Цены бьют рекорды

Ростов-на-Дону — Цены на новостройки Ростова побили по итогам 2005 г. все рекорды — в зависимости от месторасположения и характеристик дома они выросли на 30-68%. К концу года спрос опережал предложение на 35-40%. Покупатели ожидали от застройщиков правовых гарантий в соответствии с законом “Об участии в долевом строительстве…”, но работать по новым правилам готовы не все.

Областные чиновники отрапортовали в 2005 г.

 

 

о выполнении программы жилищного строительства в Ростовской области — запланированные 1,2 млн кв. м введены в эксплуатацию. Более половины жилья построено в Ростове. По словам замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, таких объемов строительства в городе не было с начала 90-х гг. и “даже в советское время более 480 000 кв. м не вводилось”. По оценке начальника отдела координации строительства администрации Ростова-на-Дону Владимира Диденко, наиболее активно застраивался центр города (здесь введено 140 000 кв. м), а также Ворошиловский (127 000 кв. м), Первомайский (121 000 кв. м) и Советский (88 000 кв. м) районы.

Вместе с новостройками подрастали и цены. По словам ведущего специалиста отдела новостроек компании “Титул” Владимира Васильева, до середины 2005 г. строители поднимали стоимость 1 кв. м раз в три месяца, а к концу года — практически ежемесячно.

По оценкам участников рынка, цены на первичное жилье в микрорайонах Западный, Северный, Чкаловский, Сельмаш выросли в среднем на 30-35%. Например, в панельном доме стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире за год увеличилась с 14 000-15 000 руб. до 19 500 руб., говорит менеджер отдела продаж строительной компании “ГражданПромСтрой” Евгений Тенишев. А гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий особо отмечает стремительный рост цен на новостройки в микрорайоне Темерник — за год жилье подорожало здесь на 45%. Риэлтор объясняет это развитием инфраструктуры микрорайона и повышением качества жилья.

Еще больше подорожали новостройки в центре города. По данным компании “Титул”, рост цен на квартиры в домах с улучшенными потребительскими характеристиками достиг в 2005 г. 52%, в элитных — 68%.

Стоимость 1 кв. м в квартирах бизнес-класса в прошлом году перешагнула порог в $1000 на начальном этапе строительства, а на этапе сдачи дома в эксплуатацию — $1300, говорит управляющий АН “Риэлти-центр” Ольга Леонтьева.

Несмотря на увеличение объемов строительства и рост цен, рынок далек от насыщения и спрос остается неудовлетворенным. По мнению Леонтьевой, перевес в сторону первичного рынка в прошлом году стал очевиден: ростовчане предпочитают покупать квартиры в новостройках, отказываясь от вторичного жилья. “Все больше людей хотят жить в новых домах с хорошими коммуникациями, чистыми подъездами, горящими лампочками на лестничных клетках и равными по статусу соседями”, — соглашается с коллегой Васильев. Он отмечает растущий интерес покупателей к жилым комплексам в центре, которые активно презентуют крупные строительные компании.

В 2005 г. полностью сдан в эксплуатацию только один такой комплекс — “Каскад” (ул. Пушкинская/пер. Братский), строительство которого вела компания “Единство”. “Люди готовы доплачивать за огороженный двор, свою парковку, автономные коммуникации и развитую инфраструктуру”, — говорит Васильев. По его словам, 1 кв. м в жилом комплексе стоит минимум 35 000 руб., а в отдельно стоящем доме — 30 000 руб.

В категории экономкласса в 2005 г. повышенным спросом пользовались новостройки рядом с конечными остановками общественного транспорта, добавляет Васильев.

По мнению Тенишева, спрос в 2005 г. поддержали и инвестиционные сделки: с этими целями скупались практически все квартиры на начальном этапе строительства. “Жилье "для себя" приходилось покупать из вторых рук”, — отмечает эксперт. Это особенно характерно для небольших панельных домов, говорит Васильев: “У каждой строительной организации есть до 30 частных инвесторов, которые ей доверяют и регулярно вкладывают деньги в строительство, так что обычные покупатели просто не успевают приобрести для себя квартиры на стадии котлована”. Исключение составляют высотные дома (в Ростове к ним относят здания от 14 этажей) — в них на долю инвестиционных сделок приходится примерно треть квартир, остальные покупают те, кто будет в них жить, добавляет Васильев.

Леонтьева отметила еще одну тенденцию 2005 г. — люди, у которых есть деньги на квартиры, уже не очень хотят покупать их на начальном этапе строительства и требуют у застройщиков правовые гарантии. “Клиенты стали грамотнее, при покупке начали спрашивать разрешительные документы”, — подтверждает Васильев. Правда, действовать по закону “Об участии в долевом строительстве …” в 2005 г. ростовским покупателям было сложно: единственный объект, где привлекали дольщиков по новым правилам, — жилой комплекс Olymp Towers, строительство которого ведет московская компания “СТ Групп Регион”. В октябре прошлого года она подготовила и опубликовала строительную декларацию и начала продажи. По словам коммерческого директора компании Дмитрия Шмелева, осенью клиентам приходилось постоянно объяснять, в чем преимущества продаж по закону, но к концу года 25-30% потенциальных ростовских покупателей “уже знали про закон все”.
Однако другие строительные компании следовать примеру “СТ Групп Регион” не спешили. По словам менеджера риэлторской компании, пожелавшего остаться неназванным, у большинства строителей не было разрешительных документов на строительство, но продажи все равно велись. “Строительные компании изворачивались, как могли, заключая задним числом договоры, инвестиционные соглашения, договоры аванса, надеясь на поправки в закон”, — говорит источник “Ведомостей”.

С ним не согласна коммерческий директор строительного концерна “Единство” Ольга Зарубина: “Застройщики пытаются перестроиться и работать по новым правилам”. Хотя сам концерн “Единство” пока не продавал квартиры по новому закону, но, по словам Зарубиной, “принимал для этого все меры”.

“Понятно, что закон направлен всем на благо, но он сырой, и еще год строителям нужно будет адаптироваться”, — резюмирует чиновник из городской администрации. В 2005 г. в городе были приостановлены продажи в 12 строящихся объектах, говорит Васильев.
Оксана Лебедева Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...