Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Для капризных арендаторов будет расти рынок бизнес-центров

 

Для капризных арендаторов будет расти рынок бизнес-центров

 

 

Офисные центры в Северной столице растут как грибы после дождя, однако рынок еще не достиг стадии насыщения. Инвесторы уже готовы рассматривать недострои и здания со сложными документами.

О самой загадочной сделке на рынке офисной недвижимости стало известно на прошлой неделе. Кипрский офшор Duze для неназванного покупателя приобрел на аукционе Фонда имущества здание бизнес-центра “Атриум” на Невском, 25. Первый в Петербурге центр класса А был открыт в 1997 г.

загрузка...

 

 

и занимает здание площадью около 7000 кв. м и земельный участок в 2000 кв. м. Это имущество, а также 8,8% акций управляющей компании “Атриума” обошлись победителю аукциона всего в 58,58 млн руб. Низкая цена объясняется тем, что здание сдано в аренду управляющей компании до 2043 г. по льготной ставке. Других подробностей не сообщается.

Среди новых проектов — реконструкция здания на Шпалерной, 54, компанией “Роснефть-Балтика”. В здании общей площадью 10 600 кв. м под офисы отводится около 6400 кв. м. В мае холдинг “Империя”, управляющий сетью бизнес-центров “Сенатор”, открыл новый объект класса B+ на улице Чапаева. Площадь первой очереди — около

14 600 кв. м. В классе С в 2005 г. появились бизнес-центр “Троицкое поле”, расположенный в одном из реконструированных корпусов Обуховского завода, и деловой комплекс “Н-49” на проспекте Непокоренных.

По данным LCMC, до конца года планируется ввод 11 бизнес-центров общей площадью 74 000 кв. м, прирост рынка за год составит 23,7%. К открытию запланированы, в частности, четыре бизнес-центра “Сенатор”, вторая очередь “Северной столицы” площадью 6000 кв. м, центр “Гренадерский” на Выборгской набережной.

Весной этого года некоторые эксперты предсказывали насыщение рынка офисных площадей и обострение конкуренции. Прошло полгода, а девелоперы не жалуются на заполняемость и готовы строить еще.

Управляющий компанией “Структура Петербург” Игорь Водопьянов говорит, что сданные этой весной бизнес-центры “Эврика” и “Т4” на площади Бехтерева заняты арендаторами на 100% и 80% соответственно.

По данным LCMC, в бизнес-центрах класса В за первое полугодие 2005 г. ставки выросли в среднем на 10-15%, а в классе С их средний рост доходит до 20%.

Неудовлетворенный спрос на офисные площади по-прежнему есть в классах А и В, говорит менеджер по маркетингу компании “Астера” Наталия Малеева. По ее оценке, Петербург сможет поглотить еще около 20 000 кв. м высококлассных помещений в ближайшие 3-5 лет. Правда, следует учесть, что при условии сохранения нынешних общих темпов роста экономики к этому моменту, скорее всего, появятся новые желающие занять красивые кабинеты.

“Охта Групп” весной анонсировала проект “Район 700”, строительство которого планирует начать в 2006 г. на территории бывшего “Петрозавода” совместно с финской SRV International. Для реализации проекта они создали совместное предприятие “СРВ Охта”. В состав коммерческого центра кроме торговых площадей и гостиницы должен войти бизнес-центр класса А площадью около 25 000 кв. м. Стоимость проекта оценивается примерно в 200 млн евро. “СРВ Охта” предполагает привлечь для его финансирования крупный европейский инвестиционный фонд, названия которого компания не раскрывает.

Девелоперы уже отмечают дефицит свободных площадей под реконструкцию. Гендиректор Maris Properties Борис Мошенский говорит, что инвесторы все чаще обращаются к недостроям, причем все более популярны становятся недострои второй волны, в которые нужно вкладывать много средств, т. е. со сложными документами, спорами в судах.

А Водопьянов сетует на то, что в центральных и прилегающих к ним районах заканчиваются промышленные здания, пригодные для переоборудования под бизнес-центры. “Остались только здания, принадлежащие компаниям с государственной долей, с которыми очень трудно договориться”, — говорит он.

