Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Инвесторы остановятся на отелях

 

Инвесторы остановятся на отелях

 

 

Посещаемость Петербурга падает, но гостиничный рынок города переживает инвестиционный бум. С начала года инвесторы принесли в Петербург не менее $0,5 млрд, которые пошли на покупку действующих и строительство новых отелей. Пересмотреть свои взгляды в пользу этого дорогого и долгоокупаемого сегмента инвесторов заставило насыщение в сферах офисной и торговой недвижимости, считают эксперты.

По данным петербургской администрации, в Петербурге работают 311 гостиниц на 17 300 номеров, строятся 22 гостиницы почти на 1700 номеров. Всего на стадии строительных и подготовительных работ находятся 125 проектов, которые пополнят номерной фонд города еще примерно на 10 750 гостиничных номеров.

загрузка...

 

 

В принятой в 2005 г. администрацией Петербурга программе развития города как туристического центра планируется увеличение к 2010 г. туристического потока до 5 млн человек в год. Пока что этот показатель почти вдвое меньше — по данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации Петербурга, в 2005 г. Петербург посетило около 2,6-2,8 млн туристов, это на 10-15% меньше, чем в 2004 г.

В 2006 г. стало известно о планах строительства около десятка крупных гостиничных объектов общей стоимостью не менее $350 млн. Еще около $200 млн пришли в гостиничный сектор в виде вложений иностранных компаний в покупку отелей.

Компания “Промсвязьнедвижимость” анонсировала строительство отеля на 120 номеров в Репине. Норвежская Wenaas Holding реконструирует под гостиницы класса “3 звезды” здания в Батайском переулке (планируется 346 номеров) и на Невском проспекте, 89 (230 номеров). Еще две гостиницы могут появиться на Вознесенском проспекте (инвесторы “Р.Е.Д.” и “Тристар Инвестментс”). О планах строить гостиницы в Петербурге около месяца назад заявила “Интеко”. В ее планах возведение отеля “5 звезд” на Конногвардейском бульваре, 5, и бизнес-отеля в Петергофе. В середине декабря фонд имущества Петербурга планирует выставить на торги дома 60, 62 и 64 на Английской набережной — их предназначают под гостиницы.

По словам гендиректора компании White Days Investments Андрея Микешина, всплеск инвестиционной активности закономерен. “Компании начали подыскивать подходящую для строительства гостиниц недвижимость еще около двух лет назад”, — говорит Микешин. К более конкретным действиям российских инвесторов подтолкнуло насыщение в сегменте торговой недвижимости и снижение доходности в секторе жилищного строительства, наблюдавшееся в 2004-2005 гг.

Активизировались иностранные операторы. “Они ведут себя очень активно, — отмечает Микешин. — Французская Accor даже финансово участвует в проектах, что для управляющей компании совершенно нехарактерно”.

В течение 2006 г. на рынке Петербурга появились такие бренды, как Park Inn (под этой маркой стали работать гостиницы “Прибалтийская” и “Пулковская”), Sokos (отель на 250 номеров на 8-й линии Васильевского острова), Holiday Club (строящаяся гостиница на стрелке Васильевского острова) и Le Meridien (строящаяся “Северная корона” на Петроградской стороне).

Активность операторов стимулирует западные инвестфонды, для которых привлечение в партнеры международной управляющей компании является гарантией стабильного денежного потока в приобретаемом бизнесе. Рекордсменом в этой области стала норвежская компания Wenaas Holding, которая приобрела в конце 2005 г. пятизвездочную гостиницу Radisson SAS на Невском проспекте (164 номера), а в 2006 г. купила гостиницы “Пулковская” (840 номеров класса “4 звезды”) и “Прибалтийская” (1200 номеров класса “4 звезды”). К управлению двух последних она привлекла компанию Rezidor SAS, которая даст отелям свою марку Park Inn. Стоимость этих сделок не раскрывается, эксперты оценивают инвестиции в эти объекты в $150-170 млн.

В этом году на рынок вышла британская инвестиционная компания London & Regional Properties (L&RP), которая приобрела строящуюся гостиницу на стрелке Васильевского острова. Отель рассчитан на 280 номеров, стоимость его строительства составляет около 50 млн евро. По экспертным оценкам, он обошелся британцам в $30-35 млн. После открытия в 2007 г. гостиницей будет управлять сеть спа-отелей Holiday Club, входящая в состав L&RP.

Руководитель отдела консалтинга Praktis Consulting & Brokerage Наталья Малеева отмечает, что инвесторы работают на перспективу. “За последние несколько лет вкладывать собственные средства в петербургский гостиничный рынок стали все: застройщики и риэлторы, страховщики и банкиры, нефтяники и владельцы торговых сетей, — говорит она. — Окупаемость отелей сравнялась с аналогичными показателями в офисном и торговом сегментах. Малоконкурентный гостиничный рынок стал привлекательным для инвесторов”. По ее словам, в пользу инвестиций говорит высокий уровень цен в отелях Петербурга, который превышает аналогичный показатель таких европейских столиц, как Берлин и Париж. “Привлекая международных операторов и повышая таким образом уровень управления и сервиса, западные инвесторы надеются на увеличение загрузки приобретенных гостиниц. Они выбирают наиболее качественные из действующих объектов — либо новые, либо адаптированные к современным стандартам, как, например, “Прибалтийская”, — говорит Малеева.

Директор инвестиционной компании Kinsi Александр Мельник приводит в пример европейские города, где на 1000 жителей приходится около 35 мест в гостиницах. “В этом отношении Петербургу есть куда расти, его потенциал очевиден, рынок может вырасти в 3-4 раза”, — считает он. С ним согласен Микешин, который считает, что уменьшение потока туристов в последние годы не должно смущать инвесторов.


Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Инвесторы остановятся на отелях":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Suzuki Grand Vitara, Suzuki XL7: От Гранд-Каньона до Гранд-Отеля

В тесте участвуют автомобили: Suzuki Grand Vitara, Suzuki XL7 Посмотреть другие фото (5) ИСТОРИЯ МОДЕЛИ 1998 год. «Сузуки-Гранд Витара» пришла на смену «Витаре». Кузова – трехдверный и пятидверный, вагонной компоновки.

» Корейские автомобили - 7579 - читать


Honda не остановится на Civic Coupe

Фирма Honda очевидно не собирается останавливаться на 2-х дверной модели Civic Coupe. Следующий этапом будет выпуск пятидверонго хэтчбека. Выпуск его ожидается в середине -2001 года.

» Разное - 2009 - читать


Ботокс остановит пот!

Один из героев Чехова искренне и нежно увлекся юной девушкой. Однако очарование улетучилось, как только та невинно заявила: " Я вся взопрела".

» Здоровый образ жизни - 1779 - читать


Как выбрать отель?

Начинается время отпусков, и помимо радостного предвкушения отдыха, появляются множество других забот, которые не ограничиваются только поиском места назначения и турфирмы. Немаловажным аспектом остается выбор отеля, так как неприятные сюрпризы могут значительно подпортить долгожданные каникулы. Если вы ищете отель через турфирму, то не стесняйтесь задавать вопросы и высказывать свои пожелания, ведь оператору ничего не стоит предоставить вам точную информацию.

» Здоровый образ жизни - 1971 - читать


Отель вашей мечты

Приближается пора отпусков, и многие уже задумались, куда же отправиться путешествовать на этот раз. Кто-то поедет колесить по Европе, кто-то выберет отдых у моря... Вот и поговорим сегодня об отдыхе у моря, вернее, об очень важной его составляющей - об отелях.

» Здоровый образ жизни - 2482 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Инвесторы остановятся на отелях

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru
Loading...