперед. Другое дело, что каждой фирме в отдельности вести просветительскую работу сложно. В Санкт-Петербурге, где деревянное домостроение развито намного лучше, чем в Сибири, эту функцию взяла на себя ассоциация деревянного домостроения. Сотрудник компании «Фаэтон» в Санкт-Петербурге Алексей Кузнецов говорит, что ассоциация занимается распространением информации о фирмах и организует участие застройщиков в специализированных выставках по всей стране. «Ассоциация стимулирует продвижение правовых документов. Технологии меняются, а ГОСТы остаются старыми. Через ассоциацию проще менять устаревшие правила», — считает он.

Бурное развитие деревянного домостроения в Северной столице объясняется наличием строительных площадок. «У нас уже существуют целые поселки из деревянных домов и достаточное количество площадок под застройку с подведенными коммуникациями. Об этом в первую очередь позаботились власти», — рассказывает Алексей.

Представитель выставочной компании «Рестек» (Санкт-Петербург) Игорь Авдашкевич приводит факты из своей практики: «В Санкт-Петербурге есть выставочные участки, на которых строятся дома со всеми коммуникациями. Месяца через два дома-экспонаты продают, и в них селятся люди». Оказывается, при создании благоприятных условий деревянное домостроение может успешно развиваться.

В Сибири большую популярность приобретают новые материалы, например, газобетон и сэндвич-панели. Красноярцы предпочитают заимствовать иностранные технологии, в то время как иностранцы предпочитают скупать нашу древесину. И за нее готовы вести войну на самом высоком уровне. Едва законодатели строительных мод Сибири — финны и шведы — услышали о повышении пошлин на экспортный российский лес, тут же пригрозили поставить под сомнение вступление России в ВТО. Тем самым лишь доказали ценность старейшего строительного материала.

Ирина Голова Эксперт
Статья о недвижимости получена: IRN.RU