Участники рынка ожидают, что клиенты будут предъявлять более высокие требования к качеству офисной недвижимости и сервису. Заместитель председателя правления “Охта Групп” Дмитрий Киселев прогнозирует, что в дальнейшем арендаторы будут постепенно перемещаться из морально устаревших бизнес-центров в новые, более современные. Например, по его словам, в Хельсинки предложение офисных площадей значительно превышает спрос, но новые бизнес-центры продолжают строиться, вытесняя с рынка менее комфортабельные.

С ним согласен директор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков, который говорит, что бизнес-центры, которые будут заниматься повышением уровня менеджмента, смогут даже позволить себе поднимать арендные ставки.

По словам Юшенкова, менеджмент объектов складывается из таких деталей, как лица охранников, как то, насколько улыбчивы секретарши в приемной, как часто проводится уборка, насколько оперативно руководство объекта отзывается на жалобы арендаторов и проч. “Для того чтобы повышать доходность объекта и лояльность клиентов, даже необязательно расширять список услуг. Достаточно работать над совершенствованием уже существующих”, — говорит он.
По данным Colliers International, за первое полугодие 2005 г. в Петербурге введено в эксплуатацию около 85 000 кв. м офисных площадей. Предложение росло в основном за счет офисов класса В, на долю которых пришлось 70 000 кв. м. Доля этого класса в общем объеме офисных площадей увеличилась с 24% на конец 2004 г. до 30%. Класс С по-прежнему лидирует, однако его доля за последние полгода сократилась (66% против 71% в 2004 г.). На июль 2005 г. общий объем офисных площадей в бизнес-центрах Петербурга составляет 826 000 кв. м. Арендные ставки офисов класса А, по данным LCMC, могут достигать $700 за 1 кв. м в год, в классе В – от $272 до $540 за 1 кв. м в год, в классе С – от $192 до $380.


Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Для капризных арендаторов будет расти рынок бизнес-центров":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Обзор систем для бюджетирования, представленных на российском рынке

Тарасова Елена, компания ITeam В последнее время понятие «бюджетирование» стало чрезвычайно популярным. «Бюджетное управление» все чаще рассматривается как эффективная технология, способная решать такие актуальные задачи как: создание основы для финансового управления бизнесом, возможности следовать установленным показателям, оценки результатов; рост эффективности использования имеющихся ресурсов, активов предприятия; создание возможности для оценки инвестиционной привлекател ...

» Управление и менеджмент - 2472 - читать


Ипотека будет расти за счет касс. строительных

« Дай», «купи», «подари» — нехитрый набор детских вариантов обзавестись предметом желаний. У детей все просто.

» Ипотека - 1332 - читать


На доверии будет развиваться рынок жилья в следующие 4 года

Со следующего года покупка квартиры с помощью ипотеки обойдется на 1,5% дешевле, а заключить договор с банком будет проще. Рабочая группа под руководством замглавы администрации президента Игоря Шувалова готовит законопроект об отмене обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки. Нотариусы предупреждают, что, если их отстранят от ипотеки, число недобросовестных сделок существенно возрастет.

» Ипотека - 1403 - читать


Нам Запад не указ. Отечественная экономика будет расти несмотря за мировой ипотечный кризис

Российская экономика по итогам прошедших семи месяцев продолжает расти бурными темпами. Статистика радует - рост ВВП в январе-июле составил уже 7,9 проц, в июле – 8 проц.

» Ипотека - 2025 - читать


Вице-президент АСР Владимир Пономарев: Государственно-частное партнерство на рынке ипотеки, безусловно, будет приветствоваться рынком

Уходящий год прошел под знаком кризиса на американском рынке ипотеки, отголоски которого докатились и до России. На российском ипотечном рынке он аукнулся кризисом ликвидности, что привело к удорожанию ресурсов, ужесточению условий кредитования и вытеснению игроков, на долю которых приходилось 23% рынка ипотеки. Кроме того, практически остановились сделки по секьюритизации.

» Ипотека - 1812 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Для капризных арендаторов будет расти рынок бизнес-центров

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru