Семейный инвестиционный бизнес Роберта Флеминга был основан в Великобритании в 1873 г. В 2000 г.
на его основе был образован британский инвестиционный фонд Fleming Family & Partners. К 2004 г. он управлял активами в 2,34 млрд фунтов (около $4 млрд). Оборот — 36,6 млн фунтов ($63 млн), чистая прибыль — 4,8 млн фунтов ($8,3 млн). В России FF&P работает с 1992 г. Владеет бизнес-центром класса А на Гоголевском бульваре, 5% акций Sual International (владеет группой “Суал-Холдинг”, вторым в России производителем алюминия) и 19% компании Highland Gold Mining, ведущей разработку российских золотоносных месторождений.
Складской комплекс класса А площадью около 15 000 кв. м построен в начале этого года компанией PNK Logistics на участке в 3 га в промзоне Шушары. Рассчитан на 18 000 паллет. Около 2000 кв. м комплекса занимают офисные помещения.
Fleming Family & Partners (FF&P) примерно с середины прошлого года присматривается к коммерческой недвижимости в Петербурге — в частности, компанию интересовали восемь офисных и складских объектов класса А, рассказал “Ведомостям” один из участников рынка. Однако заключить первую сделку в Северной столице британскому инвестфонду удалось, по его словам, только в начале этого года. В начале весны FF&P приобрела у PNK Logistics складской терминал площадью около 15 000 кв. м, сообщил “Ведомостям” источник, знакомый с ходом сделки. О сделке известно и нескольким участникам петербургского строительного рынка. По словам одного из них, фонд с прошлого года искал подходящие объекты в Петербурге, ориентируясь на недвижимость высокого класса.
Менеджер по маркетингу и PR компании Tablogix, которая арендует логистический центр в Шушарах, Анна Вельская не подтвердила и не опровергла информацию о покупке объекта фондом FF&P. Руководство FF&P и PNK Logistics вчера было недоступно для журналистов.
Управляющий партнер “АйБи Груп” Юрий Борисов оценивает стоимость терминала в $12-18 млн.
По данным Colliers International, объем качественных складских площадей в Петербурге по итогам 2005 г. составил не более 115 000 кв. м, а офисные помещения классов А и В — около 850 000 кв. м.
“Текущая доходность в секторе складской недвижимости в сравнении с другими видами коммерческих площадей не самая высокая — около 9-11%”, — говорит Борисов. Однако для инвестиционных фондов рынок складских услуг, по его словам, — один из наиболее привлекательных, поскольку меньше всего подвержен колебаниям спроса и предложения.
В этом году на петербургский рынок уже вышли несколько инвестфондов. Основанный шведскими инвесторами фонд Ruric реализует в Петербурге семь инвестиционных проектов, включая строительство многофункционального комплекса стоимостью около $250 млн на территории Военно-транспортного университета. Норвежская Wenaas Holding в октябре 2005 г. приобрела гостиницу Radisson SAS на Невском проспекте, а британская London & Regional Properties около месяца назад купила гостиницу на Васильевском острове. Стоимость этих сделок эксперты оценили в $25-30 и $30-35 млн соответственно.
Директор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков говорит, что ожидаемая доходность размещения средств для инвестфондов составляет 11-13% годовых. При этом он отмечает, что в круг интересов инвестиционных фондов сейчас входят не только офисы и склады, но также торгово-развлекательные центры, гостиницы, малоэтажная жилая застройка, причем на любой стадии реализации.
Другой участник петербургского рынка говорит, что подходящих для западных инвесторов объектов — в дорогом сегменте и с прозрачной структурой собственников — в городе очень мало.
Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2348 -
